江苏省住宅买卖合同规范文本2024年版

江苏省住宅买卖合同规范文本2024年版本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3交付费用第五条：产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料第六条：房屋保修6.1保修范围6.2保修期限6.3保修费用第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的终止10.1终止条件10.2终止后的处理第十一条：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条：其他约定12.1物业服务12.2户口迁移12.3附属设施第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条：双方签字14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称或姓名：江苏省市区街道号居民1.1.2出卖人身份证号：1.1.3出卖人联系方式：电话：X，邮箱：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称或姓名：江苏省市区街道号居民1.2.2买受人身份证号：1.2.3买受人联系方式：电话：X，邮箱：X第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：江苏省市区街道号2.2房屋结构：____层____室____厅____卫2.3房屋面积：____平方米2.4房屋所有权证号：_______号第三条：房屋交易价格3.1成交价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元3.2付款方式：_____现金支付，_____转账支付，_____其他支付方式（如有）3.3付款时间：____年__月__日第四条：房屋交付及验收4.1交付时间：____年__月__日4.2验收标准：按照《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》的相关规定执行4.3交付费用：包括但不限于物业费、水电费、煤气费等第五条：产权过户5.1过户时间：____年__月__日5.2过户费用：根据相关政府部门的规定计算5.3过户资料：包括但不限于房屋所有权证、身份证、户口本等第六条：房屋保修6.1保修范围：房屋主体结构、设备设施6.2保修期限：自房屋交付之日起____年6.3保修费用：根据保修范围和保修期限，由出卖人承担第七条：违约责任7.1出卖人违约7.1.1未按约定时间交付房屋的，应支付违约金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元7.1.2未按约定价格交付房屋的，应支付差价：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元7.1.3其他违约行为：____________________________________________7.2买受人违约7.2.1未按约定时间支付房价款的，应支付违约金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元7.2.2未按约定时间办理过户手续的，应支付违约金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元7.2.3其他违约行为：____________________________________________第八条：争议解决8.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题。8.2调解解决：如协商不成，可向相关房地产交易管理部门申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。9.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，致使合同无法继续履行的，双方均可解除合同。第十条：合同的终止10.1终止条件：合同履行完毕，或者合同解除，或者合同被撤销。10.2终止后的处理：合同终止后，双方应当根据合同约定和法律规定，处理与合同有关的剩余事项。第十一条：合同的生效11.1生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起_____天内生效。第十二条：其他约定12.1物业服务：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费。12.2户口迁移：买受人应在本合同签订后_____个月内将户口迁出。12.3附属设施：房屋附属设施（如空调、家具等）的具体情况和使用状况已在本合同附件中列明。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件：本合同签订后，出卖人应向买受人提供房屋所有权证的复印件。13.2买卖双方身份证明复印件：本合同签订后，买卖双方应向对方提供身份证的复印件。13.3其他重要文件：如房屋租赁合同、物业服务合同等。第十四条：双方签字14.1出卖人签字：14.2买受人签字：14.3见证人签字（如有）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须有原件的影印痕迹，无涂改、污损。附件说明：作为房屋权属证明，附件一应真实反映房屋所有权证的内容，买受人应核对附件一与原件的一致性。附件二：买卖双方身份证明复印件附件要求：有效期内，清晰，无涂改、污损。附件说明：作为买卖双方身份的证明，附件二应准确反映双方的身份信息，以确认合同主体的合法性。附件三：房屋现状照片附件要求：高清，反映房屋内外部状况，包括但不限于墙面、地面、家具、设施等。附件说明：附件三用于直观展示房屋当前的居住状态，买受人应根据照片内容了解房屋实际状况。附件四：房屋租赁合同（如有）附件要求：完整，明确租赁双方的权利义务。附件说明：如房屋在出售前已出租，附件四应详细记录租赁合同的条款，以保证买受人对租赁情况的了解。附件五：物业服务合同复印件附件要求：清晰，反映物业服务的具体内容和服务标准。附件说明：附件五用于明确买受人享受的物业服务内容和标准，以及物业费用的支付责任。附件六：其他重要文件附件要求：根据实际情况，包括但不限于维修记录、改造许可等。附件说明：附件六包含其他对房屋交易有重要影响的法律文件或记录，买受人应仔细阅读并理解。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋。2.出卖人未按约定价格交付房屋。3.买受人未按约定时间支付房价款。4.买受人未按约定时间办理过户手续。5.双方未能履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：房价款总额的1%。2.出卖人未按约定价格交付房屋的，应支付差价部分的两倍作为违约金。3.买受人未按约定时间支付房价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款的1%。4.买受人未按约定时间办理过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：过户手续费用的一半。5.双方未能履行合同约定的其他义务的，应根据具体情况承担相应的违约责任。示例说明：若出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，则根据违约金计算方式，支付买受人房价款总额的1%作为违约金。例如，如果房价款总额为100万元，则违约金为1万元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同履行：指合同双方按照合同约定的方式、内容、时间、地点履行各自的权利和义务。3.合同解除：指合同双方依法终止合同关系的行为。4.合同违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的金钱赔偿。6.过户：指将房屋的所有权从出卖人转移到买受人，包括产权登记、变更所有权人等手续。7.物业服务费：指物业服务企业为管理和服务物业而向业主收取的费用。8.身份证明：