惠州市二手房交易标准合同2024年版本

惠州市二手房交易标准合同2024年版本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪机构信息第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4土地使用权证号2.5土地使用权性质第三条交易价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间及条件第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题处理方式第六条交易手续及费用6.1交易手续6.2交易费用6.3承担方及支付方式第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3经纪机构违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更及解除的程序第十条合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件10.3合同终止后的处理第十一条当事人权利与义务11.1出卖人权利与义务11.2买受人权利与义务11.3经纪机构权利与义务第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力导致的后果13.3不可抗力后的处理第十四条其他约定14.1补充条款14.2附录材料14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号：44030019700101001X1.1.3出卖人地址：惠州市惠城区文明一路号1.1.4出卖人联系电话：138001380001.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号：44030019850308003X1.2.3买受人地址：惠州市惠阳区淡水街道号1.2.4买受人联系电话：139001390001.3经纪机构信息1.3.1经纪机构名称：惠州市房地产经纪有限公司1.3.2经纪机构营业执照号：91440300MA55671.3.3经纪机构地址：惠州市惠城区河南岸街道号1.3.4经纪机构联系电话二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：粤（2018）惠州市不动产权第111111号2.2房屋坐落地址：惠州市惠城区文明一路号2.3房屋结构及面积：房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋建筑面积为120平方米，套内建筑面积为100平方米2.4土地使用权证号：粤（2018）惠州市不动产权第222222号2.5土地使用权性质：国有出让土地第三条交易价格及支付方式3.1成交价格：人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间及条件：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户，支付房款后即可办理房屋交付手续第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起十个工作日内4.2交付条件：房款支付完毕，且出卖人将其名下房屋所有权转移给买受人4.3过户时间：本合同签订之日起十五个工作日内4.4过户费用：过户费用按相关部门规定标准收取，由买受人承担第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规承担质量保修责任5.2保修范围及期限：保修范围包括但不限于房屋结构、水电设施、燃气设施等，保修期限自房屋交付之日起计算，为期两年5.3质量问题处理方式：如买受人发现房屋存在质量问题，应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后七个工作日内进行维修或更换，如维修或更换无法解决质量问题，出卖人应按照买受人的要求支付违约金第六条交易手续及费用6.1交易手续：包括但不限于房屋买卖合同签订、房屋过户手续办理等6.2交易费用：包括但不限于房屋买卖交易税费、过户手续费等6.3承担方及支付方式：买受人应承担的交易费用，买受人应按照相关部门规定标准支付，具体费用双方可协商确定。买受人支付交易费用后，经纪机构应提供相应的服务并协助办理相关手续。第八条争议解决方式8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同履行过程中，如出现合同约定的解除条件，一方可提出解除合同，经双方协商一致后解除合同。9.3变更及解除的程序：合同变更或解除应依照法律法规和本合同的约定进行，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。第十条合同的生效与终止10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：合同约定的房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移至买受人名下时，本合同终止。10.3合同终止后的处理：合同终止后，出卖人应按照本合同约定将房屋交付给买受人，并办理相关手续。第十一条当事人权利与义务11.1出卖人权利与义务11.1.1出卖人有权要求买受人按照本合同约定支付房款。11.1.2出卖人应保证所售房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规承担质量保修责任。11.2买受人权利与义务11.2.1买受人有权按照本合同约定支付房款。11.2.2买受人应按照本合同约定接收房屋，并按照相关法律法规承担房屋使用和保管责任。11.3经纪机构权利与义务11.3.1经纪机构有权按照本合同约定收取佣金。11.3.2经纪机构应提供专业的房地产交易服务，并按照约定协助双方办理相关手续。第十二条保密条款12.1保密内容：合同双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起两年。12.3泄露后果：如合同一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义：指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力导致的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决。13.3不可抗力后的处理：合同双方应尽最大努力克服不可抗力影响，继续履行合同。如不可抗力持续影响合同履行，双方可协商终止或变更合同。第十四条其他约定14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附录材料：本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。14.3附件说明：附件是本合同的重要组成部分，合同双方应按照附件约定履行合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同原件附件四：房屋质量保证书原件附件五：房屋查验报告复印件附件六：交易税费清单复印件附件七：过户手续费收费标准复印件附件八：经纪服务合同复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋坐落地址、房屋结构及面积等关键信息。附件二：土地使用权证复印件说明：土地使用权证复印件应清晰显示土地使用权人的信息、土地使用权证号、土地使用权性质等关键信息。附件三：房屋买卖合同原件说明：房屋买卖合同原件应包含合同双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格及支付方式、房屋交付及过户等条款。附件四：房屋质量保证书原件说明：房屋质量保证书原件应明确出卖人对房屋质量的承诺，包括保修范围、保修期限、质量问题处理方式等内容。附件五：房屋查验报告复印件说明：房屋查验报告复印件应显示房屋的查验结果，包括房屋的结构、设施设备、存在的问题及修复情况等。附件六：交易税费清单复印件说明：交易税费清单复印件应详细列明合同双方应承担的交易税费，包括税费名称、税率和计算方式等。附件七：过户手续费收费标准复印件说明：过户手续费收费标准复印件应明确经纪机构收取的过户手续费的收费标准及计算方式。附件八：经纪服务合同复印件说明：经纪服务合同复印件应包含经纪机构的权利义务、服务内容、服务费用、支付方式等相关条款。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：示例：出卖人未按照合同约定交付房屋，应承担延迟交付的违约金赔偿责任。2.买受人违约行为及责任认定：示例：买受人未按照合同约定支付房款，应承担延迟支付的违约金赔偿责任。3.经纪机构违约行为及责任认定：示例：经纪机构未按照合同约定协助办理过户手续，应承担相应的违约金赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：