2024房产证抵押个人借款合同范本

2024房产证抵押个人借款合同范本合同编号：__________甲方（借款人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（贷款人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方因资金需要，向乙方申请借款，甲乙双方经协商一致，同意以甲方名下位于__________的房产设定抵押，并达成如下协议：第一条借款金额1.甲方本次借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.甲方应按约定的还款方式按时还款，直至全部借款本息还清。第二条借款期限1.本次借款期限为__________年，自__________之日起至__________日止。2.甲方应在借款期限内按约定的还款方式按时还款。第三条借款利率1.本次借款年利率为__________%。2.甲方未按约定时间还款的，乙方有权加收逾期利息，逾期利息按年利率的__________%计算。第四条还款方式（1）按月等额本息还款法：每月还款金额为__________元，还款期限为__________个月。（2）按月等额本金还款法：每月还款金额为上月剩余本金加当月利息，还款期限为__________个月。2.甲方未按约定时间还款的，乙方有权按逾期还款方式加收利息。第五条抵押物1.甲方将其名下位于__________的房产（房产证编号：__________）设定为本次借款的抵押物。2.甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议。3.抵押物在借款期间内的保险手续由甲方办理，保险受益人应为乙方。第六条抵押权的实现1.甲方未按约定时间还款的，乙方有权依法行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。2.甲方未按约定时间还款，且经乙方催告后仍不还款的，乙方有权提前实现抵押权。第七条合同的变更和解除1.甲乙双方同意，合同履行期间，如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。2.合同解除后，甲方应立即办理抵押物解除抵押手续，并将抵押物归还乙方。第八条违约责任1.甲方未按约定时间还款的，应承担违约责任，支付逾期利息，并赔偿乙方因此造成的损失。2.甲方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同无效的，甲方应承担相应的法律责任。第九条争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。2.协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.提前还款奖励条款甲方如在借款期限内提前还清全部借款本息，乙方同意给予甲方提前还款奖励，奖励金额为提前还款金额的__________%。说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，减轻乙方资金压力，同时也能为甲方节省利息支出。2.房产价值波动风险条款如因市场行情变化导致抵押物价值贬值，甲方应在合同到期前自行补充抵押物价值，以确保乙方权益不受损失。说明：此条款旨在防范房产市场波动带来的风险，确保乙方贷款权益不受损害。3.额外借款额度条款在本次借款期限内，甲方如有额外借款需求，乙方同意在原有借款金额的基础上，给予甲方额外借款额度，额度为原借款金额的__________%。说明：此条款为甲方在借款期限内提供了一定的灵活性，以满足甲方可能的额外资金需求。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.贷款安全保障条款乙方应按照甲方的要求，对甲方提供的抵押物办理齐全的保险手续，并将保险受益人设定为乙方。说明：此条款旨在确保乙方在贷款过程中的权益得到保障，降低贷款风险。2.贷款利率调整条款如遇市场利率波动，乙方有权在合同到期前对贷款利率进行调整，但应保证调整后的利率不高于市场平均利率水平。说明：此条款为乙方提供了调整贷款利率的权益，以应对市场利率变动带来的影响。3.违约金计算方式条款说明：此条款明确了违约金的计算方式，有助于规范甲方的还款行为，降低乙方损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款甲方和乙方同意支付第三方中介的服务费用，服务费用为借款金额的__________%。说明：此条款明确了第三方中介的服务费用，确保中介在合同履行过程中的权益。2.第三方中介责任条款第三方中介应承担包括但不限于合同履行、抵押物评估、贷款审核等方面的责任。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。说明：此条款明确了第三方中介在合同履行过程中的责任，保障甲方和乙方的权益。3.信息保密条款第三方中介应严格遵守甲乙双方提供的保密信息，不得泄露给任何无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。说明：此条款旨在保护甲乙双方的隐私和商业秘密，防止信息泄露带来的风险。一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.贷款人身份证原件及复印件4.抵押物评估报告5.保险单据6.还款计划表7.提前还款奖励证明8.额外借款额度批准书9.第三方中介服务协议10.第三方中介收费标准二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实3.甲方未按约定办理保险手续4.甲方未保证抵押物权属清晰5.甲方未按约定提前还款6.乙方未按约定调整贷款利率7.乙方未按约定行使抵押权8.第三方中介未履行保密义务9.第三方中介未按约定提供服务三、法律名词及解释：1.抵押权：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产优先受偿的权利。2.提前还款：借款人在借款期限未到之前，主动偿还部分或全部借款本息的行为。3.逾期还款：借款人未按约定的还款时间还款的行为。4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。5.抵押物评估：对抵押物的价值进行评估，以确定抵押物的价值作为借款的担保。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间还款解决办法：乙方有权按逾期还款方式加收利息，并依法行使抵押权。2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.甲方未按约定办理保险手续解决办法：乙方有权要求甲方立即办理保险手续，并将保险受益人设定为乙方。4.甲方未保证抵押物权属清晰解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。5.甲方未按约定提前还款