物业管理业务全面承包合同模板2024版

物业管理业务全面承包合同模板2024版本合同目录一览1.物业管理业务范围1.1物业范围与面积1.2物业设施与管理内容1.3服务时间与标准2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期2.3合同续约条款3.物业公司义务与责任3.1物业公司基本义务3.2物业公司管理责任3.3物业公司服务承诺4.业主权利与义务4.1业主基本权利4.2业主应尽义务4.3业主违规处理5.费用与支付5.1物业服务费5.2费用支付方式5.3费用调整与结算6.维修资金管理6.1维修资金筹集与使用6.2大修、改造项目决策6.3维修资金监督管理7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序8.违约责任与赔偿8.1违约行为界定8.2违约责任承担8.3赔偿金额计算与支付9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁或诉讼解决10.合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后的处理11.保密条款11.1保密内容11.2保密义务与责任11.3保密期限12.不可抗力12.1不可抗力事件的认定12.2不可抗力事件的应对12.3不可抗力事件的后果处理13.附则13.1名词解释13.2合同附件13.3合同签订日期与地点14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条物业管理业务范围1.1物业范围与面积物业范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等物业设施。物业面积共计：____平方米。1.2物业设施与管理内容物业公司应管理的设施包括：楼房、绿化、道路、广场、公共卫生间、停车场等。物业公司应提供的管理服务内容包括：物业设施的日常维护保养、环境卫生清洁、安全防范、绿化养护、设备设施运行维护、客户服务等。1.3服务时间与标准服务时间为：每日24小时不间断服务。服务标准按照国家和地方物业管理相关法规、规范执行，同时遵守物业管理公司制定的《物业管理服务标准》。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为：____年____月____日。2.2合同结束日期合同结束日期为：____年____月____日。2.3合同续约条款合同到期后，双方可在合同到期前3个月内协商续约，续约条件与本合同相同，除非双方另有约定。第三条物业公司义务与责任3.1物业公司基本义务物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质的物业管理服务，确保物业设施的安全、正常运行和环境的整洁。3.2物业公司管理责任物业公司应对物业范围内的设施设备进行定期检查、保养、维修，确保其正常运行。对发生的故障及时进行修复，并对可能发生的故障提前预警。3.3物业公司服务承诺物业公司承诺提供的服务符合国家和地方的相关标准，并积极响应业主的需求和建议，提高服务质量。第四条业主权利与义务4.1业主基本权利业主有权按照合同约定享受物业公司提供的服务，并有权对物业公司的服务提出建议和意见。4.2业主应尽义务业主应遵守物业管理规章制度，按照合同约定支付物业服务费，配合物业公司的管理工作。4.3业主违规处理业主如有违反合同约定或物业管理规章制度的行为，物业公司有权按照相关规定进行处理，并可要求业主承担相应的责任。第五条费用与支付5.1物业服务费物业服务费为：人民币（大写）____元整（小写）____元/月·平方米。5.2费用支付方式业主应按月支付物业服务费，支付方式可以为现金、转账等，具体方式由双方协商确定。5.3费用调整与结算物业服务费的调整应经双方协商一致，并提前通知业主。费用结算每月进行一次，次月10日前结清上月费用。第六条维修资金管理6.1维修资金筹集与使用维修资金的筹集和使用应按照国家和地方的有关规定执行。物业公司应定期向业主报告维修资金的使用情况。6.2大修、改造项目决策大修、改造项目应由业主大会或业主委员会决定，物业公司应给予技术支持和配合。6.3维修资金监督管理物业公司应建立健全维修资金监督管理制度，确保维修资金的安全、合理使用。第七条合同变更与解除7.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应依照法律法规和合同约定的程序进行，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。第八条违约责任与赔偿8.1违约行为界定违约行为包括但不限于：未按合同约定提供服务、服务质量不符合标准、未按时支付费用等。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接损失。8.3赔偿金额计算与支付赔偿金额应根据违约方的违约程度和造成的损失程度计算，具体金额由双方协商确定。赔偿应在确认损失后15日内支付完毕。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决协商不成时，可申请第三方调解，调解结果对双方具有法律约束力。9.3仲裁或诉讼解决调解不成时，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件按照法律法规和合同约定执行。10.3合同失效后的处理合同失效后，双方应按照法律法规和合同约定处理合同失效后的事宜。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、内部资料等。11.2保密义务与责任双方应对保密内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。11.3保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或失效之日止。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件的认定不可抗力事件包括：自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。12.2不可抗力事件的应对双方应立即启动应急预案，采取合理措施减少损失。12.3不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应按照法律法规和合同约定处理后续事宜。第十三条附则13.1名词解释本合同所用名词应具有法律法规或双方约定的含义。13.2合同附件本合同附件包括：物业范围、服务标准、费用标准等。13.3合同签订日期与地点本合同签订日期为：____年____月____日，签订地点为：____。第十四条其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围详细描述物业的具体范围，包括建筑物、设施设备、绿化区域等，以及对应的面积和位置信息。附件二：服务标准详细列出物业公司应提供的各项服务标准，包括设施维护、环境卫生、安全保障等方面的具体要求。附件三：费用标准详细列出物业服务费的计算方式、收费标准以及可能的费用调整机制。附件四：维修资金管理规则详细描述维修资金的筹集、使用和管理规则，包括大修、改造项目的决策流程和监督机制。附件五：物业管理规章制度列出物业公司的管理规章制度，包括业主行为规范、物业使用规定等。附件六：应急预案详细描述在面对突发事件时，物业公司应采取的应急措施和处理流程。附件七：补充协议对合同未尽事宜进行补充约定的文档。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合标准。2.物业公司未按时支付维修资金或大修、改造项目决策不符合约定。3.业主未按照合同约定支付物业服务费。4.业主违反物业管理规章制度，造成物业公司损失或影响其他业主利益。违约责任认定标准：1.物业公司违约：物业公司应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿直接损失、支付违约金等。2.业主违约：业主应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。示例说明：如果物业公司未能按照服务标准提供服务，导致业主财产损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。例如，物业公司未能及时维修损坏的电梯，导致业主在上下楼时受伤，物业公司应赔偿业主的医疗费用和损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业范围内的设施设备、环境卫生、安全保障等方面进行管理和维护的活动。2.物业服务费：指物业公司提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、设备运行维护成本等。3.维修资金：指用于物业设施设备维修、大修