2024年房产市场二手房屋买卖预定协议

2024年房产市场二手房屋买卖预定协议本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条房屋交易价格3.1房价定价3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5贷款事宜第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋现状5.2质量保证5.3瑕疵处理第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解组织7.3法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的生效9.1签订日期9.2生效条件第十条附加条款10.1双方其他约定10.2附件列表第十一条法律适用11.1适用法律第十二条合同份数12.1合同份数第十三条通知机制13.1通知方式13.2响应时间第十四条保密条款14.1保密内容14.2泄露后果第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积标的房屋的建筑面积为平方米，实用面积为平方米。2.3房屋所有权甲方保证标的房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条房屋交易价格3.1房价定价标的房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）签订合同当日，支付人民币万元作为定金；（2）自合同签订之日起日内，支付人民币万元作为首付款；（3）剩余房款人民币万元，乙方同意通过银行贷款方式支付，贷款事宜由乙方自行解决。3.3定金支付乙方在签订合同当日支付定金人民币万元，甲方收取定金后，乙方不得以任何理由要求退还。3.4首付款支付乙方在合同签订之日起日内支付首付款人民币万元，甲方收取首付款后，乙方不得以任何理由要求退还。3.5贷款事宜乙方自行解决剩余房款人民币万元的贷款事宜，如贷款未能办理，乙方应在贷款失效之日起日内一次性支付剩余房款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在合同签订之日起日内，将标的房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方在交付标的房屋时，应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.3过户手续甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用按照相关政策规定执行。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋现状甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，结构安全，设施设备齐全且正常使用。5.2质量保证自标的房屋交付之日起，甲方应对房屋的质量问题承担责任，如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后日内予以修复。5.3瑕疵处理如标的房屋存在瑕疵，甲方应在交付房屋时向乙方说明，并在合理期限内修复。第六条违约责任6.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的10%。6.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价的10%。第七条争议解决7.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解组织如协商不成，双方同意向X调解组织申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方要求变更本合同的约定，应提前日书面通知对方，并经双方协商一致。8.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方要求解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除。第九条合同的生效9.1签订日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2生效条件本合同的生效条件如下：（1）双方签字（或盖章）；（2）甲方按约定交付标的房屋；（3）乙方按约定支付购房款。第十条附加条款10.1双方其他约定双方在其他事项上达成的一致意见，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2附件列表附件包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、物业费欠缴证明、水电气费欠缴证明等。第十一条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同份数本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。第十三条通知机制双方应当保持畅通的通知渠道，如联系方式发生变化，应及时通知对方。13.1通知方式通知可通过电话、短信、电子邮件等方式进行。13.2响应时间双方收到通知后，应在小时内予以回应。第十四条保密条款14.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。14.2泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方对标的房屋拥有所有权的法律文件。乙方应在过户手续完成后，向相关部门申请办理房屋所有权证。附件二：土地使用权证说明：土地使用权证是证明甲方对标的房屋所占土地拥有使用权的法律文件。乙方应在过户手续完成后，向相关部门申请办理土地使用权证。附件三：物业费欠缴证明说明：物业费欠缴证明是证明甲方在标的房屋上不存在物业费欠缴情况的文件。乙方应在合同签订前，向物业公司核实并取得该证明。附件四：水电气费欠缴证明说明：水电气费欠缴证明是证明甲方在标的房屋上不存在水电气费欠缴情况的文件。乙方应在合同签订前，向相关utility公司核实并取得该证明。附件五：房屋现状说明书说明：房屋现状说明书是详细描述标的房屋现状、设施设备状况、结构安全等情况的文件。甲方应在合同签订前，向乙方提供该说明书。附件六：质量保证书说明：质量保证书是证明甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，结构安全，设施设备齐全且正常使用的文件。甲方应在交付房屋时，向乙方提供该保证书。附件七：房屋交付确认书说明：房屋交付确认书是证明甲方已将标的房屋交付给乙方的文件。双方应在实际交付房屋时，签署该确认书。附件八：过户费用清单说明：过户费用清单是详细列明标的房屋过户过程中产生的费用，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。甲方应在本合同签订后，向乙方提供该清单。附件九：贷款手续费支付凭证说明：贷款手续费支付凭证是证明乙方支付贷款手续费的文件。乙方应在贷款办理过程中，向贷款机构支付相应的手续费，并取得该凭证。附件十：房屋验收报告说明：房屋验收报告是详细列明乙方在接收标的房屋时所发现的质量问题、瑕疵等情况的文件。乙方应在接收房屋后，及时向甲方提交该报告。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付标的房屋；2.甲方未按约定保证标的房屋的质量；3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续；4.乙方未按约定时间支付购房款；5.乙方未按约定办理贷款手续；6.双方未按约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为房价的10%；2.损害赔偿：如违约方的行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任；3.合同解除：如违约方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同；4.其他违约责任：按照本合同的约定和中华人民共和国法律的相关规定，认定违约责任。示例说明：假设甲方未按约定时间交付标的房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的10%。如果甲方未能在规定时间内交付房屋，导致乙方遭受直接经济损失，甲方还需承担相应的损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同约定的甲方出售给乙方的位于市区街道号的房屋。2.购房款：指乙方根据本合同约定，向甲方支付的购买标的房屋的总价款。3.定金：指乙方在本合同签订当日支付给甲方的预付款项，用于保证合同的履行。4.首付款：指乙方在合同签订之日起日内支付给甲方的款项，用于部分支付购房款。5.贷款：指乙方在本合同约定的条件下，通过银行或其他金融机构办理的购房贷款。6.过户：指乙方将标