房屋交易特别条款补充合同（2024版）

房屋交易特别条款补充合同（2024版）本合同目录一览1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权人1.2交易双方信息1.2.1买方信息1.2.2卖方信息1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.3.3支付时间2.房屋交付与过户2.1房屋交付时间2.2房屋交付条件2.3过户手续办理2.4过户费用承担3.房屋质量与维修3.1房屋质量保证3.2维修责任与费用3.3维修通知与处理4.交易手续与税费4.1交易手续办理4.2税费承担4.3税费支付方式5.违约责任与争议解决5.1违约责任5.2争议解决方式5.3争议解决费用承担6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的费用处理7.合同的生效、终止与备案7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同备案办理8.附加条款8.1房屋使用限制8.2房屋装修限制8.3邻里关系处理9.合同的书面形式与保管9.1合同书面形式9.2合同保管责任10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他约定11.1房屋保险11.2房屋租赁11.3户口迁移12.合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同12.3付款凭证12.4其他相关文件13.签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3见证人签字14.合同签订日期与地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：市区街道号，房屋具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，不含公摊面积。1.3房屋所有权人：卖方姓名，身份证号码为。第二条交易双方信息2.1买方信息：买方姓名，身份证号码为。2.2卖方信息：卖方姓名，身份证号码为。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：房屋交易总价为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。3.2支付方式：买方分期向卖方支付房价款。3.3支付时间：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付首期房价款人民币叁拾万元整（小写）：300000.00元；剩余房价款买方应按双方约定的分期付款计划向卖方支付。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间：自买方支付首期房价款之日起，卖方应在七个工作日内将房屋交付给买方使用。4.3过户手续办理：双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。4.4过户费用承担：过户费用包括但不限于契税、印花税等，具体费用双方可根据当地政策规定协商确定。第五条房屋质量与维修5.1房屋质量保证：卖方保证房屋不存在重大质量问题，自房屋交付之日起，房屋质量问题导致的损失由卖方承担。5.2维修责任与费用：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担；因买方使用不当导致的维修费用由买方承担。5.3维修通知与处理：当房屋出现质量问题时，买方应立即通知卖方，卖方应在接到通知后七个工作日内采取维修措施。第六条交易手续与税费6.1交易手续办理：双方应按照当地房地产交易规定，共同办理房屋交易手续。6.2税费承担：房屋交易过程中产生的税费由买方承担，具体税费包括但不限于契税、印花税、营业税等。6.3税费支付方式：买方应按照当地税务部门的规定支付税费。第七条违约责任与争议解决7.1违约责任：双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决费用承担：诉讼费用、律师费用等争议解决费用由败诉方承担。第八条附加条款8.1房屋使用限制：买方应合理使用房屋及其设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及邻居合法权益。8.2房屋装修限制：买方进行房屋装修时，应遵守当地房地产管理规定，取得相关许可证，并保证装修质量。8.3邻里关系处理：双方应和谐相处，尊重邻里，遵守公共秩序，共同维护小区的和谐稳定。第九条合同的书面形式与保管9.1合同书面形式：本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。9.2合同保管责任：双方均有义务妥善保管本合同，未经对方同意，不得泄露合同内容。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1房屋保险：买方应自房屋交付之日起，购买并维持房屋保险，保险金额不得低于房屋价值。11.2房屋租赁：本合同签订后，卖方应协助买方办理房屋租赁手续，租赁费用由买方承担。11.3户口迁移：买方应自房屋交付之日起，负责办理户口迁移手续，相关费用由买方承担。第十二条合同附件12.1房屋所有权证：合同附件一，作为本合同的组成部分。12.2房屋买卖合同：合同附件二，作为本合同的组成部分。12.3付款凭证：合同附件三，作为本合同的组成部分。12.4其他相关文件：合同附件四，作为本合同的组成部分。第十三条签字盖章13.1买方签字：13.2卖方签字：13.3见证人签字：第十四条合同签订日期与地点14.1签订日期：____年____月____日。14.2签订地点：____（具体地点）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：付款凭证附件四：其他相关文件附件一：房屋所有权证1.附件一为房屋所有权证，是证明卖方为房屋所有权人的法律文件。2.附件一应由卖方提供，并确保其真实、有效。3.买方应仔细核对附件一上的房屋信息，包括但不限于房屋地址、面积等。4.买方应在合同签订后，按照约定向卖方支付房价款。附件二：房屋买卖合同1.附件二为房屋买卖合同，是双方就房屋买卖事宜达成的一致协议。2.附件二应由双方共同签署，并确保其完整、准确。3.买方应按照附件二中的约定，向卖方支付房价款。4.卖方应按照附件二中的约定，将房屋交付给买方。附件三：付款凭证1.附件三为付款凭证，是买方支付房价款的证明文件。2.附件三应由买方提供，并确保其真实、有效。3.卖方应核对附件三上的付款信息，确认收款无误。4.买方应在合同签订后，按照约定向卖方支付房价款。附件四：其他相关文件1.附件四为其他相关文件，包括但不限于房屋产权证明、土地使用权证明、房屋验收报告等。2.附件四应由双方共同提供，并确保其真实、有效。3.双方应按照附件四中的约定，办理房屋交易手续。4.双方应按照附件四中的约定，承担房屋交易过程中的税费。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按照合同约定支付房价款。责任认定：买方应按照合同约定，按时向卖方支付房价款。如买方违约，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：若买方未能在合同签订后七个工作日内支付首期房价款，则构成违约，应承担相应的违约责任。2.违约行为：卖方未按照合同约定交付房屋。责任认定：卖方应按照合同约定，将房屋交付给买方。如卖方违约，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：若卖方未能在合同签订后七个工作日内交付房屋，则构成违约，应承担相应的违约责任。3.违约行为：买方未按照合同约定使用房屋。责任认定：买方应合理使用房屋及其设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如买方违约，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：若买方擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，则构成违约，应承担相应的违约责任。4.违约行为：双方未按照合同约定办理房屋过户手续。责任认定：双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。如双方违约，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：若双方未能在合同约定时间内办理房屋过户手续，则构成违约，应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于中华人民共和国境内的建筑物及其附属设施。2.所有权：指房屋所有权人对其房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利