二手房个人买卖规范合同 2024年适用版

二手房个人买卖规范合同2024年适用版本合同目录一览1.房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.1.4房屋现状1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名1.2.2出卖人身份证号1.2.3出卖人联系方式1.3买受人信息1.3.1买受人姓名1.3.2买受人身份证号1.3.3买受人联系方式1.4交易价格及支付方式1.4.1交易价格1.4.2支付方式1.4.3支付时间2.房屋交付及过户2.1房屋交付时间2.2房屋交付条件2.3过户手续办理2.4过户费用承担3.房屋质量及保修3.1房屋质量保证3.2保修范围及期限3.3质量问题处理4.违约责任4.1出卖人违约4.1.1出卖人逾期交付房屋4.1.2出卖人提供虚假信息4.1.3出卖人未履行保修义务4.2买受人违约4.2.1买受人逾期支付购房款4.2.2买受人提供虚假信息4.2.3买受人未履行合同义务5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4诉讼解决6.其他约定6.1房屋装修及家具家电归属6.2物业费用结算6.3户口迁移6.4合同的变更和解除6.5双方约定的其他事项7.合同的生效、修改和解除7.1合同生效条件7.2合同的修改7.3合同的解除8.双方声明及承诺8.1出卖人声明及承诺8.2买受人声明及承诺9.合同附件9.1房屋所有权证复印件9.2出卖人身份证明复印件9.3买受人身份证明复印件9.4房屋现状照片10.合同签署日期11.合同签署地点12.出卖人签字（盖章）13.买受人签字（盖章）14.见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号房屋1.1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：证字号号1.1.4房屋现状：房屋结构为，建筑年代为年，房屋装修情况为，目前房屋用途为1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名：1.2.2出卖人身份证号：1.2.3出卖人联系方式：电话，邮箱1.3买受人信息1.3.1买受人姓名：1.3.2买受人身份证号：1.3.3买受人联系方式：电话，邮箱1.4交易价格及支付方式1.4.1交易价格：双方协商一致，将上述房屋以人民币元整（大写：人民币捌拾万元整）的价格出售给买受人1.4.2支付方式：买受人通过银行转账的方式，将房款分三次支付给出卖人1.4.3支付时间：（1）双方签署本合同时，买受人支付人民币拾万元整作为定金，定金支付后买受人拥有对本房屋的优先购买权；（2）自本合同签署之日起日内，买受人支付人民币万元整；（3）自房屋过户手续办理完毕之日起日内，买受人支付剩余房款人民币万元整。第二条房屋交付及过户2.1房屋交付时间双方约定于年月日前，出卖人将本房屋交付给买受人使用。2.2房屋交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；（2）房屋及相关设施设备完好，能够正常使用；（3）房屋内外的违章建筑、临时设施已拆除，土地平整；（4）本合同约定的其他交付条件。2.3过户手续办理双方应按照中国的法律法规，共同办理本房屋的过户手续。过户手续包括但不限于：（1）房屋所有权转移登记；（2）土地使用权转移登记；（3）税费缴纳；（4）其他相关手续。2.4过户费用承担双方按照中国的法律法规，承担过户过程中产生的相关费用。具体费用承担方式如下：（1）房屋所有权转移登记费用；（2）土地使用权转移登记费用；（3）税费（包括但不限于契税、个人所得税等）；（4）其他过户相关费用。第三条房屋质量及保修3.1房屋质量保证（1）符合我国现行的房屋建筑设计规范和标准；（2）房屋主体结构安全，无重大质量问题；（3）房屋设施设备齐全，能够正常使用；（4）其他合同约定的质量标准。3.2保修范围及期限出卖人对本房屋的保修范围及期限如下：（1）房屋主体结构：保修期限为年，自房屋交付之日起计算；（2）房屋设施设备：保修期限为年，自房屋交付之日起计算；（3）房屋装修：保修期限为年，自房屋交付之日起计算；（4）其他合同约定的保修范围及期限。3.3质量问题处理如本房屋在保修期内出现质量问题，出卖人应按照约定的保修范围及期限承担维修、更换责任。买受人发现本房屋存在质量问题的，应及时通知出卖人，并给予出卖人合理的维修、更换时间。出卖人未按照约定履行维修、更换责任的，买受人可以向出卖人要求赔偿。第四条违约责任4.1出卖人违约4.1.1出卖人逾期交付房屋出卖人未按照本合同约定的交付时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的%向买受人支付违约金。4.1.2出卖人提供第八条争议解决5.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。5.2调解解决如果双方协商不成，可以请求第三方进行调解，调解不成的，再按照本合同约定的其他争议解决方式处理。5.3仲裁解决如双方同意仲裁解决争议，应提交至仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。5.4诉讼解决如双方不同意仲裁，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定6.1房屋装修及家具家电归属（1）出卖人承诺的装修、家具及家电等设施设备，如在交付时存在瑕疵或者损坏的，出卖人应负责修复或者更换；（2）如双方另有约定的，按照双方约定的方式处理。6.2物业费用结算（1）出卖人应向买受人出示完整的物业费缴纳凭证，并协助买受人办理物业费用的转移手续；（2）如双方另有约定的，按照双方约定的方式处理。6.3户口迁移出卖人应在本合同约定的交付时间之前，将本房屋的户口迁出。如因出卖人原因导致买受人无法顺利迁入户口的，买受人有权要求出卖人承担相应的违约责任。6.4合同的变更和解除本合同的变更和解除必须经双方协商一致，并书面确认。如一方未经另一方同意擅自变更或解除合同的，应承担违约责任。6.5双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他约定的，可以在本合同附件中予以明确。附件与本合同具有同等法律效力。第十条合同的生效、修改和解除7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同的修改本合同的修改必须经双方协商一致，并书面确认。7.3合同的解除本合同的解除必须经双方协商一致，并书面确认。第十一条双方声明及承诺8.1出卖人声明及承诺出卖人声明并承诺：（1）本合同所提供的房屋信息真实、准确、完整；（2）已履行本合同约定的全部义务；（3）如因出卖人原因导致本合同无法履行或者造成买受人损失的，出卖人愿意承担相应的违约责任。8.2买受人声明及承诺买受人声明并承诺：（1）已充分了解本合同所涉及的房屋及相关风险；（2）将按照本合同的约定履行相应的义务；（3）如因买受人原因导致本合同无法履行或者造成出卖人损失的，买受人愿意承担相应的违约责任。第十二条合同附件9.1房屋所有权证复印件9.2出卖人身份证明复印件9.3买受人身份证明复印件9.4房屋现状照片9.5房屋装修、家具及家电清单9.6物业费用缴纳凭证复印件9.7其他重要文件第十三条合同签署日期本合同于年月日签署。第十四条合同签署地点本合同于市区街道号房屋签署。出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：见证人（如有）（签字/盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对于出售房屋拥有合法的所有权。2.附件二：出卖人身份证明复印件说明：本附件为出卖人身份证明的复印件，用于证明出卖人的身份信息真实有效。3.附件三：买受人身份证明复印件说明：本附件为买受人身份证明的复印件，用于证明买受人的身份信息真实有效。4.附件四：房屋现状照片5.附件五：房屋装修、家具及家电清单说明：本附件为房屋装修、家具及家电的详细清单，列明房屋内的装修、家具及家电的具体情况和归属。6.附件六：物业费用缴纳凭证复印件说明：本附件为物业费用缴纳凭证的复印件，用于证明出卖人已履行相关物业费用的缴纳义务。7.附件七：其他重要文件说明：本附件包括其他与房屋买卖相关的的重要文件，如房屋评估报告、房屋交易手续费收据等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人逾期交付房屋违约责任：出卖人应按照合同约定的时间交付房屋，如逾期交付，应支付违约金，违约金计算方式为逾期交付部分房价的%。示例说明：如果合同约定出卖人在2024年6月30日前交付房屋，但出卖人延迟至7月15日交付，则出卖人应支付自7月1日至7月15日的违约金。2.出卖人提供虚假信息违约责任：出卖人如提供虚假信息，导致合同无法履行或买受人遭受损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买受人的损失。示例说明：如果出卖人故意隐瞒房屋存在重大质量问题，导致买受人购买后发现，买受人可以要求出卖人赔偿因此而产生的修理费用。3.出卖人未履行保修义务违约责任：出卖人应对房屋在保修期内出现的质量问题承担维修、更换责任，如未履行保修义务，买受人可以向出卖人要求赔偿。示例说明：如果房屋在交付后的一年内出现结构裂缝，出卖人未履行维修义务，买受人可以要求出卖人赔偿维修费用。4.买受人逾期支付购房款违约责任：买受人应按照合同约定的时间支付购房款，如逾期支付，应支付违约金，违约金计算方式为逾期支付部分房价的%。示例说明：如果合同约定买受人应在2024年7月15日前支付购房款，但买受人延迟至8月1日支付，则买受人应支付自7月16日至8月1日的违约金。5.买受人提供虚假信息违约责任：买受人如提供虚假信息，导致合同无法履行或出卖人遭受损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿出卖人的损失。示例说明：如果买受人故意隐瞒其不具备购房资格的事实，导致合同无法继续履行，买受人应承担因此给出卖人造成的损失。6.买受人未履行合同义务违约责任：买受人应按照合同约定履行相应义务，如未履行或违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。示例说明：如果买受人未按照合同约定配合出卖人办理过户手续，导致过户延迟，买受人应承担因此产生的