房地产项目股权合伙投资合同（2024年）

房地产项目股权合伙投资合同（2024年）本合同目录一览第一条项目概述1.1项目名称1.2项目地点1.3项目类型1.4项目规模第二条合伙基本情况2.1合伙人名称2.2合伙人住所2.3合伙人性质2.4合伙人经营范围第三条投资金额及用途3.1总投资金额3.2各合伙人投资比例3.3投资用途及分配第四条合伙期限4.1合伙期限4.2合伙终止条件4.3合伙续约条件第五条利润分配及亏损承担5.1利润分配方式5.2亏损承担方式5.3税收承担第六条管理方式6.1管理架构6.2决策机制6.3管理费用第七条合伙人权利与义务7.1合伙人权利7.2合伙人义务7.3禁止行为第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2仲裁地点9.3仲裁机构第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任第十二条合同的履行与监督12.1履行方式12.2监督机制第十三条信息披露与保密13.1信息披露13.2保密义务第十四条其他约定14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条项目概述1.1项目名称：X房地产项目1.2项目地点：位于市区路号1.3项目类型：住宅小区开发，包括但不限于住宅楼、商业购物中心、休闲娱乐设施等1.4项目规模：总占地面积平方米，总建筑面积平方米第二条合伙基本情况2.1合伙人名称：甲方（投资者）、乙方（开发商）2.2合伙人住所：甲方住所为市区路号，乙方住所为市区路号2.3合伙人性质：甲方为自然人，乙方为有限责任公司2.4合伙人经营范围：甲方从事房地产投资，乙方从事房地产开发经营第三条投资金额及用途3.1总投资金额：双方协商确定，具体金额为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整）3.2各合伙人投资比例：甲方占总投资的%，乙方占总投资的%3.3投资用途及分配：投资主要用于项目土地购买、基础设施建设、建筑施工、装修装饰、营销推广等，具体分配按合同约定执行第四条合伙期限4.1合伙期限：自合同签订之日起至项目完成并取得收益的日期止，预计为年4.2合伙终止条件：如遇不可抗力因素导致项目无法继续进行，经双方协商一致可以终止合伙4.3合伙续约条件：如双方同意在合伙期限届满后继续合作，可签订续约协议，并商定新的合伙期限和条件第五条利润分配及亏损承担5.1利润分配方式：项目完成后，按照投资比例分配利润，扣除成本、费用和税金后的净利润为分配基数5.2亏损承担方式：如项目发生亏损，按照投资比例分担亏损5.3税收承担：双方按照法律规定和合同约定承担相应的税收责任第六条管理方式6.1管理架构：双方共同设立项目管理委员会，负责项目的日常管理和决策6.2决策机制：项目管理委员会按照一人一票的原则进行决策，决策事项需双方共同协商确定6.3管理费用：项目管理委员会成员的报酬、办公费用等由双方共同承担第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，经双方协商一致，可以签订补充协议，对合同进行变更8.2合同解除条件：合同签订后，如因不可抗力因素导致项目无法继续进行，或者双方协商一致认为合同无法履行，可以解除合同第九条争议解决方式9.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼9.2仲裁地点：北京市9.3仲裁机构：北京仲裁委员会第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同终止条件：合伙期限届满，或者双方协商一致终止合同10.3合同解除条件：如发生合同约定的解除条件，双方协商一致可以解除合同第十一条违约责任11.1违约行为：包括但不限于未按合同约定履行投资义务、未按合同约定分配利润、未按合同约定承担亏损等11.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失第十二条合同的履行与监督12.1履行方式：双方按照合同约定的权利和义务履行合同12.2监督机制：双方设立项目管理委员会，负责对合同履行情况进行监督第十三条信息披露与保密13.1信息披露：双方应按照合同约定及时向对方披露与项目相关的重大信息13.2保密义务：双方应对在合作过程中获取的对方商业秘密和项目机密信息予以保密，不得泄露给第三方第十四条其他约定14.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可以签订附加条款予以明确14.2附录文件：本合同附件为《项目可行性研究报告》、《投资预算报告》等，与合同具有同等法律效力第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《项目可行性研究报告》详细要求：报告应详细分析项目的历史、现状、市场前景、经济效益、风险评估等方面，为投资决策提供依据。附件二：《投资预算报告》详细要求：报告应详细列出项目的投资估算、资金筹措计划、投资使用计划、成本控制计划等内容。附件三：《合作分工协议》详细要求：协议应明确双方在项目中的分工和职责，包括前期研究、规划设计、工程建设、营销推广等。附件四：《项目管理委员会章程》详细要求：章程应规定项目管理委员会的组成、职责、决策程序、会议制度等内容。附件五：《项目进度计划》详细要求：计划应详细列出项目的各个阶段及其时间安排，包括土地获取、规划设计、施工建设、营销销售等。附件六：《财务会计管理制度》详细要求：制度应明确项目的财务管理原则、核算方法、报表编制、审计等内容。附件七：《风险管理及应急预案》详细要求：预案应列出项目可能面临的风险及其应对措施，包括自然灾害、政策变动、市场竞争等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按合同约定履行投资义务、未按合同约定分配利润、未按合同约定承担亏损等。违约责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体损失包括但不限于直接经济损失、预期利润、诉讼费用等。示例说明：如甲方未按合同约定及时出资，构成违约。甲方应向乙方支付违约金，并赔偿因未及时出资导致的工程延期、融资成本增加等损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免