西安二手房交易标准合同2024年版详览

西安二手房交易标准合同2024年版详览本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋使用情况第三条交易价格3.1房价款3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式第五条产权过户5.1过户流程5.2过户费用5.3过户时间第六条房屋质量6.1质量保证6.2质量问题处理第七条售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务期限第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3经纪机构违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件的效力第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2补充条款第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方全称：____________________甲方地址：____________________甲方联系人：____________________联系电话：____________________乙方全称：____________________乙方地址：____________________乙方联系人：____________________联系电话：____________________丙方全称：____________________丙方地址：____________________丙方联系人：____________________联系电话：____________________第二条房屋信息2.1房屋基本信息：房屋坐落：____________________房屋结构：____________________房屋面积：____________________房屋用途：____________________2.2房屋权属情况：房屋所有权证号：____________________土地使用权证号：____________________房屋是否设定抵押：____________________如有抵押，抵押权人名称：____________________2.3房屋使用情况：房屋目前使用人：____________________房屋使用性质：____________________第三条交易价格3.1房价款：本合同约定房屋交易总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式：（1）定金：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）首付款：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（3）尾款：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，于房屋所有权转移登记完成之日起____个工作日内支付给甲方。3.3支付时间：如上所述，乙方应按照本合同约定的时间向甲方支付房价款。第四条房屋交付4.1交付时间：双方约定房屋交付时间为：____________________。4.2交付条件：（1）甲方须将房屋钥匙交付给乙方。（2）房屋所有权转移登记完成。（3）房屋及附属设施设备齐全且正常使用。4.3交付方式：双方采取直接交付的方式进行房屋交付。第五条产权过户5.1过户流程：（1）双方共同向房地产登记机构提交过户申请。（2）房地产登记机构审核并公告。（3）公告无异议后，房地产登记机构办理过户登记。5.2过户费用：双方按照法律法规规定和实际发生的情况承担过户费用。5.3过户时间：双方应在本合同签订之日起____个工作日内向房地产登记机构提交过户申请。第六条房屋质量6.1质量保证：甲方保证所出售的房屋符合我国相关法律法规和建筑工程质量标准。6.2质量问题处理：如房屋存在质量问题，双方应按照相关法律法规和本合同约定处理。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：在任何一方书面提出并经双方协商一致的情况下，可以对本合同的内容进行变更。8.2解除条件：本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致解除本合同。（2）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行。（3）因不可抗力导致本合同无法履行。8.3变更和解除的程序：任何一方欲变更或解除本合同，应书面通知对方。双方应协商一致并签订书面变更协议或解除协议。第九条违约责任9.1出卖人违约：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。9.2买受人违约：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。9.3经纪机构违约：丙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，违约金为服务费的____%。第十条争议解决10.1争议解决方式：（1）向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）提交合同约定的仲裁机构仲裁。10.2争议解决机构：如选择仲裁解决争议，双方约定仲裁机构为：____________________。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件：本合同终止的条件如下：（1）房屋所有权转移登记完成。（2）双方履行完毕本合同约定的义务。11.3解除条件：本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致解除本合同。（2）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行。（3）因不可抗力导致本合同无法履行。第十二条合同的附件12.1附件内容：本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件。（2）土地使用权证复印件。（3）房屋买卖合同专用章。12.2附件的效力：本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充条款：（1）关于房屋交付时间及条件的补充协议。（2）关于房屋质量保证的补充协议。（3）关于违约金支付标准的补充协议。第十四条合同的签署14.1签署时间：本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点：本合同于____（地点）签署。14.3签署人：甲方（出卖人）代表：____________乙方（买受人）代表：____________丙方（经纪机构）代表：____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容。附件说明：作为本合同的有效附件，用以证明甲方对房屋的所有权。附件二：土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整地反映土地使用权证的正本内容。附件说明：作为本合同的有效附件，用以证明甲方对土地的使用权。附件三：房屋买卖合同专用章附件要求：盖有甲方和乙方双方盖章的合同专用章。附件说明：作为本合同的有效附件，用以证明双方对本合同的认可和遵守。附件四：房屋现状照片附件要求：真实、清晰地反映房屋的现状。附件说明：作为本合同的有效附件，用以证明房屋的交付条件。附件五：房屋质量保证书附件要求：详细说明房屋的质量保证条款。附件说明：作为本合同的有效附件，用以证明甲方向乙方提供的房屋质量保证。附件六：售后服务条款附件要求：详细说明售后服务的范围、期限等内容。附件说明：作为本合同的有效附件，用以证明乙方享受的售后服务。附件七：补充协议附件要求：详细记录双方的其他约定和补充条款。附件说明：作为本合同的有效附件，用以补充本合同的未尽事宜。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、条件交付房屋。2.甲方提供的房屋质量不符合约定。3.乙方未按照约定时间、条件支付房价款。4.乙方在合同履行过程中，擅自改变房屋用途。5.丙方未按照约定提供经纪服务。违约责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的2%。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的2%。3.丙方违约，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为服务费的1%。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的2%。例如，若房价款为100万元，则违约金为2万元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家房地产管理部门颁发，用以证明房屋所有权归属的证书。2.土地使用权证：指由国家土地管理部门颁发，用以证明土地使用权归属的证书。3.经纪机构：指依法设立，从事房地产经纪活动的企业或机构。4.定金：指合同一方为确保合同的履行，预先