2024年定制精装公寓生活服务保障协议

2024年定制精装公寓生活服务保障协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1定义1.2术语解释第二条：公寓概述2.1公寓位置与规模2.2公寓设施与服务第三条：入住与搬迁3.1入住流程3.2搬迁规定第四条：租金与费用4.1租金支付方式4.2其他费用第五条：物业管理5.1物业公司职责5.2物业服务内容第六条：维修与保养6.1维修服务6.2保养计划第七条：公共区域使用7.1公共区域范围7.2使用规定第八条：安全管理8.1安全设施8.2安全管理制度第九条：环保与节能9.1环保措施9.2节能要求第十条：邻里关系10.1邻里间的相互尊重10.2邻里间的互助合作第十一条：违约责任11.1违约行为11.2违约责任第十二条：争议解决12.1协商解决12.2调解程序第十三条：合同的变更与终止13.1变更程序13.2终止条件第十四条：其他约定14.1合同的生效与解除14.2双方的权利与义务14.3信息的保密与保护14.4法律的适用与管辖14.5合同附件第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1定义（2）甲方：指拥有该公寓所有权的人或机构。（3）乙方：指与甲方签订租赁合同并支付租金的租户。（4）公寓：指由甲方拥有并用于出租的定制精装住宅单位。1.2术语解释（1）定制精装：指根据乙方需求，对公寓进行专门的设计和装修，以满足乙方的生活和工作需求。（2）租金：指乙方按照约定的金额和方式支付给甲方的费用，作为使用和占用公寓的报酬。（3）物业管理：指由甲方委托的物业公司对公寓进行日常管理和维护的工作。（4）维修与保养：指对公寓及其附属设施进行必要的修缮和保养，以确保其正常使用和功能。第二条：公寓概述2.1公寓位置与规模（1）公寓位于_______（具体地址），交通便利，周边设施完善。（2）公寓为一室一厅_______平方米的定制精装公寓，具备独立的卫生间、厨房等生活设施。2.2公寓设施与服务（1）公寓内配备有空调、洗衣机、热水器等基本生活电器设备。（2）甲方提供免费的WiFi接入服务。（3）甲方负责公寓的公共区域清洁和绿化工作。（4）甲方提供_______小时内的维修与保养服务。第三条：入住与搬迁3.1入住流程（1）乙方在签订租赁合同后，按照约定的时间办理入住手续。（2）乙方需向甲方支付押金和首月租金，并提供身份证明等相关文件。（3）甲方在确认收到押金和租金后，向乙方提供公寓钥匙和相关证件。3.2搬迁规定（1）乙方如需搬迁，应提前_______天通知甲方，并与甲方协商确定搬迁日期。（2）乙方应在搬迁前将公寓恢复至租赁前的状态，并按照约定办理退租手续。（3）甲方在确认乙方完成退租手续后，退还剩余押金。第四条：租金与费用4.1租金支付方式（1）乙方应按照约定的方式和时间支付租金，租金支付周期为一个月。（2）乙方支付租金可通过银行转账、、等方式进行。4.2其他费用（1）水、电、燃气等公共事业费用由乙方承担。（2）物业服务费由甲方承担。（3）甲方有权要求乙方支付因乙方原因产生的其他额外费用。第五条：物业管理5.1物业公司职责（1）物业公司负责公寓的日常管理工作，维护公寓的正常秩序。（2）物业公司负责接收乙方提出的维修与保养需求，并及时处理。5.2物业服务内容（1）物业公司提供24小时前台服务，解答乙方的疑问和提供帮助。（2）物业公司定期进行公共区域的环境清洁和绿化维护。（3）物业公司负责公共设施的检查和保养工作，确保其正常使用。第六条：维修与保养6.1维修服务（1）甲方或物业公司应在接到乙方的维修请求后，_______小时内响应并安排维修人员上门服务。（2）维修服务时间应在甲方或物业公司的工作时间内进行，特殊情况可协商安排。6.2保养计划（1）甲方或物业公司定期对公寓的设施进行保养，确保其正常运行和使用寿命。（2）保养计划包括但不限于定期检查电器设备、水管、排水系统等。第八条：公共区域使用8.1公共区域范围（1）公共区域包括但不限于大厅、电梯、楼梯间、停车场等。（2）公共区域的使用应遵守甲方或物业公司制定的使用规定。8.2使用规定（1）乙方在使用公共区域时，应遵守公共秩序，不高声喧哗，不乱丢垃圾。（2）乙方不得在公共区域进行违法活动或可能影响其他租户正常生活的行为。第九条：安全管理9.1安全设施（1）甲方应确保公寓具备必要的安全设施，包括但不限于消防器材、监控设备等。（2）乙方应遵守安全设施的使用规定，不擅自移动或损坏安全设施。9.2安全管理制度（1）甲方应建立健全的安全管理制度，保障公寓的安全与秩序。（2）乙方应遵守甲方制定的安全管理制度，配合甲方进行安全管理。第十条：环保与节能9.1环保措施（1）乙方应遵守国家的环保法规，不进行违法排污、噪音扰民等行为。（2）乙方应合理使用水资源和电力，提倡节能环保的生活方式。9.2节能要求（1）甲方应提供节能设备的指导和培训，提高乙方的节能意识。（2）乙方应按照甲方提供的节能要求，合理使用电器设备和公共资源。第十一条：违约责任11.1违约行为（1）乙方未按照约定时间支付租金或其他费用的，每逾期一日应支付应付金额的千分之一的滞纳金。（2）乙方未按照约定使用公寓或公共区域的，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。11.2违约责任（1）甲方未按照约定提供公寓或服务的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收租金和费用、支付乙方相应的赔偿金。第十二条：争议解决12.1协商解决（1）双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。（2）双方在协商无果的情况下，可寻求第三方调解或仲裁。12.2调解程序（1）双方同意将争议提交给甲方所在地的居民调解委员会进行调解。（2）调解不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十三条：合同的变更与终止13.1变更程序（1）合同的变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。（2）合同的变更自变更协议生效之日起生效。13.2终止条件（1）合同期满，双方未续签的，合同自动终止。（2）一方违反合同规定，严重影响到对方利益的，对方有权终止合同。第十四条：其他约定14.1合同的生效与解除（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效。（2）合同的解除应由双方协商一致，并书面签署解除协议。14.2双方的权利与义务（1）甲方应按照约定提供公寓和服务，履行合同义务。（2）乙方应按照约定支付租金和费用，合理使用公寓，履行合同义务。14.3信息的保密与保护（1）双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和个人信息予以保密。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方披露对方的商业秘密和个人信息。14.4法律的适用与管辖（1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（2）本合同的争议由甲方所在地的人民法院管辖。14.5合同附件（1）本合同附件包括但不限于公寓的平面图、设施清单、服务指南等。（2）附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应予以遵守。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公寓平面图附件二：设施清单附件三：服务指南附件四：维修服务标准附件五：公共区域使用规则附件六：安全管理规定附件七：环保与节能措施附件八：租金支付时间表附件九：押金退还流程附件十：合同变更协议模板附件十一：合同解除协议模板附件的详细要求和说明：附件一：公寓平面图本附件应详细展示公寓的布局和空间分布，包括房间尺寸、家具摆放、卫生间、厨房等设施的位置。附件二：设施清单本附件应列出公寓内所有设施和设备的品牌、型号、数量等信息，以及公共区域的设施和设备。附件三：服务指南本附件应详细描述甲方提供的各项服务内容，包括物业服务、维修保养服务、清洁服务等。附件四：维修服务标准本附件应详细说明甲方提供的维修服务标准，包括响应时间、维修质量、维修材料等。附件五：公共区域使用规则本附件应详细规定公共区域的使用时间、使用条件、使用限制等。附件六：安全管理规定本附件应详细阐述公寓的安全管理制度，包括消防安全、出入管理、监控设备使用等。附件七：环保与节能措施本附件应详细介绍甲方在环保和节能方面的措施和要求，包括垃圾分类、节能设备使用等。附件八：租金支付时间表本附件应明确租金支付的周期、时间和方式，以及租金的计算公式。附件九：押金退还流程本附件应详细说明押金的退还流程，包括退还条件、退还时间、退还方式等。附件十：合同变更协议模板本附件为合同变更协议的模板，用于双方在合同变更时签订。附件十一：合同解除协议模板本附件为合同解除协议的模板，用于双方在合同解除时签订。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照约定时间支付租金或其他费用的。2.乙方未按照约定使用公寓或公共区域的。3.甲方未按照约定提供公寓和服务。4.甲方未按照约定维修和保养公寓设施。5.乙方未按照约定遵守安全管理制度。6.乙方在公寓内进行违法活动或影响其他租户正常生活的行为。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定提供公寓和服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收租金和费用、支付乙方相应的赔偿金。2.乙方未按照约定支付租金和费用的，每逾期一日应支付应付金额的千分之一的滞纳金。3.乙方未按照约定使用公寓或公共区域的，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。4.甲方未按照约定维修和保养公寓设施的，甲方应承担相应的违约责任。5.乙方未按照约定遵守安全管理制度的，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。示例说明：如果乙方未按照约定时间支付租金，甲方可以要求乙方支付滞纳金，并且如果乙方持续逾期支付，甲方有权解除合同并要求乙方立即搬离公寓。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有该公寓所有权的人或机构。2.乙方：指与甲方签订租赁合同并支付租金的租户。3.租金：指乙方按照约定的金额和方式支付给甲方的费用，作为使用和占用公寓的报酬。4.物业管理：指由甲方委托的物业公司对公寓进行日常管理和维护的工作。5.维修与保养：指对公寓及其附属设施进行必要的修缮和保养，以确保其正常使用和功能。6.公共区域：指公寓内的公共区域，包括但不限于大厅、电梯、楼梯间、停车场等