房地产抵押按揭合同范本

2024房地产抵押按揭合同范本合同编号：__________甲方（抵押人）：乙方（贷款人）：鉴于甲方愿意将其名下的房地产抵押给乙方作为借款的担保，乙方愿意向甲方提供贷款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条抵押房地产基本情况1.1甲方拥有的房地产位于____________________，不动产权证号/房产证号为____________________，土地使用权面积为____平方米，建筑面积为____平方米。1.2上述房地产的用途为____________________，现状为____________________。第二条贷款金额、用途及还款方式2.1乙方同意向甲方提供贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。2.2甲方贷款用途为____________________，如贷款用途发生变更，应提前征得乙方的同意。2.3贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.4贷款利率为____%，按年计息，利息支付方式为____________________。2.5甲方应按约定的还款计划和还款方式逐期偿还贷款本金和利息。第三条抵押担保3.1甲方将其名下的房地产抵押给乙方作为借款的担保，抵押物价值与贷款金额相等。3.2甲方应保证抵押房地产的权利清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。3.3抵押期间，甲方不得以任何方式处置抵押房地产，不得设定其他抵押权或者租赁权。3.4抵押期间，如甲方未按约定偿还贷款本金和利息，乙方有权依法优先受偿。第四条合同的变更、解除和终止4.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前书面通知对方，并经双方协商一致。4.2在本合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除或终止合同。4.3本合同终止后，甲方应按约定办理抵押物解除抵押手续，并将抵押物权利恢复至甲方名下。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用贷款，或者未按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本金和利息的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率。5.2乙方未按约定提供贷款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式同上。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（抵押人）：（盖章）乙方（贷款人）：（盖章）签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺，在贷款期间，未经乙方书面同意，不得将抵押房地产转让、出租、设定其他抵押权或者进行其他可能影响乙方优先受偿权益的行为。1.2甲方应在贷款期间内，按照约定用途使用贷款，如需要变更用途，应提前书面通知乙方并征得乙方同意。1.3甲方应在贷款到期日前，提前偿还贷款本金和利息。如甲方未按约定偿还，乙方有权依法优先受偿。1.4甲方应保证抵押房地产的权利清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。如因甲方原因导致抵押房地产权属纠纷、债务纠纷等法律问题，甲方应承担全部责任。1.5甲方应按照乙方要求，办理与贷款相关的所有手续，包括但不限于抵押登记、还款账户开设等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照约定向甲方提供贷款，如乙方未按约定提供贷款，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.2乙方应按照约定的利率和计息方式计算利息，并按照约定的还款方式逐期收取贷款本金和利息。2.3乙方应在甲方未按约定偿还贷款本金和利息时，依法优先受偿。2.4乙方应对甲方的财务状况、信用状况等进行充分的审查，以确保贷款的安全。2.5乙方应按照约定，为甲方保守贷款相关信息，不得泄露给第三方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应按照约定，为甲方和乙方提供中介服务，包括但不限于抵押物评估、贷款咨询等。3.2第三方中介应保证其提供的服务真实、准确、完整，如因第三方中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担全部责任。3.3第三方中介应按照约定收取中介费用，并在提供服务后及时开具正规发票。3.4第三方中介应对甲乙双方的财务状况、信用状况等进行审查，并对其真实性负责。3.5第三方中介应按照约定，为甲乙双方保守中介过程中的相关信息，不得泄露给无关第三方。一、附件列表：1.房地产权属证明文件2.贷款申请表3.借款人信用评估报告4.抵押物评估报告5.贷款合同6.抵押登记证明7.还款计划表8.授权书（如有第三方中介）9.中介服务协议10.相关税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定用途使用贷款未按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本金和利息未经乙方同意，转让、出租、设定其他抵押权或处置抵押房地产未保证抵押房地产权利清晰，存在权属纠纷、债务纠纷等2.乙方违约行为：未按约定提供贷款未按约定的利率和计息方式计算利息未依法优先受偿未对甲方财务状况、信用状况等进行充分审查3.第三方中介违约行为：未提供真实、准确、完整的中介服务未按约定收取中介费用泄露甲乙双方相关信息未对甲乙双方财务状况、信用状况等进行审查三、法律名词及解释：1.抵押人：指将房地产抵押给贷款人的甲方。2.贷款人：指提供贷款给甲方的乙方。3.抵押物：指甲方用于担保贷款的房地产。4.抵押权：指贷款人对抵押物在债务人不履行到期债务时依法优先受偿的权利。5.还款计划：指甲方按照约定的时间和方式偿还贷款本金和利息的安排。6.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用贷款：乙方有权要求甲方改正并依法优先受偿。2.甲方未按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本金和利息：乙方有权依法优先受偿，并有权要求甲方支付违约金。3.甲方未经乙方同意处置抵押房地产：乙方有权依法优先受偿，并有权要求甲方支付违约金。4.甲方未保证抵押房地产权