2024年标准化物业出租及管理合约样本

2024年标准化物业出租及管理合约样本本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1物业1.2出租方1.3承租方1.4租金1.5管理费1.6租赁期第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条租赁条件与租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁条件第四条租金支付4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条管理费5.1管理费用金额5.2管理费用支付周期5.3管理费用支付方式第六条维修与保养6.1出租方责任6.2承租方责任第七条保险7.1保险责任7.2保险购买第八条转租8.1转租条件8.2转租通知第九条提前终止租赁9.1提前终止条件9.2提前终止通知第十条违约责任10.1出租方违约10.2承租方违约第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同法律适用12.2法律法规变更第十三条其他条款13.1合同修改13.2合同附件13.3合同生效第十四条签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1物业本合同所指的物业是指位于【填写物业地址】的房产及其附属设施和场地，包括但不限于楼房、地下室、停车场、绿化区等。1.2出租方1.3承租方1.4租金租金是指乙方按照本合同约定，向甲方支付的租赁物业的费用，具体金额、支付周期和支付方式详见本合同第四条、第五条。1.5管理费管理费是指为维护物业的正常运营和良好秩序，乙方应支付的费用，具体金额、支付周期和支付方式详见本合同第五条。1.6租赁期租赁期是指乙方租用甲方向出租方提供的物业的期限，自【填写租赁开始日期】至【填写租赁结束日期】。第二条物业描述2.1物业位置物业位于【填写具体地址】，处于【填写所在城市或区域】，交通便利，便于乙方经营及客户访问。2.2物业面积物业总面积为【填写具体面积】，乙方实际使用面积为【填写实际使用面积】。2.3物业现状物业现状为【填写物业现状描述】，满足乙方经营需求。第三条租赁条件与租赁期限3.1租赁开始日期租赁期自【填写租赁开始日期】起计算。3.2租赁结束日期租赁期至【填写租赁结束日期】止。3.3租赁条件乙方须按照本合同约定支付租金和管理费，合理使用物业，并遵守我国法律法规及物业的相关管理规定。第四条租金支付4.1租金金额租金为【填写租金金额】元/月。4.2租金支付周期租金每【填写支付周期，如：月、季、年】支付一次。4.3租金支付方式租金通过【填写支付方式，如：银行转账、现金、支票】支付。第五条管理费5.1管理费用金额管理费为【填写管理费用金额】元/月。5.2管理费用支付周期管理费每【填写支付周期，如：月、季、年】支付一次。5.3管理费用支付方式管理费通过【填写支付方式，如：银行转账、现金、支票】支付。第六条维修与保养6.1出租方责任甲方负责物业及附属设施的【填写甲方负责的维修与保养范围】，确保物业的正常使用。6.2承租方责任乙方负责物业内部的【填写乙方负责的维修与保养范围】，并按照甲方要求进行维护保养。第七条保险7.1保险责任为防止意外事故造成的损失，乙方应购买【填写保险类型】保险，并将甲方列为共同受益人。7.2保险购买乙方应在租赁开始前完成保险购买，并提供保险单复印件给甲方留存。第八条转租8.1转租条件乙方如需转租物业，应提前【填写提前转租通知期限】个月书面通知甲方，并征得甲方书面同意。8.2转租通知乙方应在转租前【填写转租通知时间】内向甲方提交转租通知，并提供转租双方的详细信息。第九条提前终止租赁9.1提前终止条件（1）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后【填写通知期限】内未能改正；（2）一方丧失继续租赁的权利，如营业执照被吊销等；（3）一方因违法行为被查处，导致物业无法继续使用；（4）一方发生重大事故，影响物业的正常使用；（5）法律、法规规定的其他情形。9.2提前终止通知提前终止租赁的一方应提前【填写提前终止通知期限】个月书面通知另一方。第十条违约责任10.1出租方违约甲方违反本合同约定，造成乙方损失的，甲方应承担【填写赔偿金额或方式】的违约责任。10.2承租方违约乙方违反本合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担【填写赔偿金额或方式】的违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向【填写争议解决地点】的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同争议的解决地点为【填写争议解决地点】。第十二条法律适用12.1合同法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国【填写适用法律】法律。12.2法律法规变更如法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应友好协商，根据新的法律法规进行相应调整。第十三条其他条款13.1合同修改本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.2合同附件本合同附件包括：【填写附件名称】，均为本合同不可分割的一部分。13.3合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条签署14.1签署日期本合同于【填写签署日期】签署。14.2签署地点本合同于【填写签署地点】签署。14.3签署人信息甲方（出租方）：【填写甲方全称及代表信息】乙方（承租方）：【填写乙方全称及代表信息】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证明文件附件二：物业现状照片及图纸附件三：租赁合同附件A（租金支付明细）附件四：租赁合同附件B（管理费用支付明细）附件五：物业维修与保养协议附件六：保险单复印件附件七：转租协议附件八：提前终止租赁协议附件一：物业所有权证明文件本附件应包含甲方提供的物业所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：物业现状照片及图纸本附件应包含物业的现状照片及图纸，用以确认物业的现状及规模。附件三：租赁合同附件A（租金支付明细）本附件详细列出租金支付的明细，包括租金金额、支付周期和支付方式等。附件四：租赁合同附件B（管理费用支付明细）本附件详细列管管理费用支付的明细，包括管理费用金额、支付周期和支付方式等。附件五：物业维修与保养协议本附件详细列明物业维修与保养的责任分配，包括但不限于甲方负责的维修与保养范围、乙方负责的维修与保养范围等。附件六：保险单复印件本附件应包含乙方购买的物业保险单的复印件，用以确认保险的购买及受益人等信息。附件七：转租协议本附件应包含乙方与转租方签订的转租协议，用以确认转租的相关条款。附件八：提前终止租赁协议本附件应包含双方签订的提前终止租赁协议，用以确认提前终止租赁的相关条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供物业或提供的物业不符合约定；2.乙方未按约定支付租金或管理费；3.乙方未按约定使用物业或违反物业管理规定；4.甲方未按约定履行维修与保养责任；5.乙方未按约定购买保险或提供保险单复印件；6.乙方未按约定进行转租或未征得甲方书面同意；7.甲方未按约定解决争议或未履行合同其他义务。违约责任认定：违约责任认定标准如下：1.按照实际损失赔偿，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等；2.违约方支付对方违约金，违约金金额为本合同涉及的金额的一定比例；3.甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金金额为本合同涉及的租金或管理费的逾期支付部分的一定比例；4.甲方有权要求乙方立即搬离物业，并要求支付因此产生的一切费用；5.甲方有权要求乙方支付因违约产生的律师费、诉讼费等费用。示例说明：如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期支付部分的滞纳金，并有权要求乙方立即搬离物业。如乙方未按约定购买保险，甲方有权要求乙方支付因保险事故产生的全部费用。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.房产证：指中华人民共和国不动产登记簿上的所有权证明。2.土地使用权证：指中华人民共和国国土资源行政主管部门颁发的土地使用权证明。3.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁物业的费用。4.管理费：指为维护物业的正常运营和良好秩序，乙方应支付的费用。5.维修与保养：指对物业及附属设施进行维护、修缮、保养等活动。6.保险：指为防止意外事故造成的损失，乙方应购买的物业保险。7.转租：指乙方在租赁期内将物业部分或全部转租给第三方的行为。8.提前终止租赁：指在租赁期内，双方提前终止租赁关系的行为。解释：1.房产证：是证明甲方拥有物业所有权的重要文件，乙方在租赁物业时应核实甲方提供的房产证的真实性。2.土