商业用地租赁合同模板（2024年修订）

商业用地租赁合同模板（2024年修订）本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金3.1租金金额3.2租金支付方式和时间第四条租金调整4.1租金调整的条件和方式第五条租赁物的使用和维护5.1承租人的使用权利和义务5.2出租人的维护责任第六条合同的转让和转租6.1租赁权的转让条件6.2转租的条件和限制第七条合同的解除和终止7.1合同解除的条件和程序7.2合同终止后的处理事项第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式和地点9.2诉讼时效第十条合同的生效和修改10.1合同的生效条件10.2合同的修改程序第十一条附加条款11.1特殊约定事项11.2其他补充条款第十二条通知和送达12.1通知的方式和时间12.2送达的地址和联系方式第十三条法律适用和争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1双方确认的其他事项14.2合同的附件和附录第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积租赁物位于中华人民共和国____省/市/自治区____市区/县/镇/街道____号，地块面积为____平方米。1.2租赁物的现状和用途租赁物现状为商业用途，具备合法经营条件。租赁物的用途为____（详细描述用途），承租人应按照约定的用途合理使用租赁物，并遵守相关法律法规。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为____年____月____日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为____年____月____日。第三条租金3.1租金金额租金金额为每月____元人民币（大写：____元整）。3.2租金支付方式和时间租金支付方式为每季度支付一次，支付时间为每季度第一个月内。承租人应按照约定的时间和方式支付租金，迟延支付的，应按照约定支付滞纳金。第四条租金调整4.1租金调整的条件和方式租金调整的条件为租赁期内，遇市场价格变动幅度超过____%，出租人可以根据实际情况调整租金。租金调整的方式为每____年调整一次，具体调整金额根据市场价格变动幅度确定。第五条租赁物的使用和维护5.1承租人的使用权利和义务承租人有权按照约定的用途使用租赁物，并享有租赁物的使用权。承租人应遵守国家的法律法规，不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得将租赁物转租给第三方。5.2出租人的维护责任出租人应对租赁物的结构安全、设备设施等进行定期检查和维护，确保租赁物符合约定的使用条件。出租人应承担租赁物正常使用过程中的维修责任，但承租人因使用不当造成的损坏除外。第六条合同的转让和转租6.1租赁权的转让条件承租人在租赁期内可以将租赁权转让给第三方，但需提前一个月通知出租人，并征得出租人同意。转让后的租赁合同继续有效，承租人和受让人共同承担租赁合同的义务。6.2转租的条件和限制承租人不得擅自将租赁物转租给第三方。确需转租的，需提前一个月通知出租人，并征得出租人同意。转租后的租赁合同继续有效，承租人和次承租人共同承担租赁合同的义务。次承租人违反租赁合同的，承租人应承担相应的责任。第八条违约责任8.1出租人的违约责任出租人未按照约定提供租赁物，或者租赁物不符合约定的，应当承担违约责任。具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2承租人的违约责任承租人未按照约定支付租金，或者未按照约定使用租赁物的，应当承担违约责任。具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1争议解决的方式和地点双方发生争议的，可以通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼时效双方因履行本合同发生的纠纷，诉讼时效期间为三年，自知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。第十条合同的生效和修改10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的修改程序合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。第十一条附加条款11.1特殊约定事项如双方有特殊约定事项，需在附加条款中明确，包括但不限于租赁物的保险、维修等。11.2其他补充条款如双方有其他补充条款，需在本合同中明确。第十二条通知和送达12.1通知的方式和时间双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。通知应在发送之日起三个工作日内送达对方。12.2送达的地址和联系方式双方的送达地址和联系方式如下：出租人：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________承租人：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________第十三条法律适用和争议解决13.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方确认的其他事项双方确认本合同为商业用地租赁合同，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。14.2合同的附件和附录本合同附件和附录如下：附件一：租赁物现状照片附件二：租赁物用途明细表附录一：租赁物保险条款附录二：租赁物维修保养协议出租人（盖章）：________________承租人（盖章）：________________签订日期：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片详细要求：照片应真实反映租赁物的现状，包括外观、内部结构、设施设备等。照片应清晰、完整，无任何篡改和误导。附件二：租赁物用途明细表详细要求：明细表应详细列出租赁物的用途，包括经营项目、业态、面积分配等。用途应符合双方约定和法律法规要求。附录一：租赁物保险条款详细要求：保险条款应明确保险的范围、保险金额、保险费用承担等。保险应涵盖租赁物的全部风险，确保双方利益。附录二：租赁物维修保养协议详细要求：协议应明确维修保养的范围、频率、费用承担等。维修保养应确保租赁物的正常使用和安全性。说明二：违约行为及责任认定：迟延支付租金：承租人未按照约定时间和方式支付租金的，应支付违约金，违约金为迟延支付金额的千分之五。示例说明：如果承租人迟延支付2万元租金，则应支付100元的违约金。擅自改变租赁物用途：承租人未按照约定使用租赁物，擅自改变用途的，应支付违约金，违约金为改变用途造成的损失的赔偿金额。示例说明：如果承租人擅自将租赁物用于违法经营，导致出租人遭受1万元损失，则承租人应支付1万元的赔偿金。未经出租人同意转租：承租人未经出租人同意转租的，应支付违约金，违约金为租金金额的10%。示例说明：如果承租人未经出租人同意转租，则应支付10个月的租金作为违约金。说明三：法律名词及解释：租赁物：指本合同约定的出租人提供给承租人使用的土地及建筑物。