二手房销售合同：2024年个人住宅买卖范例

二手房销售合同：2024年个人住宅买卖范例本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条税费承担9.1税费种类9.2税费承担方式第十条附加条款10.1物业管理10.2水电气费用结算10.3家具家电归属第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止时间第十三条双方的其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2双方的其他保障和承诺第十四条合同的解释和修订14.1合同的解释14.2合同的修订第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号院号楼单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号码：2.1.3联系方式：2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号码：2.2.3联系方式：第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，向出卖人支付首付款人民币元整；3.2.2买受人应按照贷款银行的要求，将剩余购房款项以贷款方式支付给出卖人；3.2.3买受人应按照合同约定的时间和方式支付房屋购置税、契税等税费。3.3付款时间：详见本合同约定的付款条款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人；4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，办理房屋所有权转移登记手续；4.3过户费用：买受人应承担办理房屋所有权转移登记手续所需支付的费用，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方规定的房屋质量标准，不存在重大质量问题；5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施；5.3保修期限：自房屋交付之日起计算，为期年。第六条违约责任6.1出卖人违约：6.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价格的0.5%；6.1.2出卖人未按照本合同约定履行质量保证责任的，应承担相应的维修费用和赔偿责任；6.2买受人违约：6.2.1买受人未按照本合同约定支付购房款项的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价格的0.5%；6.2.2买受人未按照本合同约定办理房屋所有权转移登记手续的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决方式7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条税费承担8.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等；8.2税费承担方式：根据法律法规规定和政策要求，买受人应承担的税费，买受人承担；出卖人应承担的税费，出卖人承担。具体税费数额及承担方式，以税务部门最终核定的数额为准。第九条附加条款9.1物业管理：买受人自交付之日起，承担物业服务费用，具体费用按照物业管理公司规定标准执行；9.2水电气费用结算：买受人自交付之日起，承担水、电、天然气等费用，具体费用按照相关公司规定标准执行；9.3家具家电归属：详见双方另行签订的《家具家电归属协议》。第十条合同的生效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2本合同的生效，以买受人向出卖人支付首付款为前提条件。第十一条合同的终止11.1本合同在下列情况下终止：11.1.1双方按照约定履行完毕所有合同义务；11.1.2双方协商一致解除本合同；11.1.3依法应当终止的其他情形。第十二条双方的其他约定12.1双方的其他权利和义务，详见附件《双方其他约定事项》。第十三条合同的解释和修订13.1本合同的解释：本合同未尽事宜，双方应本着公平、公正、合理的原则协商解决；13.2本合同的修订：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。第十四条合同的解释和修订14.1本合同的解释：本合同如有疑问或争议，应本着公平、公正、合理的原则进行解释；14.2本合同的修订：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》复印件附件二：《房屋共有权证》复印件（如有）附件三：《房地产登记证明》复印件附件四：《建筑设计规范》复印件附件五：《物业管理条例》复印件附件六：《家具家电归属协议》附件七：《双方其他约定事项》附件一：《房屋所有权证》复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对该房屋拥有所有权。附件二：《房屋共有权证》复印件（如有）说明：本附件为房屋共有权证的复印件，用于证明房屋共有权人的信息。附件三：《房地产登记证明》复印件说明：本附件为房地产登记证明的复印件，用于证明房屋已经办理了登记手续。附件四：《建筑设计规范》复印件说明：本附件为建筑设计规范的复印件，用于指导房屋的装修和改造。附件五：《物业管理条例》复印件说明：本附件为物业管理条例的复印件，用于规定物业管理的标准和规范。附件六：《家具家电归属协议》说明：本附件为家具家电归属协议，用于明确家具家电的归属权。附件七：《双方其他约定事项》说明：本附件为双方其他约定事项，用于记录双方的其他权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价格的0.5%。示例：如果出卖人未能在约定的时间内交付房屋，则出卖人需要向买受人支付违约金，违约金数额为房屋成交价格的0.5%。2.出卖人未按照本合同约定履行质量保证责任的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。示例：如果出卖人未能按照合同约定的质量保证责任进行维修，则出卖人需要承担相应的维修费用和赔偿责任。3.买受人未按照本合同约定支付购房款项的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价格的0.5%。示例：如果买受人未能在约定的时间内支付购房款项，则买受人需要向出卖人支付违约金，违约金数额为房屋成交价格的0.5%。4.买受人未按照本合同约定办理房屋所有权转移登记手续的，应承担相应的违约责任。示例：如果买受人未能在约定的时间内办理房屋所有权转移登记手续，则买受人需要承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指依法颁发的证明房屋所有权的证书。在本合同中的应用：房屋所有权证用于证明出卖人对该房屋拥有所有权。2.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的买受人应缴纳的税费。在本合同中的应用：买受人应承担契税的支付。3.个人所得税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的出卖人应缴纳的税费。在本合同中的应用：出卖人应承担个人所得税的支付。4.土地增值税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同中涉及的土地增值部分应缴纳的税费。在本合同中的应用：买受人应承担土地增值税的支付。5.房产交易手续费：指在房屋买卖过程中，需要支付给相关部门的手续费用。在本合同中的应用：买受人应承担房产交易手续费的支付。6.物