东莞市二手房交易标准合同示例2024版

东莞市二手房交易标准合同示例2024版本合同目录一览1.交易双方信息1.1卖家信息1.2买家信息1.3交易房屋信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建造年份2.5房屋所有权证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6贷款方式4.交易时间及程序4.1合同签订时间4.2产权过户时间4.3物业交割时间4.4交易程序5.费用及承担方式5.1交易税费5.2房屋维修基金5.3物业管理费5.4水电气费用5.5其他费用6.房屋交付及condition6.1交付标准6.2家具家电清单6.3房屋condition检查7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约7.3违约金计算方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序10.合同的生效10.1生效条件10.2生效时间11.附加条款11.1装修情况11.2车位情况11.3储藏室情况12.双方声明及承诺12.1卖家声明及承诺12.2买家声明及承诺13.合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2身份证复印件13.3户口本复印件13.4婚姻状况证明复印件13.5贷款相关文件复印件14.其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条交易双方信息1.1卖家信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号码：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买家信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号码：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X1.3交易房屋信息1.3.1房屋地址：X1.3.2房屋所有权证号：X1.3.3房屋面积：X平方米1.3.4房屋户型：X1.3.5房屋建造年份：X1.3.6房屋现状：X第二条房屋基本情况2.1房屋地址：X2.2房屋面积：X平方米2.3房屋户型：X2.4房屋建造年份：X2.5房屋所有权证明：提供房屋所有权证复印件一份，作为本合同附件。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：X元人民币3.2支付方式：3.2.1定金：X元人民币，于本合同签订后三个工作日内支付给卖方。3.2.2首付款：X元人民币，于X日期前支付给卖方。3.2.3贷款金额：X元人民币，买方自行办理贷款手续。3.2.4贷款方式：买方自行选择贷款银行及贷款方式。第四条交易时间及程序4.1合同签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2产权过户时间：双方应在本合同生效后X个工作日内，共同前往不动产登记中心办理产权过户手续。4.3物业交割时间：产权过户完成后，买方应在本合同生效后X个工作日内，与卖方办理物业交割手续。4.4交易程序：双方应按照本合同约定的时间和程序，完成产权过户、物业交割等相关交易手续。第五条费用及承担方式5.1交易税费：按照相关法律法规规定，交易双方应承担相应税费。具体税费标准及计算方式如下：（1）契税：按房屋交易价格的3%计算，由买方支付。（2）个人所得税：按房屋交易价格的1%计算，由卖方支付。（3）土地增值税：按房屋交易价格的3%计算，由卖方支付。（4）印花税：按房屋交易价格的0.05%计算，由双方各自承担。5.2房屋维修基金：按照物业管理规定，由买方支付。5.3物业管理费：按照物业管理规定，由买方支付。5.4水电气费用：交易完成后，水电气费用由买方承担。5.5其他费用：双方协商解决。第六条房屋交付及condition6.1交付标准：房屋交付时，应符合本合同约定的交付标准。具体交付标准如下：（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题。（2）房屋内部装修及设施齐全，功能正常。（3）房屋清洁卫生，无遗留杂物。6.2家具家电清单：详见附件。6.3房屋condition检查：双方应在本合同约定的物业交割时间内，共同对房屋condition进行检查，并签署condition确认书。第七条违约责任7.1卖家违约：（1）卖家未按照本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金计算方式为：交易价格的2%。（2）卖家违反本合同约定的其他条款，应承担相应的法律责任。7.2买家违约：（1）买家未按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金计算方式为：交易价格的2%。（2）买家违反本合同约定的其他条款，应承担相应的法律责任。7.3违约金计算方式：违约金计算按照本合同第七条违约责任的规定执行。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，双方均可解除本合同。9.3变更和解除的程序：合同变更或解除应遵循相关法律法规的规定，并办理相应的法定手续。第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2生效时间：本合同自签字盖章之日起计算。第十一条附加条款11.1装修情况：房屋内部装修情况，包括但不限于墙面、地面、天花板、厨卫设施等。11.2车位情况：如有车位，详细说明车位数量、位置、使用权限等信息。11.3储藏室情况：如有储藏室，详细说明储藏室的面积、使用权限等信息。第十二条双方声明及承诺12.1卖家声明及承诺：（1）所售房屋为本人所有，无任何权利纠纷。（2）所售房屋不存在任何债务和抵押。（3）所售房屋符合相关法律法规的规定，不存在重大质量问题。（4）所售房屋的家具家电清单真实有效。12.2买家声明及承诺：（1）提供的个人信息真实有效。（2）具备购买房屋的经济能力，能够按时支付房款。（3）遵守本合同的约定，履行合同义务。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件：作为本合同附件。13.2身份证复印件：作为本合同附件。13.3户口本复印件：作为本合同附件。13.4婚姻状况证明复印件：作为本合同附件。13.5贷款相关文件复印件：作为本合同附件。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：（1）房屋交付后，买方负责办理户口迁移手续。（2）房屋交付后，买方负责办理水电气等相关户号过户手续。（3）房屋交付后，买方负责承担物业管理费、水电气费用等。（4）双方同意本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权证上的所有信息。附件二：身份证复印件详细要求：清晰、完整的身份证复印件，须包含身份证上的所有信息。附件三：户口本复印件详细要求：清晰、完整的户口本复印件，须包含户口本上的所有信息。附件四：婚姻状况证明复印件详细要求：清晰、完整的婚姻状况证明复印件，须包含证明上的所有信息。附件五：贷款相关文件复印件详细要求：清晰、完整的贷款相关文件复印件，须包含贷款合同、贷款批准证明等所有相关信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、未提供真实有效的房屋所有权证等。2.卖家违反本合同约定的其他条款，包括但不限于未如实告知房屋的实际情况、未按约定办理产权过户手续等。3.买家未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付房款、未按约定办理户口迁移手续等。4.买家违反本合同约定的其他条款，包括但不限于未如实提供个人信息、未按约定承担物业管理费等。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金计算按照本合同第七条违约责任的规定执行。2.损失赔偿计算方式：损失赔偿金额根据实际损失情况确定，包括但不限于因违约导致的直接经济损失、额外费用支出等。示例说明：1.若卖家未按时交付房屋，买方有权要求卖家支付违约金，并有权要求卖家承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。2.若买家未按约定办理户口迁移手续，卖家有权要求买家支付违约金，并有权要求买家承担因延迟迁移导致的额外费用，如逾期迁出费用等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的存量房，即已经有人居住过的房屋。2.所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证件。3.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应向国家缴纳的税费。4.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的卖方应向国家缴纳的税费。5.土地增值税：指根据我国法律规定，房地产开发企业出售房屋时应缴纳的税费。6.印花税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同双方应向国家缴纳的税费。7.物业交割：指房屋买卖双方在房屋所有权转移后，将房