房产按揭交易抵押合同2024版正式文本

房产按揭交易抵押合同2024版正式文本本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房产按揭交易2.1房产信息2.2贷款金额2.3贷款利率2.4还款方式2.5贷款期限3.抵押物的设定3.1抵押房产3.2抵押权设立3.3抵押权的优先级3.4抵押物的保险4.借款人的义务4.1还款义务4.2保持抵押物价值4.3通知义务4.4其他义务5.贷款人的权利5.1贷款发放权5.2还款监管权5.3抵押物处置权5.4其他权利6.合同的变更和终止6.1变更条件6.2终止条件6.3合同终止后的处理7.违约责任7.1借款人违约7.2贷款人违约7.3违约处理8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效9.1签字盖章9.2审批生效9.3生效时间10.其他约定10.1费用承担10.2信息保密10.3合同的复印件11.附件11.1房产证复印件11.2借款人身份证明11.3贷款人授权书12.签字页12.1借款人签字12.2贷款人签字13.日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2解释（1）借款人：指借款合同中贷款对象，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。（2）贷款人：指按本合同约定向借款人提供贷款的金融机构。（3）房产：指借款人提供作为抵押物的房地产，包括房屋和土地。（4）抵押物：指为本合同项下贷款提供担保的房产。（5）贷款：指贷款人根据本合同约定，向借款人提供的货币资金。（6）还款：指借款人按照本合同约定的期限和方式，向贷款人归还贷款本金和利息的行为。1.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二条房产按揭交易2.1房产信息借款人同意将位于【房产地址】的房产（房产证号：【房产证号】）作为抵押物，向贷款人申请贷款。2.2贷款金额贷款金额为人民币【贷款金额】元整。2.3贷款利率贷款年利率为【贷款利率】%。2.4还款方式借款人应按本合同约定的还款计划，采取【还款方式】进行还款。2.5贷款期限贷款期限为【贷款期限】年。第三条抵押物的设定3.1抵押房产借款人同意将前述房产设定为抵押物，为贷款提供担保。3.2抵押权设立借款人与贷款人共同办理房产抵押登记手续，设立抵押权。3.3抵押权的优先级本合同项下的抵押权优先于其他任何债权人对抵押物的权利。3.4抵押物的保险借款人应自贷款发放之日起，办理并维持对抵押物足额的保险，并将贷款人列为第一受益人。第四条借款人的义务4.1还款义务借款人应按照本合同约定的还款计划和还款方式，按时足额归还贷款本金和利息。4.2保持抵押物价值4.3通知义务借款人应立即通知贷款人抵押物发生的影响其价值或可能影响其价值的情况。4.4其他义务借款人还应履行本合同约定的其他义务。第五条贷款人的权利5.1贷款发放权贷款人有权决定是否同意借款人的贷款申请。5.2还款监管权贷款人有权监督、检查借款人的还款行为。5.3抵押物处置权借款人未按本合同约定按时足额还款的，贷款人有权依法处置抵押物，优先受偿贷款本金及利息。5.4其他权利贷款人还享有本合同约定的其他权利。第六条合同的变更和终止6.1变更条件本合同的变更应由借款人和贷款人协商一致，并签订书面变更协议。6.2终止条件（1）借款人按本合同约定全部归还贷款本金和利息；（2）贷款人同意提前终止本合同；（3）依法应当终止的其他情况。6.3合同终止后的处理合同终止后，抵押权相应消灭，借款人应办理抵押物抵押权注销手续。贷款人应将抵押物上的权利全部转移给借款人。第八条违约责任8.1借款人违约借款人未按本合同约定的还款计划和还款方式按时足额归还贷款本金和利息的，应向贷款人支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。8.2贷款人违约贷款人未按本合同约定的贷款金额、贷款利率、还款方式、贷款期限等条件提供贷款的，应向借款人支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。8.3违约处理违约方应承担因违约产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。第九条争议解决9.1协商解决本合同履行过程中发生争议的，通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可向借款人所在地或贷款人所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径本合同纠纷也可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1费用承担本合同项下的费用，包括但不限于抵押登记费、保险费、评估费等，由【费用承担方】承担。10.2信息保密借款人和贷款人应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.3合同的复印件本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份，具有同等法律效力。第十一条附件11.1房产证复印件本合同附件中包含房产证复印件，作为合同附件之一。11.2借款人身份证明本合同附件中包含借款人身份证明复印件，作为合同附件之一。11.3贷款人授权书本合同附件中包含贷款人授权书复印件，作为合同附件之一。第十二条签字页12.1借款人签字借款人签字确认本合同。12.2贷款人签字贷款人签字确认本合同。第十三条日期本合同签订日期为【签订日期】。第十四条合同编号本合同编号为【合同编号】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产证号码、房产位置、房产面积、房产所有权人等。附件的说明：房产证复印件作为本合同的重要附件，用于证明抵押物的权属情况。附件二：借款人身份证明详细要求：借款人身份证明复印件应包含借款人的姓名、身份证号码、身份证有效期等信息。附件的说明：借款人身份证明复印件用于证明借款人的身份，确保贷款人向具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织提供贷款。附件三：贷款人授权书详细要求：贷款人授权书复印件应清晰显示授权人的姓名或名称、授权范围、授权期限等信息。附件的说明：贷款人授权书复印件用于证明贷款人授权的相关代表或机构有权签订本合同及办理与本合同相关的业务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按本合同约定的还款计划和还款方式按时足额归还贷款本金和利息。2.贷款人未按本合同约定的贷款金额、贷款利率、还款方式、贷款期限等条件提供贷款。3.借款人提供的抵押物不符合本合同约定的抵押物要求。4.借款人未按本合同约定维护、使用和保管抵押物，导致抵押物价值明显减少。5.借款人未按本合同约定履行通知义务，未及时通知贷款人抵押物发生的影响其价值或可能影响其价值的情况。违约责任认定：1.借款人违约时，应向贷款人支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。2.贷款人违约时，应向借款人支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。3.违约方应承担因违约产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。示例说明：如果借款人未能按照约定的还款计划和还款方式按时足额归还贷款本金和利息，那么根据本合同的约定，借款人需要向贷款人支付违约金。违约金的计算方式已经在合同中明确规定。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.借款人：指借款合同中贷款对象，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.贷款人：指按本合同约定向借款人提供贷款的金融机构。3.房产：指借款人提供作为抵押物的房地产，包括房屋和土地。4.抵押物：指为本合同项下贷款提供担保的房产。5.贷款：指贷款人根据本合同约定，向借款人提供的货币资金。6.还款：指借款人按照本合同约定的期限和方式，向贷款人归还贷款本金和利息的行为。解释：1.借款人：本合同中的借款人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，作为贷款对象向贷款人申请贷款。2.贷款人：贷款人是指按照本合同约定，向借款人提供贷款的金融机构，负责发放贷款并监督借款人的还款行为。3.房产：房产是指借款人提供作为抵押物的房地产，包括房屋和