体育建设项目投资意向书

目录

第一章项目概述

第二章项目建设单位说明

第三章背景及必要性

第四章项目调研分析

第五章产品规划方案

第六章选址方案评估

第七章土建方案

第八章工艺分析

第九章项目环境影响分析

第十章安全经营规范

第十一章项目风险性分析

第十二章项目节能评价

第十三章进度方案

第十四章投资可行性分析

第十五章经济收益分析

第十六章项目总结、建议

第十七章项目招投标方案

第一章项目概述

一、项目概况

（-）项目名称

体育建设项目

（二）项目选址

某某保税区

项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时

具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和

自然生态资源保护相一致。

（三）项目用地规模

项目总用地面积26279.80平方米（折合约39.40亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数64.93%,建筑容积率1.10,建设区域绿化覆盖率

5.07%,固定资产投资强度183.93万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积26279.80平方米，建筑物基底占地面积17063.47平

方米，总建筑面积28907.78平方米，其中：规划建设主体工程21321.51

平方米，项目规划绿化面积1465.84平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计60台（套），设备购置费2918.61万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1341237.14千瓦时，折合164.84吨标准煤。

2、项目年总用水量16373.77立方米，折合L40吨标准煤。

3、”体育建设项目投资建设项目”，年用电量1341237.14千瓦时，

年总用水量16373.77立方米，项目年综合总耗能量（当量值）166.24吨标

准煤/年。达产年综合节能量44.19吨标准煤/年，项目总节能率20.17%,

能源利用效果良好。

（A）环境保护

项目符合某某保税区发展规划，符合某某保税区产业结构调整规划和

国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,

严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资10631.93万元，其中：固定资产投资7246.84万元，

占项目总投资的68.16%；流动资金3385.09万元，占项目总投资的31.84%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入23075.00万元，总成本费用18408.42万元，税

金及附加182.36万元，利润总额4666.58万元,利税总额5492.61万元,

税后净利润3499.93万元，达产年纳税总额1992.67万元；达产年投资利

润率43.89%,投资利税率51.66%,投资回报率32.92%,全部投资回收期

4.54年，提供就业职位505个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人

员和施工队伍投入本项目施工。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某保税区

及某某保税区体育行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某保税

区体育产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的

推动意义。

2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“体育建设项目”，本

期工程项目的建设能够有力促进某某保税区经济发展，为社会提供就业职

位505个，达产年纳税总额1992.67万元，可以促进某某保税区区域经济

的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率43.89%,投资利税率51.66%,全部投资回

报率32.92%,全部投资回收期4.54年，固定资产投资回收期4.54年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

工业强基关乎社会经济安全和国防安全，关乎我国工业转型升级。我

国目前正处于工业转型升级的关键时期，“四基”能力薄弱，将直接导致

一些主机和成套设备、整机产品患上了“软骨病”、陷入“空壳化”，严

重影响产品的质量和稳定性，以及品牌形象的提升。同时，先进基础工艺

和产业技术基础体系缺失，将会使得工业生产粗放式增长，制约我国工业

转型发展方式转变；基础能力不匹配会导致产业发展过度依赖要素成本。

当前，我省制造业大而不强的问题仍然较为突出。传统产业相对饱和,

许多产业还处于全球产业链分工的中低端，产品档次不高，缺乏世界知名

品牌；以企业为主体的制造业创新体系不完善，关键核心技术与高端装备

受制于人；资源利用效率较低，环境污染问题较为突出；产业结构不合理,

重工业和传统产业比重较高，新兴产业和生产性服务业发展滞后；产业国

际化程度不高，企业全球化经营能力不足；东西部区域协调发展任务较重,

产业布局亟待优化。在经济增速步入中高速增长阶段、市场需求不足的严

峻形势下，统筹推动制造业稳增长、调结构的任务更加艰巨繁重。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米26279.8039.40亩

1.1容积率1.10

1.2建筑系数64.93%

1.3投资强度万元/亩183.93

1.4基底面积平方米17063.47

1.5总建筑面积平方米28907.78

1.6绿化面积平方米1465.84绿化率5.07%

2总投资万元10631.93

2.1固定资产投资万元7246.84

2.1.1土建工程投资万元2596.39

2.1.1.1土建工程投资占比万元24.42%

2.1.2设备投资万元2918.61

2.1.2.1设备投资占比27.45%

2.1.3其它投资万元1731.84

2.1.3.1其它投资占比16.29%

2.1.4固定资产投资占比68.16%

2.2流动资金万元3385.09

2.2.1流动资金占比31.84%

3收入万元23075.00

4总成本万元18408.42

5利润总额万元4666.58

6净利润万元3499.93

7所得税万元1.10

8增值税万元643.67

9税金及附加万元182.36

10纳税总额万元1992.67

11利税总额万元5492.61

12投资利润率43.89%

13投资利税率51.66%

14投资回报率32.92%

15回收期年4.54

16设备数量台（套）60

17年用电量千瓦时1341237.14

18年用水量立方米16373.77

19总能耗吨标准煤166.24

20节能率20.17%

21节能量吨标准煤44.19

22员工数量人505

第二章项目建设单位说明

一、项目承办单位基本情况

（-）公司名称

XXX公司

（二）公司简介

公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力

的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、

平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采

购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现

代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。

公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先进制

造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需求，助力

中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域的行业综合服

务商。

二、公司经济效益分析

上一年度，XXX有限公司实现营业收入20195.27万元，同比增长

11.90%(2148.07万元)。其中，主营业业务体育生产及销售收入为

16407.16万元,占营业总收入的81.24%。

上年度营收情况一览表

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入4241.015654.685250.775048.8220195.27

2主营业务收入3445.504594.004265.864101.7916407.16

2.1体育(A)1137.021516.021407.731353.595414.36

2.2体育⑻792.471056.62981.15943.413773.65

2.3体育(C)585.74780.98725.20697.302789.22

2.4体育(D)413.46551.28511.90492.211968.86

2.5体育(E)275.64367.52341.27328.141312.57

2.6体育(F)172.28229.70213.29205.09820.36

2.7体育(...)68.9191.8885.3282.04328.14

3其他业务收入795.501060.67984.91947.033788.11

根据初步统计测算，公司实现利润总额4732.58万元，较去年同期相

比增长705.06万元，增长率17.51%；实现净利润3549.43万元，较去年同

期相比增长566.45万元，增长率18.99%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元20195.27

完成主营业务收入万元16407.16

主营业务收入占比81.24%

营业收入增长率（同比）11.90%

营业收入增长量（同比）万元2148.07

利润总额万元4732.58

利润总额增长率17.51%

利润总额增长量万元705.06

净利润万元3549.43

净利润增长率18.99%

净利润增长量万元566.45

投资利润率48.28%

投资回报率36.21%

财务内部收益率29.46%

企业总资产万元18211.19

流动资产总额占比万元37.63%

流动资产总额万元6852.97

资产负债率30.11%

第三章背景及必要性

一、项目建设背景

1、落实好《中国制造2025》，必须发挥好我们的制度优势。要加快建

立推进制造强国建设的工作机制，在国家制造强国建设领导小组的统筹协

调下，充分发挥战略咨询委员会的决策支撑作用，调动各方力量，瞄准重

点领域，狠抓关键环节，实化政策支持，扎实稳步地推进各方面工作。我

们正站在历史与未来的交汇点上，制造强国建设的伟大征程正在清晰地铺

展开来。坚持走中国特色新型工业化道路，把战略定力、方针指引、路径

方向、政策支撑统一于制造强国“三步走”战略的伟大实践，中国制造由

大变强目标一定能够实现。

第三次工业革命的提法是对工业发展状况、趋势与前景的描述，而

“中国制造2025”是中国对新的国际竞争环境的回应，是针对中国制造业

发展过程中存在的一系列深层次问题提出的、推动制造业发展的国家战略、

行动计划和解决方案，是在对制造业历史演进的基础上作出的展望。提出

制造业的国家战略与行动计划的目的是争夺国际产业竞争战略制高点、确

保国家竞争力、提高制造业的效率、实现企业与产业的转型升级、创造新

的工业文明。其本质是要通过创新提高效率。

按照市场化原则，鼓励引导民间资本设立股权基金、产业基金、偿债

基金、质押股权收购基金等，支持企业技术改造。建立面向社会公开的企

业技术改造、技术创新项目资金对接平台。各地及各级工业和信息化、发

展改革等部门要主动向金融机构推荐优质技术改造项目，不定期组织银企

对接活动。鼓励金融机构针对企业技术改造创新信贷模式，开发信贷新品

种，简化贷款审批流程，对重点技术改造项目优先给予支持。发展融资租

赁平台，支持企业通过融资租赁引进设备进行技术改造。

2、加快我省战略性新兴产业发展，首先要突破人才瓶颈。进一步加大

战略性新兴产业人才引进力度，建立适应战略性新兴产业发展需要的人才

定向培养机制，鼓励高校与重点企业共建人才实训基地，开展多种形式的

人才培养合作。开辟人才服务绿色通道，不断优化人才创新创业环境，在

生活、教育、医疗等方面给予便利。

《XXX国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中指出：“十三

五”期间将加快发展经济，投资项目建设有利于加快当地经济发展，因此,

投资项目的建设符合《XXX国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》。

2018年12月27日，2019年全国工业和信息化工作会议在京召开。工

信部部长苗珏在会上表示，将继续强化创新引领，加快发展先进制造业，

瞄准智能制造打造两化融合升级版，实施新一轮重大技术改造升级工程，

持续升级和扩大信息消费，释放数字经济潜能。，2018年以来，我国工业

运行保持在合理区间，创新驱动发展步入快车道。值得一提的是，制造业

创新体系日趋完善，新兴产业和先进制造业加速壮大。重点行业骨干企业

“双创”平台普及率超过75%,制造业数字化转型步伐加快。但同时，制造

业也面临着错综复杂的国内外形势，转型升级压力较大。2019年，我国将

把推动制造业高质量发展放在更加突出的位置，以促进技术变革、提升产

业链条为重点，不断增强创新力和竞争力。

二、必要性分析

1、过去一年，国际环境扑朔迷离，复杂多变，国内发展任务繁重，异

常艰巨。我们能够确保经济运行处于合理区间，经济结构调整出现积极变

化，实现经济社会持续稳步发展，说到底，与全面深化改革取得重大进展

密不可分。一年来，行政体制改革、财税体制改革、户籍制度改革、国有

企业混合所有制改革、央企负责人薪酬制度改革、考试招生制度改革、司

法体制改革等亮点频频；一批与经济社会密切相关的商品和服务价格有序

放开，进一步激发了市场活力；持续推进的简政放权措施和“负面清单”

管理，极大地激发了全民创业兴业和带动就业的内在动力。

推动绿色发展取得新突破，是立足我国经济社会发展现实作出的重要

判断，也是《政府工作报告》对做好今年工作提出的一项重要要求。各地

各部门必须把推动绿色发展放在重要位置，因地制宜，切实发力，坚持在

发展中保护、在保护中发展，持续推进生态文明建设，走出一条经济发展

与环境改善的双赢之路，建设天蓝、地绿、水清的美丽中国。

2、改革开放30多年来，我国利用劳动力、土地与资源环境成本相对

较低的优势，大力吸引国外资本与技术，加快了劳动密集型产业的发展，

推动了重化工业的进步，形成了较为完善的产业体系。我国利用劳动力、

土地与资源环境成本相对较低的优势，大力吸引国外资本与技术，加快了

劳动密集型产业的发展，推动了重化工业的进步，形成了较为完善的产业

体系。但是，近年来，随着经济发展阶段的转化和国内外经济条件的变化,

我国优势要素价格逐步上升，要素结构出现了新的变化，主要表现为劳动

力数量开始下降但人力资本素质不断提高、资本数量积累增速放慢但资本

存量质量优势逐步发挥、可用土地数量不断减少但土地利用效率将会提升、

技术引进效应进一步衰减且技术创新能力有待提高、资源供应趋于紧张且

环境成本逐步提升，等等。随之产业比较优势也发生了显著转变，推动了

产业结构的调整。“十三五”时期，应关注我国要素条件变化的现实情况,

更多利用市朝的政策手段，引导产业优化升级。

投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有利于

促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产品制造工

艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办单位在消化、

吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对项目产品生产技术

及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先的技术优势。

项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资

项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供

水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目

的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。

第四章项目调研分析

一、建设地经济发展概况

地区生产总值3145.65亿元，比上年增长11.25%。其中，第一产业增

加值251.65亿元，增长6.65%；第二产业增加值1950.30亿元，增长8.00%

第三产业增加值943.69亿元，增长8.43%。

一般公共预算收入205.04亿元，同比增长11.94%,一般公共预算支出

490.14亿元,同比增长8.83%。国税收入363.28亿元，同比增长10.06%；

地税收入亿元22.88,同比增长8.81%。

居民消费价格上涨1.06%。其中，食品烟酒上涨0.68%,衣着上涨

0.83%,居住上涨1.01%,生活用品及服务上涨0.97%,教育文化和娱乐上

涨1.19%,医疗保健上涨0.90%,其他用品和服务上涨0.70%,交通和通信

上涨0.90%o

全部工业完成增加值1510.60亿元。规模以上工业企业实现增加值

1558.89亿元,比上年增长5.04%。

规模以上AA、BB、CC、DD（含体育）等主导行业共完成工业增加值

1268.95亿元，增长7.25%。AA完成增加值487.98亿元，增长7.61%；BB

完成工业增加值394.12亿元，增长6.61%；CC完成工业增加值219.79亿

元，增长9.43%；DD完成工业增加值91.91亿元，增长9.49%。规模以上工

业企业实现主营业务收入6063.22亿元，比上年增长6.24吼实现利润总额

655.25亿元,比上年增长8.65吼

固定资产投资完成3632.79亿元，比上年增长5.11%。其中，建设项目

投资完成3196.86亿元，增长7.66%；房地产开发投资完成435.93亿元，

增长8.91%。在固定资产投资中，第一产业投资完成181.64亿元，同比增

长6.80%；第二产业投资完成2760.92亿元，同比增长5.92%；第三产业投

资完成690.23亿元，增长5.33%。高新技术产业投资833.56亿元，增长

8.12%。民间投资3355.21亿元，增长11.30%。城市基础设施投资579.99

亿元，增长5.57%。重点项目1083个，完成投资2828.51亿元，增长

9.02%o

全市实现社会消费品零售总额1900.16亿元，比上年增长8.56%。城镇

实现零售额863.78亿元，增长5.23%；乡村实现零售额522.30亿元，增长

6.93%O限额以上批发零售企业商品零售额亿元414.49,增长9.51%。

实际利用外资67205.59万美元,同比增长57.45%。外贸进出口总值

263.86亿元，同比增长56.39%。其中，出口总值171.51亿元，同比增长

51.04%；进口总值92.35亿元，同比增长51.97%。

二、体育行业市场分析

目前，区域内拥有各类体育企业624家，规模以上企业33家，从业人

员31200人。截至2017年底，区域内体育产值102645.99万元，较2016

年90429.03万元增长13.51%。产值前十位企业合计收入46653.08万元，

较去年41628.52万元同比增长12.07%0

区域内体育行业经营情况

项目单位指标备注

行业产值万元102645.99

同期产值万元90429.03

同比增长13.51%

从业企业数量家624

一规上企业家33

一从业人数人31200

前十位企业产值万元46653.08去年同期41628.52万元。

1、xxx有限公司（AAA）万元11430.00

2、xxx公司万元10263.68

3、xxx有限公司万元6064.90

4、xxx（集团）有限公司万元5131.84

5、xxx（集团）有限公司万元3265.72

6、xxx科技公司万元3032.45

7、xxx有限公司万元233.27

8、xxx（集团）有限公司万元1912.78

9、xxx（集团）有限公司万元1819.47

10、xxx科技公司万元1399.59

区域内体育企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值11430.00万

元，较上年度10204.45万元增长12.01%,其中主营业务收入10926.71万

元。2017年实现利润总额3487.49万元,同比增长27.99%；实现净利润

1135.73万元，同比增长27.77%；纳税总额98.43万元,同比增长18.42%。

2017年底，AAA资产总额25799.95万元，资产负债率56.16%。

2017年区域内体育企业实现工业增加值47664.94万元，同比2016年

40095.00万元增长18.88%；行业净利润11507.68万元，同比2016年

9996.25万元增长15.12%；行业纳税总额12235.22万元,同比2016年

10599.69万元增长15.43%；体育行业完成投资30751.92万元，同比2016

年27371.54万元增长12.35%。

区域内体育行业营业能力分析

序号项目单位指标

1行业工业增加值万元47664.94

1.1一同期增加值万元40095.00

1.2一增长率18.88%

2行业净利润万元11507.68

2.1—2016年净利润万元9996.25

2.2一增长率15.12%

3行业纳税总额万元12235.22

3.1—2016纳税总额万元10599.69

3.2一增长率15.43%

42017完成投资万元30751.92

4.1一2016行业投资万元12.35%

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.10亿元,

年均增长6.40%。预计区域内体育行业市场需求规模将达到155041.84万元,

利润总额43548.57万元，净利润16703.51万元，纳税10336.86万元,工

业增加值52192.16万元,产业贡献率17.74虬

区域内体育行业市场预测（单位：万元）

序号项目2018年2019年2020年

1产值120064.40136436.82155041.84

2利润总额33724.0138322.7443548.57

3净利润12935.2014699.0916703.51

4纳税总额8004.879096.4410336.86

5工业增加值10117.6145929.1052192.16

6产业贡献率12.00%16.00%17.74%

7企业数量7499141170

第五章产品规划方案

一、产品规划

项目主要产品为体育，根据市场情况，预计年产值23075.00万元。

相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大

的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、

商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大

的推动作用。

二、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积26279.80平方米（折合约39.40亩），其中：净用

地面积26279.80平方米（红线范围折合约39.40亩）。项目规划总建筑面

积28907.78平方米，其中：规划建设主体工程21321.51平方米，计容建

筑面积28907.78平方米；预计建筑工程投资2596.39万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计60台（套），设备购置费2918.61万元。

（三）产能规模

项目计划总投资10631.93万元；预计年实现营业收入23075.00万元。

第六章选址方案评估

一、项目选址

该项目选址位于某某保税区。

园区将构建以企业为主体、产学研用相结合协同创新体系，强化企业

在技术创新中的主体地位，创新设计能力，加强关键共性技术研发。此外,

园区将建立和完善相关标准和法规，严格规范和管理，按照减量化、再利

用、再循环的原则，着力降低能源、资源消耗，提高资源利用率，降低废

水、废气以及固体废弃物的排放水平。加快培育具有竞争力的企业集群，

实施装备制造业千亿产业链工程。

项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时

具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和

自然生态资源保护相一致。

项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资

项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供

水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目

的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。

二、用地控制指标

投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设

用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占

地产出收益率N5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的

“占地产出收益率26000.00万元/公顷”的具体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数64.93%,建筑容积率1.10,建设区域

绿化覆盖率5.07%,固定资产投资强度183.93万元/亩。

土建工程投资一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米26279.8039.40亩

2基底面积平方米17063.47

3建筑面积平方米28907.782596.39万元

4容积率1.10

5建筑系数64.93%

6主体工程平方米21321.51

7绿化面积平方米1465.84

8绿化率5.07%

9投资强度万元/亩183.93

四、节约用地措施

投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和

关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式,

从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。

五、总图布置方案

1、根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技

术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本

低、土地综合利用率高”的效果。

项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运

输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均

按国家现行有关规范设计。

2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，

美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花

坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿

化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建

筑空间。

投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不

同污水管网。

3、项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源

充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防

合一给水系统。

项目承办单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电

室；场内供电电压等级380V/220V、TN-C-S系统供电，选择节能型SF11型

变压器；场内配电室操作环境，按国标《爆炸及火灾危险环境电力装置设

计规范》(GB50058)的要求设计。

4、项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输

方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从

原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之

间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有

机的整体。

冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.5CTC-16.5CTC,需采暖的

库房5.5(rC-8.5(TC,公用站房14.5CTC,办公室、生活间18.5CTC,卫生

间15.50。。；采暖热媒为95.5(TC-75.0(TC采暖热水，由市政外网集中供应,

供水压力为0.40Mpao

六、选址综合评价

投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑

容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各

项用地指标，均符合《工业项目建设用地控制指标(2008版)》中的相关

规定要求。

第七章土建方案

一、建筑工程设计原则

建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的

特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色

彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企

业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。

本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然

一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。

二、土建工程设计年限及安全等级

根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目

中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。

三、建筑工程设计总体要求

项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流

路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、

采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满

足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并

且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模

数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。

四、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积28907.78平方米，其中：计容建筑面积

28907.78平方米，计划建筑工程投资2596.39万元，占项目总投资的

24.42%o

第八章工艺分析

一、技术管理特点

投资项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时,

对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要，

不合格原材料不得进入公司仓库，应严把原材料质量关，确保生产质量。

投资项目将通过PDM与ERP系统的结合，把设计项目承办单位生产工

艺、原材料定额预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来，实现承

上启下信息共享，通过MES系统实现原辅材料需求分析和准确调配和管理,

为企业信息化管理提供强有力的软件技术支撑。ERP及PDM等先进的信息化

手段在投资项目中的充分应用，将有效提高项目产品的制造成本控制能力

及生产效率，大大提高了项目产品的市场竞争优势。

二、项目工艺技术设计方案

根据投资项目的产品方案，所选用的工艺流程能够满足产品制造的要

求，同时，加强员工技术培训，严格质量管理，按照工艺流程技术要求进

行操作，提高产品合格率，努力追求项目产品的“零缺陷”，以关键生产

工序为质量控制点，确保投资项目产品质量。

投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效

率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该

技术具备以下优势：

三、设备选型方案

项目承办单位通过对相关工艺设备、检测设备生产厂家的技术力量及

信誉程度进行详细的了解，并通过现场参观、技术交流等方式，对生产厂

家的生产设备、质量控制等环节进行较全面的对比和分析，在此基础上，

初步确定在交货期、质量保障、价格优惠、售后服务及付款方式等方面都

有一定优势的厂家。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计

购置安装主要设备共计60台(套)，设备购置费2918.61万元。

第九章项目环境影响分析

推进绿色发展、建设美丽城市，要着力构建新型城乡体系，建设美丽

家园。要优化城市设计，优化建设用地结构，增加生活与生态用地比例；

要加快建设美丽城镇，推广绿色建筑，发展绿色交通，完善市政设施，传

承历史文脉；要深入实践“五大行动”，围绕“业兴、家富、人和、村美”

目标，加快建设幸福美丽乡村。

一、建设区域环境质量现状

根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区

划为H类区，声环境质量标准执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中

n类区标准：昼间60.OOdB(A)、夜间50.00dB(A)。

二、建设期环境保护

(-)建设期大气环境影响防治对策

施工车辆在进入施工场地时，需减速行驶以减少施工场地扬尘，建议

行驶速度不大于5.00千米/小时，此时的扬尘量可减少为一般行驶速度

(15.00千米/小时计)情况下的三分之一；另一方面缩短怠速、减速和加

速的时间，增加正常运行时间，减轻车辆尾气排放对周围环境的影响。

(二)建设期噪声环境影响防治对策

项目建设承包单位应加强施工管理，合理安排施工作业时间，午间

(12:00-14:00)及晚间(22:00-6:00)严禁高噪设备施工，降低人为噪声,

合理布局施工现场，严格按照施工噪声管理的有关规定执行，在施工过程

中，施工单位应严格执行《建筑施工场界噪声限值》(GB12523)中的有关

规定，避免施工噪声扰民事件的发生。

(三)建设期水环境影响防治对策

生活废水：建筑施工队员的生活将产生一定量的生活废水，包括：食

堂废水、洗涤废水和冲厕水等，主要污染物有：氨氮、BOD、SS等，类比水

质为20.00mg/L-40.00mg/L,150.00mg/L-350.OOmg/L.200.OOmg/L-

450.OOmg/Lo

(四)建设期固体废弃物环境影响防治对策

对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止

其因长期堆放而产生扬尘；工程施工现场出入口的道路应当硬化，配置相

应的冲洗设施，车辆冲洗干净后方可驶离工地。

(五)建设期生态环境保护措施

进出施工区的道路先期进行硬化，并在干燥多风天气条件时对路面适

当洒水降尘，减少因车辆运输时产生的扬尘污染。

三、运营期环境保护

(-)运营期废水影响分析及防治对策

生活和办公废水分别通过隔油池、化粪池及沉淀池处理达到《污水排

入城市下水道水质标准》(CJ3082)相关标准后，经场内管道汇集，进入

n级生化处理系统。

(二)运营期废气影响分析及防治对策

拟建项目各机械加工生产设备均由加工和净化装置两部分组成的箱式

密封生产整体，机械加工方式为湿式切削，加工过程产生的少量皂化油雾

通过设备自身携带的净化装置处理，即产生的油雾经收集后通过离心除油、

滤料吸附净化处理，净化效率可达98.00九

(三)运营期噪声影响分析及防治对策

采取吸声、隔声以及隔震措施后，噪声能大大减少，各主要设备的噪

音可降低到30.00dB(A)-50.OOdB(A)之间，均可达到预期效果，可使噪

声强度达到《工业企业厂界噪声分级标准》II类要求，昼间W60.00dB

(A),夜间W50.OOdB(A)。

四、项目建设对区域经济的影响

要完成国民经济“十三五”及2020年远景规划，项目建设地必须加强

工业载体的建设，优化工业产业布局，增强项目落户的承载力，发挥和创

造好区位优势，加大招商引资力度，明确产业发展定位，增强产业聚集效

应，培育特色产业群，形成规模效应，做强做大工业经济总量，才能促进

工业经济持续、健康、快速发展。项目建设地的建设将是区域经济合作的

大好时机，随着项目建设地的交通条件和城市基础设施的不断改善以及工

业发展的硬件和投资软环境的进一步完善，将会吸引大量外来投资，因此,

项目的实施，必将为项目建设地工业的腾飞带来新的发展机遇。

五、废弃物处理

项目承办单位要建立危险废弃物全过程管理的合理投资模式，有市场

化收费、押金制度、优惠的税收政策等，采用市场机制管理全过程。

六、特殊环境影响分析

砂石料统一堆放，采取遮盖措施；对作业面和土堆适当喷水，使其保

持一定湿度减少扬尘量；开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走；运输车辆不

应装载过满，采取密闭措施减少沿途抛洒，并及时清扫散落在路面上的泥

土和建筑材料。

七、清洁生产

投资项目使用电能、新鲜水、天然气作为能源，就能源本身而言属于

清洁能源，符合清洁生产的要求。对于投资项目来说，项目承办单位利用

生产过程中循环蒸汽余热供暖不另建锅炉，因此，符合清洁能源的要求。

八、环境保护综合评价

投资项目设计严格执行国家和地方环境保护部门制定各项标准、规范

和要求，贯彻“以防为主，防治结合”的原则，对生产的全过程实施污染

控制。通过在项目工程规划设计中给予足够的重视并采取专门的治理措施，

在项目施工、运营过程中采取行之有效的管理措施，可以防止污染因素所

造成环境的影响。

由于我国工业化和城镇化化进程在不同区域发展的不平衡，以及工业

内部不同行业碳排放水平的不平衡，工业低碳转型发展不宜采用“一刀切”

模式，只有结合不同地区和不同行业的碳排放特征，坚持全面推进和重点

突破相结合的模式，优先在一些发展水平较高和条件较好的区域，以及一

些温室气体排放比较突出的行业先行开展碳排放控制，率先实现低碳转型

发展，最终实现工业整体的低碳转型发展。

长期以来，我国坚持以经济建设为中心，推动经济快速发展起来，在

这个过程中，一些地方、一些领域没有处理好经济发展同生态环境保护的

关系，以无节制消耗资源、破坏环境为代价换取经济发展，导致能源资源、

生态环境问题越来越突出。由此可见，环境问题主要是在经济发展的过程

中产生的，必须在经济发展过程中解决。

第十章安全经营规范

一、消防安全

(-)消防设计原则

项目应严格按照上述条例及规范进行设计外，同时应贯彻“预防为主,

防消结合”的方针，立足自救，并在自救的基础上充分依靠社会及公安消

防的力量，当地消防局接报后可在15.00分钟内赶到火灾现场。

投资项目采用社会电源由电力电缆引至，电压等级均为10KV,均完全

可以满足本工程用电负荷要求，10KV系统采用单母线分段供电。

(二)消防设计

灭火器布置按《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)要求，

在建筑生产车间及设备区内设置相应的灭火器材，以扑救初期火灾。投资

项目消防以水为主，同时配备蒸汽灭火系统、干粉灭火器、二氧化碳灭火

器，灭火器布置在控制室、生产车间等便于及时发现和使用的地方。

按防火规范要求，项目应建有消防水池(可与生活水池共用)，根据

消防用水计算量，消防水池的容量要确保室内一次火灾的延续时间内用水

量，水池的备用水量不应少于1000.00立方米。项目选用生活、消防变频

供水设备一套，平时管网的水压不高，一旦发生火灾时，启动消防水泵，

使管网内的压力达到消防水压的要求。为避免消防水池的水形成“死水”，

消防水池拟与给水加压站的清水池合建。

（三）消防总体要求

电气消防要求：主体工程、库房的电气设计应严格遵守《爆炸和火灾

危险环境电力装置设计规范》（GB50058）的规定；各主要设备做好静电接

地和接零，预防静电引起火灾和人员触电。

（四）消防措施

项目各层照明配电箱进线处设置漏电火灾报警系统。漏电火灾报警系

统仅作用于报警，报警信号接至一层消防控制室。

二、防火防爆总图布置措施

各设备、建（构）筑物之间防火距离符合《建筑设计防火规范》

（GB50016-2014）中的规定。根据《建筑设计防火规范》和生产设备的火

灾危险性分类的不同，进行建筑物的防火设计。设备建筑物的耐火等级按

不低于n级设计。

三、自然灾害防范措施

项目建设要求建筑物室内地坪高于室外地坪，防止暴雨积水浸入室内;

雨水排水管网按当地最大暴雨量标准进行设计。

四、安全色及安全标志使用要求

项目承办单位所有生产场所、作业地点的紧急通道和紧急出入口均设

置明显标志和指示箭头。在有毒有害的化工生产区域，设置安全风向标。

五、电气安全保障措施

各种电气设备的非带电金属外壳，如控制屏、高、低压开关柜、变压

器等，均要求设置可靠的接地、接零，防止发生人员触电事故；有爆炸危

险的气体管道等，其防静电接地电阻应该小于4.00欧姆。

六、防尘防毒措施

接触有毒有害物的工作岗位应配备空气呼吸器及防毒面具等防护器材,

确保操作工的人身安全。

七、防静电、触电防护及防雷措施

各生产设备、设施及建构筑物设计有可靠的防雷保护设备，防雷设计

应符合国家标准和有关规定。架空管道以及变配电设备和低压供电线路终

端，均设计防雷电波侵入的防护措施，设备内设置必要的避雷针(线)。

八、机械设备安全保障措施

生产装置有较多的操作平台，如防护措施不当有可能造成跌落而导致

员工伤亡；因此，对所有的走廊平台应设置防护栏，防止人员跌落；所有

操作平台全部按《固定式工业防护栏杆安全技术条件》(GB4053.3)设置

护栏、且护栏高度不低于1.20米，防止摔伤事故的发生。

九、劳动安全保障措施

所有电源、电线安装均应有具备相应资质的机构负责实施；车间低压

动力线路及供电照明设施全部应有过热、过流保护；各用电设备应有可靠

的接地或接零措施，特殊设备有防静电措施确保操作安全；建筑物避雷、

接地措施要符合有关规定，建筑物防雷接地、用电保护接地、防静电接地

及通讯设备安全接地等可共享接地装置，接地电阻W10.00欧姆。

十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

项目承办单位生产场区合理设置应急撤离通道和泄险区，以使人员在

应急事故时能得到及时疏散。设置现场急救站，并装备相应的急救设施及

急救车辆。

该项目投入运营后，从领导到工人都要建立严格按照劳动安全操作规

程进行操作的观念，一切事故隐患必须消灭在萌芽状态，确保项目承办单

位所有员工人身安全和生产设备正常运转。

十一、劳