2024年共用楼宇消防安全管理规范合同

2024年共用楼宇消防安全管理规范合同本合同目录一览第一条术语定义1.1楼宇1.2消防安全1.3共用设施1.4消防器材1.5应急预案1.6消防通道1.7消防安全管理规范第二条合同主体2.1甲方责任2.2乙方责任2.3丙方责任第三条消防安全管理组织3.1组织架构3.2人员职责3.3消防安全培训第四条消防器材管理4.1器材配置4.2器材维护4.3器材检查第五条消防安全巡查5.1巡查频次5.2巡查内容5.3异常处理第六条应急预案与演练6.1应急预案制定6.2应急预案审批6.3应急演练安排6.4演练评估与改进第七条消防通道管理7.1通道维护7.2通道畅通保障7.3禁止占用通道第八条消防安全宣传与教育8.1宣传材料制作8.2宣传教育活动安排8.3消防安全知识普及第九条火灾事故处理9.1火灾报告9.2火灾调查9.3火灾原因分析9.4火灾责任追究第十条违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约10.3丙方违约第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更12.3合同解除第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄密责任第十四条附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的附件14.4合同的签署日期第一部分：合同如下：第一条术语定义1.1楼宇为本合同所述的建筑物，包括但不限于甲、乙、丙各方所使用的办公区域、公共区域、地下停车场等。1.2消防安全指在楼宇内采取各种措施，预防火灾的发生，减少火灾损失，保护人身安全，维护财产安全的活动。1.3共用设施指楼宇内由甲方、乙方、丙方共同使用的设施，包括但不限于消防泵、消防栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统、疏散指示标志等。1.4消防器材指用于火灾预防和灭火救援的各种设备和工具，包括但不限于灭火器、消防斧、消防梯、消防灯等。1.5应急预案为应对火灾等紧急情况，预先制定的组织、指挥、协调和救援措施。1.6消防通道指楼宇内用于火灾时人员疏散和消防车辆通行的道路。1.7消防安全管理规范指本合同约定的，甲、乙、丙各方在楼宇内进行消防安全管理的相关规定和要求。第二条合同主体2.1甲方责任甲方作为楼宇的业主或管理者，应对楼宇的消防安全工作全面负责，包括但不限于：（1）提供符合国家消防安全规定的消防设施和器材；（2）保证消防设施和器材的正常运行和维护；（3）组织消防安全培训和演练；（4）制定和更新消防安全管理制度；（5）协调和监督消防工作的实施。2.2乙方责任乙方作为楼宇内的使用方，应对其使用的区域和设施的消防安全负责，包括但不限于：（1）遵守消防安全管理制度；（2）负责所使用区域的消防安全巡查和检查；（3）及时报告火灾隐患和火灾事故；（4）参与消防安全培训和演练。2.3丙方责任丙方作为楼宇的消防服务提供方，应对提供的消防服务负责，包括但不限于：（1）按照甲方和乙方的要求，提供专业的消防安全服务；（2）保证消防设施和器材的正常运行和维护；（3）定期进行消防安全巡查和检查；（4）制定和实施火灾应急预案；（5）及时报告火灾隐患和火灾事故。第三条消防安全管理组织3.1组织架构甲、乙、丙三方应共同建立消防安全管理组织，明确各方的职责和义务。消防安全管理组织应由甲方、乙方、丙方相关人员组成，设立消防安全管理办公室，负责日常的消防管理工作。3.2人员职责消防安全管理组织中各成员的职责如下：（1）甲方负责人：负责楼宇消防安全工作的决策和领导，对消防安全工作全面负责。（2）乙方负责人：负责所使用区域的消防安全工作，协助甲方负责人实施消防安全管理。（3）丙方负责人：负责消防设施和器材的维护和管理，提供消防安全服务。3.3消防安全培训甲方、乙方、丙方应共同组织消防安全培训，提高全体员工的消防安全意识和应急处置能力。培训内容包括消防安全知识、火灾应急预案、消防设施和器材的使用和维护等。第四条消防器材管理4.1器材配置楼宇内应配置足够的消防器材，包括灭火器、消防栓、自动喷水灭火系统等，并应按照国家标准和规定进行配置。4.2器材维护4.3器材检查甲方、乙方应定期对消防器材进行检查，确保其数量充足、状态良好。检查记录应由消防安全管理组织保存，以备查验。第五条消防安全巡查5.1巡查频次消防安全管理组织应制定巡查计划，明确巡查频次。丙方应按照巡查计划进行消防安全巡查。5.2巡查内容巡查内容包括但不限于：消防设施和器材的工作状态、消防通道的畅通情况、火灾隐患的排查等。5.3异常处理在巡查过程中，如发现火灾隐患或异常情况，应立即采取措施进行处理，并及时报告消防安全管理组织。第六条应急预案与演练6.1应急预案制定甲方、乙方、丙方应共同制定火灾应急预案，明确火灾应急的组织、指挥、协调和救援措施。6.2应急预案审批火灾应急预案应经过甲方、乙方、丙方共同审批，并定期进行更新。6.3应急演练安排消防安全管理组织应定期组织火灾应急演练，提高员工的应急处置能力。6.4演练评估与改进对应急演练的效果进行评估，并根据评估结果对应急预案和第八条消防安全宣传与教育8.1宣传材料制作甲方、乙方、丙方应共同制作消防安全宣传材料，包括海报、宣传册、视频等，用于提高员工的消防安全意识。8.2宣传教育活动安排消防安全管理组织应定期组织消防安全宣传教育活动，如消防安全讲座、消防安全知识竞赛等。8.3消防安全知识普及通过宣传教育活动，普及消防安全知识，提高员工的消防安全意识和应急处置能力。第九条火灾事故处理9.1火灾报告发生火灾时，应立即向消防安全管理组织报告火灾情况，包括火灾原因、火灾范围、人员伤亡等情况。9.2火灾调查消防安全管理组织应立即组织调查火灾原因，查明火灾发生的具体情况。9.3火灾原因分析对火灾原因进行详细分析，找出火灾发生的根本原因，并提出改进措施。9.4火灾责任追究根据火灾调查结果，依法追究火灾事故相关责任人的法律责任。第十条违约责任10.1甲方违约甲方违反合同约定，导致消防安全工作受到影响，应承担相应的违约责任。10.2乙方违约乙方违反合同约定，导致消防安全工作受到影响，应承担相应的违约责任。10.3丙方违约丙方违反合同约定，导致消防安全工作受到影响，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1协商解决合同各方在履行合同过程中发生争议，应通过协商解决。11.2调解解决如协商不成，可向相关调解机构申请调解解决。11.3仲裁解决如调解不成，合同各方可约定仲裁机构进行仲裁。11.4诉讼解决如仲裁不成，可向合同各方约定的法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。12.2合同变更合同各方经协商一致，可以变更合同内容。12.3合同解除合同各方经协商一致，可以解除合同。第十三条保密条款13.1保密内容合同各方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，期限为____年。13.3泄密责任如合同各方违反保密义务，导致对方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。第十四条附则14.1合同的解释权本合同的解释权归合同各方共同所有。14.2合同的修订合同各方经协商一致，可以对本合同进行修订。14.3合同的附件本合同附件包括合同各方提供的相关文件、资料等。14.4合同的签署日期本合同于____年____月____日签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：楼宇消防安全管理规范详细要求和说明：本附件详细规定了楼宇消防安全管理的相关规范，包括消防设施的配置标准、维护保养要求、消防安全巡查内容等。附件2：消防安全组织架构图详细要求和说明：本附件展示了消防安全管理组织的架构，明确了各方的职责和义务。附件3：消防安全管理制度详细要求和说明：本附件包含了消防安全管理的各项制度，如消防安全培训制度、应急预案制度等。附件4：消防器材清单详细要求和说明：本附件列出了楼宇内所有消防器材的名称、型号、数量等信息，以及使用和维护要求。附件5：火灾应急预案详细要求和说明：本附件明确了火灾应急预案的内容，包括组织架构、应急措施、救援流程等。附件6：消防通道设计图纸详细要求和说明：本附件提供了消防通道的设计图纸，明确了消防通道的布局和尺寸要求。附件7：消防安全培训材料详细要求和说明：本附件包含了消防安全培训的相关材料，如PPT、培训手册等。附件8：消防安全宣传教育材料详细要求和说明：本附件包含了消防安全宣传教育的相关材料，如海报、宣传册等。附件9：消防设施维护保养记录详细要求和说明：本附件用于记录消防设施的维护保养情况，包括维护保养日期、内容、责任人等。附件10：消防安全巡查记录详细要求和说明：本附件用于记录消防安全巡查的情况，包括巡查日期、巡查内容、异常处理等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定提供符合国家消防安全规定的消防设施和器材。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约导致的损失等。示例说明：如果甲方未能提供符合规定的消防设施和器材，导致火灾发生，甲方应承担相应的赔偿责任。违约行为：乙方未按照合同约定遵守消防安全管理制度。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约导致的损失等。示例说明：如果乙方未能遵守消防安全管理制度，导致火灾发生，乙方应承担相应的赔偿责任。违约行为：丙方未按照合同约定提供专业的消防安全服务。责任认定：丙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约导致的损失等。示例说明：如果丙方未能提供专业的消防安全服务，导致火灾发生，丙方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：楼宇解释：指本合同所述的建筑物，包括但不限于甲、乙、丙各方所使用的办公区域、公共区域、地下停车场等。法律名词：消防安全解释：指在楼宇内采取各种措施，预防火灾的发生，减少火灾损失，保护人身安全，维护财产安全的活动。法律名词：共用设施解释：指楼宇内由甲方、乙方、