2024年前期物业管理服务合同模板

2024年新版前期物业管理服务合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所称的物业管理区域第二条：物业管理服务内容2.1乙方提供的服务项目2.2服务标准和质量要求2.3服务时间的安排第三条：物业管理服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式和时间3.3服务费用的调整机制第四条：物业管理服务期限4.1合同的有效期4.2合同的续约条件4.3合同的终止和解除条件第五条：乙方的权利和义务5.1乙方有权对物业管理区域进行日常维护和管理5.2乙方有权要求甲方支付服务费用5.3乙方的其他权利和义务第六条：甲方的权利和义务6.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务6.2甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评价6.3甲方的其他权利和义务第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条：违约责任8.1乙方的违约行为及责任8.2甲方的违约行为及责任第九条：争议解决9.1双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决9.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件第十一条：其他约定11.1双方的其他补充约定11.2对合同未尽事宜的约定第十二条：信息保密12.1双方对在合同履行过程中获取的对方信息予以保密12.2保密信息的范围和保密期限第十三条：法律法规和政策变化13.1如果法律法规和政策发生变化，对合同履行产生影响，双方应协商一致，根据变化情况进行合同的调整第十四条：合同的附件14.1附件一：物业管理区域示意图14.2附件二：服务项目明细表14.3附件三：服务费用支付明细表第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3合同中所称的物业管理区域为：×××（具体地址）。第二条：物业管理服务内容2.1乙方提供的服务项目包括但不限于：（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业公共区域的清洁和绿化；（3）物业公共设施的维护和管理；（4）物业安全保卫工作；（5）物业公共秩序的维护；（6）物业服务咨询和投诉处理等。2.2服务标准和质量要求按照《物业管理条例》和《物业管理服务质量标准》执行，同时结合甲方实际需求和乙方服务能力进行具体约定。2.3服务时间安排为每日24小时不间断服务。第三条：物业管理服务费用3.1服务费用的计算方式为：按照物业管理区域内的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等成本因素，结合市场行情和甲方实际需求进行合理定价。3.2服务费用的支付方式和时间为：甲方每月10日前向乙方支付当月物业管理服务费用，支付方式可以为银行转账、现金支付等。3.3服务费用的调整机制：如因政策、市场等因素导致成本变动，乙方有权在合同期满前3个月内向甲方提出费用调整申请，双方协商一致后进行调整。第四条：物业管理服务期限4.1合同的有效期为：自双方签订之日起至××××年××月××日止。4.2合同的续约条件：如双方同意续约，应在合同期满前3个月内向对方提出书面续约意向，并签订新的合同。4.3合同的终止和解除条件：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方书面催告后仍未支付的；（3）乙方严重违反合同约定，甲方书面催告后仍未改正的；（4）因不可抗力导致合同无法履行。第五条：乙方的权利和义务5.1乙方有权对物业管理区域进行日常维护和管理，确保物业设施设备正常运行，物业环境整洁有序。5.2乙方有权要求甲方支付服务费用，按照合同约定提供物业管理服务。5.3乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理工作，确保物业管理区域的安全、环保、卫生等方面达到规定标准。第六条：甲方的权利和义务6.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对乙方提供的服务质量进行监督和评价。6.2甲方应按照合同约定支付服务费用，配合乙方开展物业管理各项工作。6.3甲方应对乙方在物业管理过程中提供的工作便利和信息保密予以保障，不得干涉乙方正常的管理和服务工作。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序：如双方因特殊情况需要变更合同，应书面提出变更请求，经双方协商一致后签订变更协议，作为本合同的附件。7.2合同解除的条件和程序：（1）双方协商一致解除合同，应签订解除协议，明确解除时间和双方的责任；（2）甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方书面催告后仍未支付的，乙方有权解除合同；（3）乙方严重违反合同约定，甲方书面催告后仍未改正的，甲方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。652578第八条：违约责任8.1乙方的违约行为及责任：（1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照合同约定承担违约责任；（2）乙方未按照合同约定保障甲方利益的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任；（3）乙方违反合同约定导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.2甲方的违约行为及责任：（1）甲方未按照合同约定支付服务费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照合同约定承担违约责任；（2）甲方未按照合同约定履行配合义务的，乙方有权要求甲方改正，并按照合同约定承担违约责任；（3）甲方违反合同约定导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决；9.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同的终止条件：合同期满且双方未达成续约协议的；10.3合同的解除条件：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方书面催告后仍未支付的；（3）乙方严重违反合同约定，甲方书面催告后仍未改正的；（4）因不可抗力导致合同无法履行。第十一条：其他约定11.1双方的其他补充约定应以书面形式签订，作为本合同的附件；11.2对合同未尽事宜的约定，双方应本着公平原则进行补充约定。第十二条：信息保密12.1双方对在合同履行过程中获取的对方信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露；12.2保密信息的范围和保密期限在附件中具体约定。第十三条：法律法规和政策变化13.1如果法律法规和政策发生变化，对合同履行产生影响，双方应协商一致，根据变化情况进行合同的调整。第十四条：合同的附件14.1附件一：物业管理区域示意图；14.2附件二：服务项目明细表；14.3附件三：服务费用支付明细表；14.4附件四：双方的其他补充约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域示意图附件二：服务项目明细表详细要求和说明：本明细表应详细列出乙方提供的各项服务项目，包括服务内容、服务标准、服务时间等，以便甲方了解和监督乙方的服务情况。附件三：服务费用支付明细表详细要求和说明：本明细表应详细列出服务费用的计算方式、支付方式和时间、费用调整机制等，以便甲方了解费用支付的相关事项。附件四：双方的其他补充约定详细要求和说明：本附件应包括双方在合同履行过程中达成的其他补充约定，如特殊服务要求、额外费用支出、合同变更解除条件等，作为合同的重要补充。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照合同约定承担违约责任。例如，乙方未按照约定进行设施设备维护，导致设备故障，甲方有权要求乙方及时维修，并有权要求乙方赔偿因设备故障造成的损失。2.乙方未按照合同约定保障甲方利益的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。例如，乙方未能妥善保管甲方财产，导致财产损失，甲方有权要求乙方赔偿损失。3.乙方违反合同约定导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。例如，乙方工作人员的疏忽大意导致甲方财产损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。4.甲方未按照合同约定支付服务费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照合同约定承担违约责任。例如，甲方延迟支付服务费用，乙方有权催告甲方支付，并有权要求甲方支付逾期付款的违约金。5.甲方未按照合同约定履行配合义务的，乙方有权要求甲方改正，并按照合同约定承担违约责任。例如，甲方未按照约定提供乙方工作便利，乙方有权要求甲方履行配合义务。6.甲方违反合同约定导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。例如，甲方故意干扰乙方物业管理工作，导致乙方工作人员受伤，甲方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理，并提供相关服务的行为。2.物业管理区域：指物业服务企业负责管理的物业