私人购房销售合同参考样式（2024年版）

本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房屋信息2.1房屋描述2.2所有权2.3用途3.购买价格3.1房价3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋维修与保养5.1维修责任5.2保养责任5.3维修保养费用6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼8.合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3变更或终止手续9.附录9.1房屋所有权证9.2房屋买卖合同副本9.3其他相关文件10.其他约定10.1房屋交付后用途限制10.2房屋装修限制10.3物业服务相关事项11.附件11.1房屋照片11.2房屋现状报告11.3其他重要资料12.签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同生效日期13.1签署日期13.2生效条件13.3生效时间14.补充条款14.1双方共同认可的补充事项14.2补充条款的生效条件第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义本合同是指甲方（卖方）将其名下的房屋出售给乙方（买方），乙方同意购买并支付相应价款的合同。1.2解释本合同所用词语的含义如下：（1）甲方：指房屋的所有人；（2）乙方：指购买房屋的当事人；（3）房屋：指甲方名下的位于____市的____套房产，房屋所有权证编号为____；（4）价款：指乙方购买房屋所需支付的金额，包括房价、定金、首付款、贷款及尾款等。1.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二条房屋信息2.1房屋描述房屋位于____市____区____路____号，建筑总面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权证编号为____。2.2所有权甲方保证其对上述房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷。2.3用途乙方购买上述房屋用作____（住宅、商业、办公等）。第三条购买价格3.1房价双方确认，房屋的购买价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付方式乙方同意采取如下方式支付价款：（1）定金：人民币____元整，于本合同签订之日起____日内支付；（2）首付款：人民币____元整，于____年____月____日前支付；（3）贷款：人民币____元整，由乙方自行申请并承担贷款相关责任；（4）尾款：人民币____元整，于房屋过户完成后支付。3.3定金定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。3.4首付款首付款支付后，乙方有权要求甲方按照本合同约定履行合同义务。3.5贷款乙方自行申请贷款，并承担贷款相关责任。贷款金额、利率、还款期限等事项由乙方与贷款机构协商确定。3.6尾款房屋过户完成后，乙方支付尾款。尾款支付后，本合同约定的权利义务全部履行完毕。第四条交付与过户4.1交付时间双方约定，房屋的交付时间为____年____月____日。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋现状与本合同约定的一致；（3）甲方已按照本合同约定履行完毕所有义务。4.3过户手续双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税等，具体费用以实际发生为准。第五条房屋维修与保养5.1维修责任甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的质量标准。自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。5.2保养责任甲方应按照房屋保养规定，对房屋进行定期保养。自房屋交付之日起，房屋的保养责任由乙方承担。5.3维修保养费用维修保养费用由乙方承担。具体费用根据实际情况确定。第六条违约责任6.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照本合同约定取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的____%。6.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照本合同约定交付房屋的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价的____%。6.3违约赔偿因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。第八条合同的变更与终止8.1变更条件任何一方拟变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）依法应当终止的其他情形。8.3变更或终止手续本合同变更或终止的，双方应按照本合同约定的方式办理相关手续。第九条附录9.1房屋所有权证本合同附件中包含房屋所有权证复印件，该复印件仅供合同签订之用，不得作为办理房屋过户手续的依据。9.2房屋买卖合同副本本合同附件中包含房屋买卖合同副本，该副本与本合同具有同等法律效力。9.3其他相关文件本合同附件中还包含其他与房屋买卖相关的文件，包括但不限于房屋现状报告、房屋照片等。第十条其他约定10.1房屋交付后用途限制乙方购买房屋后，应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。10.2房屋装修限制乙方在房屋交付后进行装修时，应遵守相关法律法规，不得损害房屋结构和邻里关系。10.3物业服务相关事项乙方应按照物业服务合同的约定，履行相关义务，遵守物业管理规定。第十一条附件11.1房屋照片本合同附件中包含房屋的照片，用于直观展示房屋的现状。11.2房屋现状报告本合同附件中包含房屋现状报告，详细描述房屋的结构、设施、使用状况等。11.3其他重要资料本合同附件中还包含其他与房屋买卖相关的重要资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用权证明等。第十二条签字盖章12.1卖方签字甲方（卖方）在此合同上签字或盖章，以证明本合同的签订。12.2买方签字乙方（买方）在此合同上签字或盖章，以证明本合同的签订。12.3见证人签字如本合同有见证人，见证人应在此合同上签字或盖章，以证明本合同的签订。第十三条合同生效日期13.1签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2生效条件本合同自签署之日起，经双方履行完毕合同约定的手续后生效。13.3生效时间本合同自____年____月____日起生效。第十四条补充条款14.1双方共同认可的补充事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款的生效条件补充条款自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证要求：复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件二：房屋买卖合同副本内容：包含房屋买卖合同的副本，与本合同具有同等法律效力。要求：副本应完整、清晰，不得有遗漏、涂改等现象。附件三：房屋现状报告内容：详细描述房屋的结构、设施、使用状况等。要求：报告应真实、客观，反映房屋当前的真实情况。附件四：房屋照片内容：包含房屋的照片，用于直观展示房屋的现状。要求：照片应清晰、真实，不得经过任何形式的加工处理。附件五：其他重要资料内容：包括但不限于房屋产权证明、土地使用权证明等。要求：资料应真实、有效，不得有伪造、篡改等行为。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任（1）未按照本合同约定履行交付房屋的义务，需支付违约金，违约金为房价的2%。示例：甲方未能在约定的交付时间内交付房屋，构成违约，应向乙方支付违约金。（2）未按照本合同约定履行过户手续的义务，需支付违约金，违约金为房价的1%。示例：甲方未能在约定的过户时间内完成过户手续，构成违约，应向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任（1）未按照本合同约定支付价款的义务，需支付违约金，违约金为房价的1%。示例：乙方未能在约定的时间内支付首付款，构成违约，应向甲方支付违约金。（2）未按照本合同约定履行合同义务的，需承担违约责任，具体责任根据实际情况确定。示例：乙方未能按照合同约定用途使用房屋，构成违约，应根据实际情况承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的所有人，本合同中的卖方。2.乙方：指购买房屋的当事人，本合同中的买方。3.房价：指乙方购买房屋所需支付的金额，包括房屋所有权证、土地使用权证等相关费用。4.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的款项，作为履行合同的保证。5.首付款：指乙方在购买房屋时支付的第一笔款项，用于履行合同义务。6.贷款：指乙方自