房产交易居间服务合同 2024年文本

房产交易居间服务合同2024年通用文本本合同目录一览1.服务内容1.1居间服务的范围和内容1.2居间服务的期限2.双方的权利和义务2.1房地产经纪机构的权利和义务2.2购房人的权利和义务2.3卖房人的权利和义务3.服务费用3.1服务费用的标准和支付方式3.2服务费用的退还条件4.合同的履行和解除4.1合同的履行4.2合同的解除5.违约责任5.1房地产经纪机构的违约责任5.2购房人的违约责任5.3卖房人的违约责任6.争议解决6.1争议解决的途径6.2争议解决的时间限制7.保密条款7.1保密信息的定义和范围7.2保密信息的保密义务和期限8.不可抗力8.1不可抗力的定义和范围8.2不可抗力事件对合同履行的影响9.合同的生效、变更和终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止10.其他条款10.1通知和送达10.2合同的完整性和独立性10.3合同的适用法律和争议解决11.附件11.1附件的定义和范围11.2附件的生效和变更12.签字盖章12.1合同的签字盖章要求12.2签字盖章的时间和地点13.补充条款13.1补充条款的定义和范围13.2补充条款的效力14.最终解释权14.1合同的解释权归属14.2解释权的有效期限第一部分：合同如下：第一条：服务内容1.1居间服务的范围和内容（1）为本合同双方提供房地产交易相关信息，包括但不限于房源信息、市场行情、交易流程等。（2）协助双方进行房地产交易谈判，促成交易的完成。（3）提供房地产交易法律法规咨询及相关手续代办服务。1.2居间服务的期限（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。（2）居间服务期限内，如双方未达成交易，本合同自动终止。第二条：双方的权利和义务2.1房地产经纪机构的权利和义务（1）真实、准确、完整地提供房源信息，并对所提供信息的真实性承担法律责任。（2）依法合规地协助双方进行房地产交易，保障交易安全。（3）按照约定为双方提供居间服务，并保密双方提供的个人信息和交易信息。2.2购房人的权利和义务（1）提供真实的个人信息和购房需求，并对所提供信息的真实性承担法律责任。（2）按照约定支付服务费用，并配合房地产经纪机构完成居间服务。（3）在居间服务期限内，如达成交易，应依法履行购房义务。2.3卖房人的权利和义务（1）提供真实的个人信息、房源信息及产权证明，并对所提供信息的真实性承担法律责任。（2）按照约定配合房地产经纪机构完成居间服务，并保密双方提供的个人信息和交易信息。（3）在居间服务期限内，如达成交易，应依法履行售房义务。第三条：服务费用3.1服务费用的标准和支付方式（1）本合同约定的服务费用为____元。1）合同签署之日起____日内支付____%；2）交易房屋过户手续办理完毕之日起____日内支付剩余的____%。（3）如双方未达成交易，房地产经纪机构应在合同终止之日起____日内退还已收取的服务费用。3.2服务费用的退还条件（1）如双方未达成交易，且非因房地产经纪机构原因导致合同终止的，房地产经纪机构应在合同终止之日起____日内退还已收取的服务费用。（2）如双方达成交易，但购房人未能按照约定支付购房款项，导致交易失败的，房地产经纪机构不承担退还服务费用的责任。第四条：合同的履行和解除4.1合同的履行（1）双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。（2）房地产经纪机构应在本合同约定的服务期限内为双方提供居间服务。（3）购房人和卖房人应在本合同约定的服务期限内完成购房交易。4.2合同的解除（1）如双方协商一致解除本合同，应签署书面协议。（2）如一方违反本合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第五条：违约责任5.1房地产经纪机构的违约责任（1）如房地产经纪机构未能按照约定提供居间服务，应承担相应的违约责任。（2）如房地产经纪机构提供虚假信息或误导双方，造成损失的，应承担赔偿责任。5.2购房人的违约责任（1）如购房人未能按照约定支付服务费用，应承担相应的违约责任。（2）如购房人提供虚假信息或误导房地产经纪机构，造成损失的，应承担赔偿责任。5.3卖房人的违约责任（1）如卖房人未能按照约定提供房源信息或产权证明，应承担相应的违约责任。（2）如卖房人提供虚假信息或误导房地产经纪机构，造成损失的，应承担赔偿责任。第六条：争议解决6.1争议解决的途径（1）双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时间限制（1）双方发生争议时，应自争议发生之日起____日内协商解决。（2）如协商不成，一方应在争议发生之日起____日内向人民法院提起诉讼。第八条：保密条款7.1保密信息的定义和范围（1）保密信息是指本合同签订过程中双方提供的个人信息、房源信息、交易信息等。（2）保密信息包括双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。7.2保密信息的保密义务和期限（1）双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。（2）保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条：不可抗力8.1不可抗力的定义和范围（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。（2）不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。8.2不可抗力事件对合同履行的影响（1）如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。（2）双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或终止合同。第十条：合同的生效、变更和终止9.1合同的生效条件（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。（2）合同生效后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。9.2合同的变更（1）如双方协商一致，可以变更本合同的条款。（2）合同变更应签署书面协议，经双方签字盖章后生效。9.3合同的终止（1）本合同终止的情形包括：1）合同履行期限届满，双方未达成交易的；2）双方协商一致解除合同的；3）一方违约导致合同无法履行的；4）不可抗力事件导致合同无法履行的。第十一条：其他条款10.1通知和送达（1）双方应通过合同约定的联系方式进行通知和送达。（2）通知和送达的有效时间为发送之日起____日内。10.2合同的完整性和独立性（1）本合同及其附件构成双方完整的协议。（2）本合同的任何条款均独立于其他条款，如任何条款无效，不影响其他条款的效力。10.3合同的适用法律和争议解决（1）本合同适用____国法律。（2）如双方发生争议，应按照本合同争议解决条款解决。第十二条：附件11.1附件的定义和范围（1）附件是指本合同的重要组成部分，包括房源信息、产权证明等。（2）附件应与本合同具有同等的法律效力。11.2附件的生效和变更（1）附件的生效需经双方签字盖章确认。（2）附件的变更应签署书面协议，经双方签字盖章后生效。第十三条：补充条款12.1补充条款的定义和范围（1）补充条款是指本合同未能涵盖的事项，或日后需要补充的事项。（2）补充条款应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。12.2补充条款的效力（1）补充条款与本合同具有同等的法律效力。（2）补充条款不得与本合同的原则和精神相抵触。第十四条：最终解释权13.1合同的解释权归属（1）本合同的解释权归双方共同所有。（2）如双方对合同条款的解释发生争议，应提交合同签订地的人民法院进行解释。13.2解释权的有效期限（1）本合同的解释权自合同生效之日起有效。（2）解释权的有效期限至合同终止或履行完毕之日止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息详细列出房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、面积、户型、楼层、建筑年代、物业费用、配套设施等。附件二：产权证明提供房屋的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件三：交易流程及时间表详细描述房地产交易的具体流程，包括交易双方的主要时间节点、所需材料、办理手续等。附件四：法律法规咨询及相关手续代办服务内容列出房地产经纪机构提供的法律法规咨询内容，以及代办手续的具体服务范围。附件五：服务费用支付凭证提供服务费用的支付凭证，包括支付方式、支付时间、支付金额等。附件六：合同履行证明包括但不限于交易双方签署的确认书、交易完成的证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.房地产经纪机构未能按照约定提供居间服务或提供虚假信息。2.购房人或卖房人未能按照约定支付服务费用或提供房源信息。3.购房人或卖房人违反合同约定，导致交易失败。4.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。责任认定标准：1.房地产经纪机构违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费用、赔偿因此造成的损失。2.购房人或卖房人违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失。示例说明：1.如房地产经纪机构未能按照约定提供居间服务，导致购房人损失的，应退还已收取的服务费用，并赔偿购房人的损失。2.如购房人未能按照约定支付服务费用，导致交易未能完成，应支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产经纪机构：指依法成立，从事房地产经纪业务的机构。2.购房人：指购买房地产的当事人。3.卖房人：指出售房地产的当事人。4.居间服务：指房地产经纪机构为交易双方提供的促成交易的协助服务。5.服务费用：指房地产经纪机构为提