城市公共住房租赁合同模板（2024年修订）

城市公共住房租赁合同模板（2024年修订）本合同目录一览1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址与面积1.2租赁开始与结束日期1.3租赁期限的延长与终止2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.押金及退还3.1押金金额3.2押金的退还条件与方式4.使用与维护4.1房屋使用规定4.2房屋维护与保养责任5.房屋维修与损坏赔偿5.1维修责任5.2损坏赔偿6.保险6.1房屋保险6.2租客保险7.转租与分租7.1转租条件7.2分租禁止8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任9.1租客违约9.2出租人违约10.争议解决10.1争议解决方式10.2法律适用11.其他条款11.1房屋交付清单11.2房屋退还清单11.3宠物规定11.4访客规定12.附件12.1房屋照片12.2租赁押金收据12.3租金支付记录13.签字页13.1出租人签字13.2租客签字14.附录14.1房屋设施清单14.2社区规定第一部分：合同如下：1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址与面积租赁房屋位于【填写房屋地址】，房屋建筑面积为【填写实际建筑面积】。1.2租赁开始与结束日期本合同租赁期限自【填写开始日期】至【填写结束日期】。若双方同意续租，应于合同到期前【填写提前通知天数】书面通知对方。1.3租赁期限的延长与终止租赁期满后，如租客需继续租赁，应提前【填写提前通知天数】向出租人提出书面续租申请。双方可根据实际情况协商延长租赁期限。如双方未能就续租达成一致，出租人应自租赁期满之日起【填写逾期搬出天数】内收回租赁房屋。2.租金及支付方式2.1租金金额租赁房屋的租金为每月【填写租金金额】元。租金每【填写支付周期】支付一次。2.2租金支付周期租客应在每个支付周期结束之日起【填写支付截止日期】内，将当期租金支付给出租人。2.3租金支付方式（1）通过银行转账方式支付至出租人指定的银行账户；（2）现金支付至出租人指定的收款人。3.押金及退还3.1押金金额租客在签订合同时，应向出租人支付租赁押金【填写押金金额】元。3.2押金的退还条件与方式租赁期满或合同提前解除后，租客按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经双方确认无误后，出租人在【填写退还押金期限】内退还租客剩余押金。如房屋及附属设施有损坏，则相应部分押金将用于赔偿。4.使用与维护4.1房屋使用规定租客应合理使用房屋及其附属设施，并遵守相关社区管理规定。4.2房屋维护与保养责任租客应负责房屋的日常维护与保养，确保房屋及附属设施的正常使用。如因租客使用不当导致房屋及附属设施损坏，租客应承担相应的维修费用。5.房屋维修与损坏赔偿5.1维修责任房屋及附属设施的正常维修责任由出租人承担。如因自然损耗、老化等原因导致房屋及附属设施需要维修，出租人应及时进行维修。5.2损坏赔偿租客损坏租赁房屋及附属设施的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额由双方协商确定，或参照市场价格计算。6.保险6.1房屋保险出租人应为其拥有的房屋及附属设施购买保险，并确保保险有效期内。6.2租客保险租客可根据自身需要购买相应的租客保险。如租客不购买保险，视为租客自行承担因使用租赁房屋及附属设施而产生的所有风险。8.合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方希望变更本合同任何条款的，应以书面形式通知对方。经双方协商一致，可以签订书面变更协议，作为本合同不可分割的一部分。8.2合同解除条件（1）租赁期满，双方未达成续租协议；（2）双方协商一致解除合同；（3）出租人收回房屋的所有权；（4）租客违反本合同规定，出租人要求解除合同；（5）法律、法规规定的其他解除情形。9.违约责任9.1租客违约租客违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金=租金×违约天数×100%。9.2出租人违约出租人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金=租金×违约天数×100%。10.争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.其他条款11.1房屋交付清单本合同签订后，出租人应向租客提供房屋交付清单，列明房屋及附属设施的具体情况。11.2房屋退还清单租赁期满或合同提前解除后，租客应按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租人。出租人应在接收后向租客提供房屋退还清单，确认房屋及附属设施的状况。11.3宠物规定租客如需饲养宠物，应提前书面征求出租人同意。宠物不得影响他人正常生活，不得损坏房屋及附属设施。11.4访客规定租客应遵守社区访客管理规定。如遇特殊情况，应及时与社区管理人员沟通。12.附件12.1房屋照片本合同附件中包含租赁房屋的照片，作为合同履行过程中参照的依据。12.2租赁押金收据租赁押金支付的收据作为本合同附件，证明租客已支付押金。12.3租金支付记录租金支付的记录作为本合同附件，证明租客已按约定支付租金。13.签字页本合同经双方阅读、理解并同意后，由双方签字或盖章确认。14.附录14.1房屋设施清单本合同附录中列明房屋及附属设施的详细清单，作为合同履行过程中参照的依据。14.2社区规定本合同附录中包含社区的相关规定，租客在履行合同过程中应遵守。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片附件内容：包含租赁房屋的内外部照片，清晰展现房屋的实际情况。附件要求：照片需高清，分别展示房屋的客厅、卧室、厨房、卫生间等主要区域。附件说明：照片作为合同履行过程中的参照依据，用于确认房屋的交付状态和退还状态。附件二：租赁押金收据附件内容：证明租客已支付租赁押金的收据。附件要求：收据需由出租人出具，载明押金金额、支付日期等信息。附件说明：租赁押金收据用于证明租客已按约定支付押金，并在合同解除或期满时作为退还押金的依据。附件三：租金支付记录附件内容：记录租客支付租金的详细信息。附件要求：记录应包括租金金额、支付周期、支付日期等。附件说明：租金支付记录用于证明租客已按约定支付租金，并在合同解除或期满时作为结算租金的依据。附件四：房屋设施清单附件内容：列明房屋及附属设施的详细清单。附件要求：清单应包含设施的名称、数量、品牌等信息。附件说明：房屋设施清单用于确认房屋及附属设施的交付状态和退还状态，以及在合同履行过程中双方的权利和义务。附件五：社区规定附件内容：包含社区的相关规定。附件要求：规定应明确、具体，包括社区的管理制度、访客规定、宠物管理规定等。附件说明：社区规定用于告知租客在履行合同过程中应遵守的社区规定，以确保租赁关系的和谐稳定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租客逾期支付租金。2.租客未按约定使用房屋及附属设施。3.租客未按约定履行维修责任。4.租客未经出租人同意转租或分租。5.租客提前解除合同未按约定通知对方。6.出租人未按约定提供房屋及附属设施。7.出租人未按约定履行维修责任。8.出租人未按约定退还押金。违约责任认定：1.租客逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的1%作为滞纳金。2.租客未按约定使用房屋及附属设施的，应承担相应的赔偿责任。3.租客未按约定履行维修责任的，应承担维修费用。4.租客未经出租人同意转租或分租的，应支付违约金，违约金为租金总额的10%。5.租客提前解除合同未按约定通知对方的，应支付违约金，违约金为租金总额的5%。6.出租人未按约定提供房屋及附属设施的，应承担相应的赔偿责任。7.出租人未按约定履行维修责任的，应承担维修费用。8.出租人未按约定退还押金的，应支付迟延履行金，每逾期一日，支付押金金额的1%作为迟延履行金。示例说明：假设租客逾期支付租金超过10天，根据违约责任认定，租客需支付逾期租金的10%作为滞纳金，共计1000元。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将房屋及附属设施出租给租客使用，租客支付租金的合同。2.租金：指租客按照合同约定支付给出租人的费用，用于使用房屋及附属设施。3.押金：指租客在签订合同时支付给出租人的一笔费用，用于保证租客履行合同义务。4.维修责任：指租客和出租人分别承担的房屋及附属设施的维修和保养责任。