2024年购房贷款合同经典版（四篇）

第2页共2页2024年购房贷款合同经典版甲方(贷款人)：乙方(借款人)：鉴于乙方出现资金需求，乙方现向甲方申请借款，双方经充分协商，达成以下协议，共同遵守。第一条甲方同意向乙方提供总额为____元人民币的借款，款项应于本合同签署后____日内支付完毕。第二条借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，总计个月，利息按照双方商定的条款计算。第三条为确保按期还款，乙方同意以其所有的房产作为抵押担保。该房产位于，房产证编号为，土地证编号为。第四条若乙方未能在借款到期后的____日内按约定偿还本金及利息，除应归还本金及利息外，还需支付相当于借款金额10%的违约金。如在____日内仍未还款，乙方同意甲方有权处理抵押房产，房产作价为元，经结算补足差价后直接抵偿甲方，乙方应配合完成过户手续。第五条若抵押房产在借款期间遭遇拆迁，甲方的权益将在补偿款或置换房产的范围内，依据第四条的规定执行。第六条在房产抵押期间，乙方不得对房产进行出售、赠予、转移、再次抵押或其他方式的处置。如乙方违反此规定，除应返还本金及利息外，还需支付相当于借款金额20%的违约金。第七条本合同原件两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效，直至乙方全额偿还借款为止。贷款人：电话：身份证号码：借款人：_____电话：_____身份证号码：日期：2024年购房贷款合同经典版（二）第十二条：房地产抵押权的行使与实现如乙方违反第十条规定，隐瞒事实或提供虚假文件，或出现第二居住地灭失、破产、死亡、征收拆迁等影响抵押权完整性的状况，或乙方行使抗辩权、抗诉权，本合同将提前终止，抵押权将提前执行。在借款期限或展期届满后的____日内，如乙方未履行或未完全履行债务，抵押权将被启动。甲方有权执行抵押权，对抵押的房地产进行处置。第十二条后续内容：在本合同的借款期满后，若借款人（乙方）未按约定偿还本金和利息，借款人（乙方）同意接受法院的强制执行。经公证后，本合同将成为具有强制执行力的债权文书。如债务人未履行或未完全履行债务，债权人有权向有管辖权的法院申请强制执行。第十三条：拍卖双方同意，甲方在行使抵押权时，将委托拍卖机构公开拍卖上述房地产。拍卖收入在扣除相关费用、借款本金和利息后，剩余部分将退还给乙方，不足部分甲方有权向乙方追偿。乙方授权甲方代为办理所有拍卖手续，且乙方放弃对拍卖过程中的所有抗辩权。拍卖产生的所有费用将由乙方承担，甲方有权直接从拍卖收入中扣除。第十四条：费用与抵押房地产相关的评估、保险、鉴定、登记、公证等费用将由乙方承担。第十五条：特别约定如乙方违反第四、七、八、九、十条及补充协议的规定，需按借款金额的20%承担违约赔偿。若逾期还款，5天内每日按未还款总额的0.5%计算违约金；超过5天，甲方有权通过变卖、拍卖或法院强制执行，期间产生的费用及每日未还款总额0.5%的违约金将持续计算，直至债务完全清偿。违约金可因不同违约行为按本合同约定重复计算。第十六条：通知条款所有通知应寄往合同首页列出的居住地址。如地址在境外，挂号或快递发出____日后视为已送达；如地址在境内，发出____日后视为已送达。任何一方变更地址，应按上述方式通知对方，并在收到确认函后，地址变更方为有效。第十七条：争议解决因履行本合同产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商未果，由合同签订地的人民法院管辖。如因非本合同条款引发的争议，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十八条：法律适用未在本合同中明确的事项，将依据《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的相关规定办理。如未来颁布或修订的法律、法规或司法解释与本合同的基本条款冲突，双方应根据上述法律、法规或司法解释进行相应修订。第十九条：提示条款乙方已阅读并理解本合同所有条款的含义及法律后果。乙方要求，甲方已对相关条款进行了解释。乙方确认对本合同的全部条款及可能产生的法律后果已充分、准确无误地理解。第二十条：合同生效及份数本合同自双方签字盖章，并经公证处公证，且按照第五条完成抵押登记之日起生效。如抵押房地产为多人共有，所有共有人需在公证时签署有效文件。本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，房地产登记部门和公证处各存档一份。第二十一条：其他事项约定本合同中的抵押条款将作为办理抵押登记时，根据房地产抵押登记部门要求签订的房地产抵押合同的补充内容，两者具有同等法律效力。[以下为签字、法定代表人、委托代理人、电话、传真、日期等信息，格式保持不变]2024年购房贷款合同经典版（三）根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及交通银行相关业务规定，抵押人与抵押权人于____年____月____日签署的《房产抵押贷款合同》（以下简称“贷款合同”），现特此订立本抵押协议书（以下简称“协议书”）。一、抵押物与抵押登记1.定义：-期房：指尚处于建设阶段的商品房，抵押人已支付定金或预售金，并与房产开发商签订了经公证的《预购房屋合同》，依法享有商品房预购权。-现房：指已完成建设的商品房，抵押人已支付定金，并与房产开发商签订了《房屋买卖契约》，依法取得商品房购买权。2.抵押权：本抵押物为抵押人向______（房产开发商）购买的位于______，建筑面积为______平方米的______。该房产每平方米售价为______元，总价款为______元。抵押人已于____年____月____日与房产开发商签订相关合同，并以此为依据向抵押权人办理抵押。3.抵押登记：抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并至房产管理局完成抵押登记手续。房屋竣工交付后，抵押人授权房产开发商将“房屋竣工书”送交抵押权人，并委托抵押权人或其指定机构代为领取《房屋所有权证》，并办理房屋所有权抵押登记。《房屋所有权证》由抵押权人保管。4.费用承担：办理《房屋所有权证》及《房屋土地使用权证》所需费用均由抵押人承担。5.权利保留：抵押人确认，无论因何原因无法领取《房屋所有权证》及《土地使用证》，抵押权人有权提前终止合同，并立即向抵押人追偿全部欠款。二、抵押人陈述与保证1.抵押人保证抵押物为其合法所有并实际存在，且在协议有效期内保持抵押物的安全完整，接受抵押权人的监督检查。2.抵押人保证抵押行为合法有效。3.抵押人保证抵押物未向第三方抵押或转让，且在协议有效期内不擅自出租、出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其他方式处置抵押物。4.抵押人确认抵押权人有权在未经抵押人同意的情况下，将本协议下的抵押权转让给第三方，前提是抵押人未还清贷款合同项下全部贷款本金、利息及相关费用。5.上述陈述与保证在协议有效期内始终真实有效。三、抵押物使用与检查1.抵押房产由抵押人使用，并负责保护和管理，同时承担因该房产使用产生的所有费用。2.抵押权人有权定期或不定期对抵押房产进行检查，抵押人应提供必要协助。四、保险1.抵押人应按抵押权人要求的时间及险种，在指定保险公司为抵押物办理保险，保额不低于抵押物总价值，保险期限应超出贷款期限1-3个月，并注明抵押权人为第一受益人。2.贷款未还清前，抵押人不得中断保险。若中断，抵押权人有权代为投保，费用及利息由抵押人承担，并有权向抵押人追偿。3.若抵押物因意外毁损、灭失且保险公司不予赔偿或赔偿金额不足以偿还债务时，抵押权人有权要求抵押人提供认可的抵押物补足，或提前偿还全部欠款。五、抵押解除抵押人还清所有欠款后，可办理抵押注销手续，抵押权人将相关凭证和文件退还抵押人。六、抵押权行使1.根据贷款合同第十一条规定，抵押人违约且经抵押权人书面通知六十天后仍未履行还款义务时，抵押权人有权处置抵押物。2.抵押权人有权委托相关机构拍卖、出售、出租部分或全部抵押物，所得款项用于偿还债务。如有结余，退还抵押人；不足部分，抵押人应继续清偿。3.抵押权人有权采取除上述方式外的其他合法方式行使抵押权。七、适用法律及其他1.本协议适用中华人民共和国法律。2.本协议为贷款合同不可分割的组成部分，与贷款合同具有同等法律效力。本协议一式____份。抵押人（签字）：_____抵押权人（签字）：_____见证律师（签字）：_____签字地点：_____2024年购房贷款合同经典版（四）____房产转让协议________甲方（卖方）____：____乙方（买方）____：____丙方（见证方）____：鉴于甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让其位于北京市____区（县）的私人房产事宜，达成如下协议条款，以资共同遵守。____第一条产权声明____甲方依据国家相关法律法规，已合法取得所涉房屋的所有权证书，证书编号为_____字第____号。甲方确认该房屋现状，并承担全部责任。该房屋结构为_____，建筑面积为____平方米。____第二条买卖权声明____甲方保证该房产符合国家及北京市关于房屋上市交易的所有规定和政策，具备合法上市交易的资格。因违反相关政策法规而产生的法律责任及经济后果，概由甲方承担。____第三条购买权声明____乙方在确认本协议第一条及第二条条款均成立的前提下，同意购买上述房产的完全产权，并认可本协议的签订须以此为前提方具法律效力。____第四条房屋售价____双方商定，该房产售价为每平方米人民币____元，总价款为人民币____元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾元整）。____第五条付款方式________（一）无银行贷款情况____：1.乙方在签订《北京市房屋买卖合同》时，应支付相当于总价款____%的定金。2.乙方应在办理房屋过户手续前____个工作日内，支付剩余的____%房款。____（二）银行贷款情况____：1.乙方在签订《北京市房屋买卖合同》时，应支付相当于总价款____%的定金。2.乙方应在办理过户手续前____个工作日内，支付首期房款。3.银行贷款部分，按银行规定由银行直接支付给甲方。____第六条违约责任____1.合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方。甲方应在____个工作日内退还乙方已付款项（不计利息），但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并在____个工作日内双倍返还乙方定金及已付款项。2.乙方若未按本协议第五条约定的时间支付款项，甲方有权追究其逾期付款的违约利息。每逾期一日，乙方应支付应付房款的____‰作为滞纳金。逾期超过____日，视为乙方违约，定金不予退还。3.甲方应在收到全部房款后____个工作日内腾空房屋。每逾期一日，应按乙方已付房款的____‰支付滞纳金。逾期超过____日，视为甲方违约，乙方有权申请法院强制执行。____第七条房屋交付____双方就房屋交付达成以下共识：1.房屋无欠费情况，包括但不限于电话费、电费、物业管理费、取暖费等。2.无固定不可移动装修物品的损坏。3.房屋本身无影响使用或美观的损坏。4.其他未尽事宜：_________________________________________。____第八条产权办理____本协议签订后，甲乙双方应共同向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按规定申领房屋所有权证。相关税费及费用由双方依法缴纳，可由丙方先行垫付，并在物业交验时提供相应票据。____第九条争议解决____本协议未尽事宜，双方可签订补充