商业物业运营管理合作协议（2024年度）

商业物业运营管理合作协议（2024年度）本合同目录一览第一条合作协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条合作双方的权益与义务2.1合作双方的权益2.2合作双方的责任与义务第三条合作期限3.1合作开始日期3.2合作结束日期第四条商业物业运营管理内容4.1运营管理范围4.2运营管理服务内容第五条管理费用与支付方式5.1管理费用5.2支付方式与时间第六条合作双方的权利与保护6.1合作双方的权利6.2合作双方的保护第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时间限制第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条合同的签署与生效12.1签署程序12.2合同生效时间第十三条其他条款13.1其他内容13.2其他事项第十四条附件14.1附件内容列表第一部分：合同如下：第一条合作协议的定义与范围第二条合作双方的权益与义务2.1甲方的权益2.1.1甲方拥有物业的所有权或使用权，并有权根据本协议约定收益。2.1.2甲方应保证物业的合法性，不存在任何法律争议和债务问题。2.2乙方的权益2.2.1乙方有权按照本协议的约定对物业进行运营管理，并从中获取收益。2.2.2乙方应保证其运营管理活动符合相关法律法规，不得损害甲方的利益。2.3甲方的义务2.3.1甲方应向乙方提供物业的相关资料，包括产权证明、使用证明等。2.3.2甲方不得干涉乙方的正常运营管理活动，不得擅自变更或解除本协议。2.4乙方的义务2.4.1乙方应按照本协议的约定对物业进行运营管理，确保物业的安全、卫生和正常使用。2.4.2乙方应定期向甲方报告运营管理情况，并按约定支付管理费用。第三条合作期限3.1本协议的合作期限为2024年1月1日至2024年12月31日。3.2合作期满后，如双方同意继续合作，应签订新的合作协议。第四条商业物业运营管理内容4.1乙方的运营管理范围包括物业的日常维护、维修、安全管理、环境卫生等方面。4.2乙方的运营管理服务内容包括但不局限于：租赁管理、物业设施设备维护、员工管理、财务管理、客户服务等。第五条管理费用与支付方式5.1乙方应向甲方支付的管理费用为每年人民币【金额】元。5.2管理费用按年度支付，每年1月1日前支付当年的管理费用。第六条合作双方的权利与保护6.1双方应严格履行本协议的约定，未经对方同意，不得将本协议项下的权利和义务转让给第三方。6.2任何一方违反本协议的，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第七条违约责任7.1甲方违反本协议的，应承担违约责任，包括但不限于支付乙方因此所遭受的直接经济损失。7.2乙方违反本协议的，应承担违约责任，包括但不限于支付甲方因此所遭受的直接经济损失。第八条争议解决方式8.1双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均可向【具体法院】提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1本协议的变更或终止，应经双方协商一致并书面确认。9.2除非双方另有约定，本协议的终止不影响双方因本协议产生的权利和义务。第十条保密条款10.1双方在签订本协议及履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以严格保密。10.2保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用与管辖11.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2本协议争议的管辖法院为【具体法院】。第十二条合同的签署与生效12.1本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。13.2本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响本协议其他条款的效力。第十四条附件14.1附件一：物业资料清单14.2附件二：管理费用明细表14.3附件三：运营管理规范第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资料清单详细要求和说明：物业所有权或使用权证明物业相关法律法规文件物业设施设备清单物业地理位置示意图其他与物业相关的资料附件二：管理费用明细表详细要求和说明：管理费用的计算方式管理费用的支付时间表管理费用的调整机制其他与管理费用相关的信息附件三：运营管理规范详细要求和说明：物业运营管理的服务标准物业安全保障措施物业环境卫生管理要求物业租赁管理流程其他与物业运营管理相关的规范说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定提供物业资料甲方干涉乙方的正常运营管理活动乙方未按照约定支付管理费用乙方未按照约定进行物业运营管理其他违反本协议约定的行为违约责任认定标准：违约行为导致的直接经济损失违约行为造成的合同履行延误违约行为所需承担的赔偿责任其他与违约行为及责任认定相关的标准示例说明：如果甲方未按照约定提供物业资料，导致乙方无法进行正常的运营管理活动，乙方有权要求甲方支付因此所遭受的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：甲方：指拥有物业所有权或使用权的当事人乙方：指接受甲方委托进行物业运营管理的当事人运营管理：指对物业的日常维护、维修、安全管理、环境卫生等方面的管理工作管理费用：指乙方为履行本协议所需支付的费用违约行为：指违反本协议约定的行为其他与本合同相关的法律名词解释：甲方：指合同中约定的拥有物业所有权或使用权的当事人，具有提供物业资料和保障物业合法性的责任。乙方：指合同中约定的接受甲方委托进行物业运营管理的当事人，具有按照约定进行运营