2024年东莞地区标准二手房交易合同模板

2024年东莞地区标准二手房交易合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房屋1.4二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用第六条：交易费用6.1交易税费6.2中介费6.3其他费用第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果10.3保密期限第十一条：第三方权利11.1中介机构11.2监管机构11.3其他第三方第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力应对第十三条：附则13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解释第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的现有所有权人，依法对房屋拥有所有权和处置权。1.2乙方（买方）：指购买甲方房屋的当事人，对房屋进行购买并支付价款。1.3房屋：指位于东莞市X区X街道X号房屋，房屋所有权证号为。1.4二手房：指已有人居住或使用过的房屋，本合同所涉及的房屋即为二手房。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：东莞市X区X街道X号，具体地址以房屋所有权证书记载为准。2.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证书记载为准。2.3房屋户型：室厅卫，具体户型以房屋实际情况为准。2.4房屋所有权：甲方持有房屋所有权证，房屋所有权归甲方所有，甲方有权处置该房屋。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方经协商一致，本房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），该价格包含房屋本身价值及附属设施设备的价值。3.2支付方式：买方采取银行转账方式向卖方支付房款。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自房款全部支付完毕之日起，甲方应在十个工作日内将房屋交付给乙方。4.2交付条件：房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。4.3过户手续：双方应共同前往东莞市不动产登记中心办理房屋过户手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。4.4过户时间：双方应在本合同签订之日起三十个工作日内完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量：甲方保证所述房屋不存在任何法律纠纷和质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、裂缝等。5.2维修责任：自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题负责保修，保修期为两年。5.3维修费用：如房屋在保修期内出现质量问题，甲方负责承担维修费用。第六条：交易费用6.1交易税费：双方应按照国家相关政策规定，各自承担应缴纳的交易税费。6.2中介费：如双方约定通过中介机构进行交易，中介费用按双方约定方式支付。6.3其他费用：双方同意，除交易价格、中介费和其他已明确约定的费用外，不再产生其他费用。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.2乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.3违约赔偿：违约方应赔偿对方因违约所造成的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。第八条：争议解决8.1协商解决：双方在履行本合同时发生争议的，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，双方同意向东莞市房地产交易所申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：除本合同第十条约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方同意解除合同，应以书面形式进行确认，经双方签字（或盖章）后生效。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同签订过程中及合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。10.3保密期限：本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条：第三方权利11.1中介机构：如双方通过中介机构进行交易，中介机构有权按照约定收取中介费。11.2监管机构：东莞市不动产登记中心、东莞市房地产交易所等相关部门有权对本合同的履行进行监督和管理。11.3其他第三方：本合同签订前，房屋可能存在的抵押权人、租赁权人等第三方，如房屋过户过程中产生纠纷，由甲方负责解决。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果：遭受不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.3不可抗力应对：遭受不可抗力事件的一方应采取措施减轻损失，并尽最大努力履行合同。第十三条：附则13.1合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、身份证复印件、户口本复印件等。13.2合同修改：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。13.3合同解释：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期：本合同于2024年签订。14.2签订地点：东莞市X区X街道X号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：房屋现状照片附件五：物业费、水电费等公共费用缴费凭证附件六：中介服务合同（如有）附件七：交易税费清单附件八：过户手续相关文件附件九：维修费用支付凭证附件十：其他可能涉及到的相关文件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：须为最新有效的房屋所有权证，证号清晰可辨，无任何涂改痕迹。说明：作为房屋权属证明，所有权证须在合同签订前已办理完毕，并能在东莞市不动产登记中心查询到。附件二：身份证复印件要求：须为有效期内身份证复印件，清晰可辨，无任何涂改痕迹。说明：用于证明乙方身份信息，确保乙方为具备民事行为能力的自然人。附件三：户口本复印件要求：须为最新有效的户口本复印件，户页、本人页清晰可辨，无任何涂改痕迹。说明：用于证明乙方家庭成员信息，确保合同签订时乙方家庭成员情况真实准确。附件四：房屋现状照片要求：须为高清照片，能真实反映房屋现状，包括室内外设施、装修等情况。说明：用于确认房屋交付时的实际状况，避免交付时因房屋状况与照片不符产生纠纷。附件五：物业费、水电费等公共费用缴费凭证要求：须为最近一段时间的缴费凭证，证明房屋公共费用已按时缴纳。说明：用于确认甲方作为房屋所有权人在合同签订前已履行相关费用缴纳义务。附件六：中介服务合同（如有）要求：如有中介参与交易，须提供中介服务合同副本，明确中介费用、服务内容等。说明：用于明确中介机构的权利和义务，以及中介费用由哪方承担。附件七：交易税费清单要求：详细列出交易过程中产生的税费项目、计算方式、金额等信息。说明：用于双方明确交易税费的计算和承担方式，避免后期因税费问题产生纠纷。附件八：过户手续相关文件要求：包括过户申请表、双方身份证明、户口本、房屋所有权证等复印件。说明：用于办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。附件九：维修费用支付凭证要求：记录维修项目、费用、支付时间等详细信息。说明：用于证明甲方在合同约定的保修期内履行维修义务的情况。附件十：其他可能涉及到的相关文件要求：根据实际情况，可能包括贷款合同、赠与合同等。说明：用于明确其他与房屋交易相关的合同义务和权利。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋。2.甲方未按约定履行过户手续。3.甲方未按约定履行维修义务。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定履行过户手续。6.双方未按约定履行合同导致的其他违约行为。责任认定：1.甲方违约：甲方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.乙方违约：乙方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。3.违约方应赔偿对方因违约所造成的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付违约金10万元。如乙方未按约定时间支付房款，乙方应支付违约金10万元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续，包括