2024年福建前期物业管理服务合同标准格式

2024年福建前期物业管理服务合同标准格式本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1合同1.2甲方1.3乙方1.4前期物业管理服务1.5物业管理区域1.6物业管理费用1.7物业管理期限1.8违约行为1.9争议解决第二条甲方义务与责任2.1甲方提供的物业信息2.2甲方对物业管理区域的维护与保养2.3甲方对乙方提供的支持与配合第三条乙方义务与责任3.1乙方提供的服务内容3.2乙方服务人员的资质与培训3.3乙方服务费用的收取3.4乙方对甲方提供的物业的合理使用3.5乙方对甲方提供的物业的安全保障第四条物业管理费用的支付4.1费用的计算方式4.2费用的支付时间与方式4.3费用的调整4.4费用的退还第五条物业管理期限5.1合同的起始日期5.2合同的终止日期5.3合同的续签5.4合同的提前终止第六条违约行为及责任6.1甲方的违约行为6.2乙方的违约行为6.3违约责任的承担方式第七条争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的时间限制7.3争议解决的地点第八条合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除8.3合同变更与解除的条件第九条保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的保密义务9.3保密信息的例外第十条法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条其他条款11.1甲方与乙方约定的其他事项11.2附加条款第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同的生效条件12.2合同的生效时间12.3合同的变更程序12.4合同的解除程序第十三条通知与送达13.1通知的方式13.2送达的地点与时间第十四条甲方与乙方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章的时间第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同：本合同是指甲方与乙方就前期物业管理服务事宜达成的一致协议。1.2甲方：甲方是指享有物业管理区域物业所有权或管理权的自然人、法人或其他组织。1.3乙方：乙方是指接受甲方委托，提供前期物业管理服务的物业服务企业。1.4前期物业管理服务：前期物业管理服务是指乙方在物业管理区域内，为维护和改善物业的使用功能、保障物业的安全和整洁，向甲方提供的各项物业管理服务。1.5物业管理区域：物业管理区域是指由甲方提供，由乙方进行物业管理的地块或建筑群。1.6物业管理费用：物业管理费用是指乙方为提供前期物业管理服务，向甲方收取的费用。1.7物业管理期限：物业管理期限是指本合同的有效期限，自合同生效之日起至合同终止之日止。1.8违约行为：违约行为是指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。1.9争议解决：争议解决是指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。第二条甲方义务与责任2.1甲方提供的物业信息：甲方应向乙方提供物业的相关信息，包括物业的权属证明、设施设备清单、物业管理区域的具体范围等。2.2甲方对物业管理区域的维护与保养：甲方负责物业管理区域的维护与保养工作，确保物业的正常使用和安全。2.3甲方对乙方提供的支持与配合：甲方应给予乙方必要的支持与配合，包括但不限于提供物业管理所需的设施设备、协助乙方进行物业管理区域的维护与保养工作等。第三条乙方义务与责任3.1乙方提供的服务内容：乙方应根据本合同的约定，向甲方提供前期物业管理服务，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生管理、绿化养护、安全保障等。3.2乙方服务人员的资质与培训：乙方应确保服务人员具备相应的资质和技能，并定期进行培训，提高服务质量。3.3乙方服务费用的收取：乙方应按照本合同的约定，收取物业管理费用，并按照约定的时间与方式支付给甲方。3.4乙方对甲方提供的物业的合理使用：乙方应合理使用甲方提供的物业，不得擅自改变物业的使用性质，不得损害物业的合法权益。3.5乙方对甲方提供的物业的安全保障：乙方应采取必要的措施，确保物业管理区域的安全，防止安全事故的发生。第四条物业管理费用的支付4.1费用的计算方式：物业管理费用根据物业管理区域的实际情况和乙方的服务内容进行计算。4.2费用的支付时间与方式：甲方应按照本合同的约定，按时支付物业管理费用。4.3费用的调整：如因市场行情变化、法律法规调整等原因，导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整。4.4费用的退还：如乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方退还相应的物业管理费用。第五条物业管理期限5.1合同的起始日期：本合同的起始日期为双方签字盖章之日起。5.2合同的终止日期：本合同的终止日期为合同约定的物业管理期限届满之日。5.3合同的续签：双方可在合同约定的物业管理期限届满前，协商续签合同。5.4合同的提前终止：如一方违约导致合同无法履行，双方可协商提前终止合同。第六条违约行为及责任6.1甲方的违约行为：如甲方未按照约定支付物业管理费用、提供物业信息等，构成违约。6.2乙方的违约行为：如乙方未按照约定提供服务、未按照约定收取物业管理费用等，构成违约。6.3违约责任的承担方式：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1争议解决的方式：双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.2争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起三个月内解决争议，超过该期限的，双方均可申请仲裁或提起诉讼。7.3争议解决的地点：争议解决的地点为双方约定的地点。第八条合同的变更与解除8.1合同的变更：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2合同的解除：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确约定解除合同的原因、日期及双方的责任和权利。8.3合同变更与解除的条件：合同的变更与解除应符合法律法规的规定，不得违反双方的合法权益。第九条保密条款9.1保密信息的范围：保密信息是指合同履行过程中双方交换的包括但不限于商业秘密、客户信息、技术资料等。9.2保密信息的保密义务：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.3保密信息的例外：法律、法规、政府要求或司法程序要求披露的保密信息除外。第十条法律适用与争议解决10.1适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。第十一条其他条款11.1甲方与乙方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附加条款：附加条款是指本合同之外，双方为特定事项签订的附加协议或附件。附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的生效时间：本合同的生效时间按照双方约定的时间执行。12.3合同的变更程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.4合同的解除程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确约定解除合同的原因、日期及双方的责任和权利。第十三条通知与送达13.1通知的方式：双方通过书面形式进行通知，通知应以签字或盖章的书面文件为准。13.2送达的地点与时间：通知送达地点为双方约定的地点，通知送达时间为通知发出之次日起三个工作日。第十四条甲方与乙方签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方代表应在合同文本上签字并加盖公章，以示认可。14.2乙方签字盖章：乙方代表应在合同文本上签字并加盖公章，以示认可。14.3签字盖章的时间：双方应在合同文本上注明签字盖章的具体日期。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业信息清单附件二：物业管理服务内容与标准附件三：物业管理费用明细表附件四：物业管理期限变更协议附件五：保密协议附件六：争议解决方式选择协议附件一：物业信息清单本附件应详细列明物业的基本信息，包括但不限于物业的权属证明、设施设备清单、物业管理区域的具体范围等。附件二：物业管理服务内容与标准本附件应详细描述乙方提供的物业管理服务内容，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生管理、绿化养护、安全保障等，以及各项服务的具体标准。附件三：物业管理费用明细表本附件应详细列明物业管理费用的计算方式、支付时间与方式、费用的调整以及费用的退还等。附件四：物业管理期限变更协议本附件应详细列明合同的起始日期、终止日期、续签条件以及提前终止条件等。附件五：保密协议本附件应详细列明保密信息的范围、保密信息的保密义务以及保密信息的例外等。附件六：争议解决方式选择协议本附件应详细列明争议解决的方式、时间限制、地点等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业管理费用、提供物业信息等。2.乙方未按照约定提供服务、未按照约定收取物业管理费用等。3.乙方擅自改变物业的使用性质，损害物业的合法权益。4.乙方未采取必要的措施，导致物业管理区域的安全事故发生。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，双方可协商提前终止合同。示例说明：若甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方支付因未支付费用而产生的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指享有物业管理区域物业所有权或管理权的自然人、法人或其他组织。2.乙方：指接受甲方委托，提供前期物业管理服务的物业服务企业。3.前期物业管理服务：指乙方在物业管理区域内，为维护和改善物业的使用功能、保障物业的安全和整洁，向甲方提供的各项物业管理服务。4.物业管理区域：指由甲方提供，由乙方进行物业管理的地块或建筑群。5.物业管理费用：指乙方为提供前期物业管理服务，向甲方收取的费用。6.物业管理期限：指本合同的有效期限，自合同生效之日起至合同终止之日止。7.违约行为：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。本合同中的甲方指享有物业管理区域物业所有权或管理权的自然人、法人或其他组织。乙方指接受甲方委托，提供前期物业管理服务的物业