深圳商用物业租赁协议（2024年修订）

深圳商用物业租赁协议（2024年修订）本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁双方2.1出租方信息2.1.1名称2.1.2联系人2.1.3联系方式2.2承租方信息2.2.1名称2.2.2联系人2.2.3联系方式3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限总计4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金支付账户信息5.押金5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式6.物业使用及维护6.1承租方使用限制6.2物业维护责任6.3装修及改动规定7.保险责任7.1承租方保险责任7.2出租方保险责任8.维修责任8.1出租方维修责任8.2承租方维修责任9.合同变更9.1变更条件9.2变更程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序11.违约责任11.1出租方违约责任11.2承租方违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.法律适用13.1合同适用的法律14.其他条款14.1合同生效条件14.2合同终止后的权利义务14.3保密条款14.4合同的副本和正本第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置：深圳市南山区科技园南区R1栋101号房，位于深圳市南山区科技园南区，临近滨海大道，交通便利。1.2物业面积：建筑面积共1200平方米，包括办公区、会议室、休息区等。1.3物业用途：主要用于办公，包括但不限于行政办公、研发、展示等。2.租赁双方2.1出租方信息2.1.1名称：深圳市科技有限公司2.1.2联系人：2.1.3联系方式：13856782.2承租方信息2.2.1名称：北京科技有限公司2.2.2联系人：2.2.3联系方式：139876543213.租赁期限3.1租赁开始日期：2024年1月1日3.2租赁结束日期：2029年12月31日3.3租赁期限总计：5年4.租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币100,000元，年度租金总计为人民币1,200,000元。4.2租金支付周期：每季度支付一次，每次支付三个月的租金。4.3租金支付方式：承租方通过银行转账的方式支付租金至出租方指定的账户。4.4租金支付账户信息：账户名称为深圳市科技有限公司，账号为6225880。5.押金5.1押金金额：人民币200,000元。5.2押金退还条件：合同到期或者提前解除合同时，承租方按照合同约定将物业交还给出租方，经出租方检查确认无损坏或者经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租方应在扣除承租方应支付的违约金和其他费用后，将剩余押金无息退还给承租方。5.3押金退还方式：通过银行转账的方式退还给承租方。6.物业使用及维护6.1承租方使用限制：承租方不得将租赁物转租给第三方，不得改变租赁物的结构和用途，不得在租赁物内进行违法活动。6.2物业维护责任：出租方负责物业的基本设施维护和保养，承租方负责日常使用过程中的日常维护和保养。6.3装修及改动规定：承租方如需进行装修或者改动，应提前向出租方提出申请，经出租方同意后方可进行，装修或者改动费用由承租方承担。8.维修责任8.1出租方维修责任：出租方负责租赁物及附属设施的基本维修和保养，保证其正常使用。如租赁物及附属设施因自然原因或者正常使用导致的损坏，出租方应在接到承租方通知后7个工作日内进行修复。8.2承租方维修责任：承租方负责日常使用过程中的租赁物及附属设施的维护和保养。如因承租方使用不当导致的损坏，承租方应负责修复，并承担相关费用。9.合同变更9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致并签订书面变更协议。9.2变更程序：变更协议应明确变更内容、变更后的条款以及变更生效日期等，经双方签字盖章后生效。10.合同解除10.1解除条件：合同履行期间，任何一方提前解除合同的，应提前书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。10.2解除程序：解除合同的，双方应协商确定解除日期，并办理相关物业交还手续。11.违约责任11.1出租方违约责任：出租方未按照合同约定提供租赁物或者提供不符合合同约定的租赁物，应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。11.2承租方违约责任：承租方未按照合同约定支付租金或者提前解除合同，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿出租方因此遭受的损失。12.争议解决12.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：如有必要，双方可协商选择仲裁机构进行仲裁，仲裁地点为合同签订地。13.法律适用13.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。14.其他条款14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止后的权利义务：合同终止后，承租方应按照合同约定将物业交还给出租方，双方的权利义务随之终止。14.3保密条款：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.4合同的副本和正本：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物业照片及平面图详细要求和说明：附件一应包括租赁物业的外景照片、内部平面图以及物业结构示意图等，以直观展示物业的实际状况。2.附件二：租赁物业现状评估报告详细要求和说明：附件二应包括物业的现状评估报告，包括但不限于物业的设施设备状况、安全隐患评估等。3.附件三：租金支付明细表详细要求和说明：附件三应详细列出租金支付的周期、金额、支付日期等信息，以及租金支付的银行转账凭证。4.附件四：押金支付凭证详细要求和说明：附件四应包括押金支付的银行转账凭证或者现金支付的收据等。5.附件五：装修改造方案及审批文件详细要求和说明：附件五应包括承租方提出的装修改造方案以及出租方的审批文件，证明承租方已获得出租方的许可。6.附件六：租赁物业交接单详细要求和说明：附件六应包括租赁物业交接时的详细情况，如物业状态、设备设施状况等，由双方签字确认。7.附件七：租赁物业交还单详细要求和说明：附件七应包括租赁物业交还时的详细情况，如物业状态、设备设施状况等，由双方签字确认。8.附件八：保险单据详细要求和说明：附件八应包括承租方为租赁物业投保的保险单据，证明保险已有效购买。9.附件九：维修记录详细要求和说明：附件九应包括租赁期间物业的维修记录，包括维修项目、维修时间、维修费用等信息。10.附件十：违约金计算公式及依据详细要求和说明：附件十应包括违约金的计算公式及依据，以便在违约行为发生时按照该公式计算违约金。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定：示例说明：如出租方未按照合同约定提供租赁物或者提供不符合合同约定的租赁物，视为出租方违约。出租方应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失，如延迟交付物业导致的损失等。2.承租方违约行为及责任认定：示例说明：如承租方未按照合同约定支付租金或者提前解除合同，视为承租方违约。承租方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿出租方因此遭受的损失，如延迟支付租金导致的损失等。3.双方的其他违约行为及责任认定：示例说明：如双方在合同履行过程中有其他违约行为，应根据合同约定及法律规定，认定违约责任，并承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指由出租方出租给承租方使用的物业及附属设施。2.租