恒大地产商铺租赁合同2024版：餐饮业条款

恒大地产商铺租赁合同2024版：餐饮业条款本合同目录一览1.租赁商铺1.1商铺描述1.2租赁面积1.3租赁期限1.4租金1.5租金支付方式1.6租金调整机制2.商铺使用2.1使用范围2.2经营限制2.3商铺维护2.4装修要求2.5商铺转让3.双方权利与义务3.1出租人权利与义务3.2承租人权利与义务4.保险4.1保险责任4.2保险费用4.3保险凭证5.维修与保养5.1维修责任5.2维修通知5.3维修费用6.商铺交付与收回6.1商铺交付6.2商铺收回7.合同变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3违约金8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.其他条款10.1广告与宣传10.2合同的修订10.3附件11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任12.一般条款12.1合同的完整性与独立性12.2不可抗力12.3通知13.适用法律与争议解决13.1适用法律13.2争议解决14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：1.租赁商铺1.1商铺描述1.1.1商铺位于恒大地产开发的项目内，具体位置详见附件一。1.1.2商铺结构为钢筋混凝土框架结构，层高为X米，内部空间可根据承租人需求进行分割。1.1.3商铺具备独立的供电和供水系统，网络和电话线路等基础设施。1.2租赁面积1.2.1商铺的租赁面积为X平方米，以附件二中的面积为准。1.2.2面积测量应遵循《房产测量规范》及相关法律法规。1.3租赁期限1.3.1本合同租赁期限为X年，自商铺交付之日起计算。1.3.2租赁期满后，如承租人需续租，应提前X个月向出租人提出书面申请。1.4租金1.4.1租金为每月X元，按月支付。1.4.2租金支付方式为银行转账，具体账户信息详见附件三。1.4.3租金支付时间为每月的X日前，逾期未付的，每逾期一日，承租人应支付应付租金的X%作为滞纳金。1.5租金调整机制1.5.1租金调整机制如下：1.5.1.1每满一年，租金在上一年基础上递增X%。1.5.1.2租金递增的最高幅度不超过市场租金的X%。1.6商铺交付1.6.1商铺交付时间为合同签订之日起X日内。1.6.2交付时，商铺应符合本合同约定的使用条件，如有不符，出租人应承担相应的整改责任。2.商铺使用2.1使用范围2.1.1承租人只能将商铺用于餐饮业经营，不得擅自改变使用性质。2.1.2承租人在经营过程中，应遵守国家的食品安全法律法规，保证食品安全和质量。2.2经营限制2.2.1承租人不得在商铺内进行违法经营活动。2.2.2承租人不得在商铺外设置影响恒大地产项目形象的广告牌或其他设施。2.3商铺维护2.3.1承租人应负责商铺的日常维护和管理，确保商铺的安全、卫生和美观。2.3.2承租人应按期对商铺进行装修、设备更新和维护，以适应市场需求。2.4装修要求2.4.1承租人进行商铺装修时，应遵守国家的相关法律法规，确保装修安全、环保。2.4.2装修方案应提交给出租人审批，未经出租人同意，承租人不得擅自改变商铺内部结构和使用功能。2.5商铺转让2.5.1承租人在租赁期限内，不得将商铺转让给第三方。2.5.2承租人如需转让，应提前X个月通知出租人，并征得出租人同意。8.保险8.1保险责任8.1.1承租人应按期向保险公司投保，确保商铺的人身和财产安全。8.1.2保险费用由承租人承担，保险单据须提交给出租人备案。8.1.3保险赔偿范围包括但不限于火灾、盗窃、水灾等意外事件。8.2保险费用8.2.1保险费用为每月X元，包含在租金内。8.2.2承租人应按时支付保险费用，未经出租人同意，不得取消或更改保险方案。8.3保险凭证8.3.1承租人应向出租人提供有效的保险单据，作为履行合同的依据。8.3.2如保险单据遗失或损坏，承租人应及时补办，并提交给出租人。9.维修与保养9.1维修责任9.1.1出租人负责商铺的建筑结构和设施的维修与保养，确保其安全、正常使用。9.1.2承租人负责商铺内部装修和设备的维修与保养，确保其安全、正常使用。9.2维修通知9.2.1出租人如需进行维修，应提前X天通知承租人，尽量减少对经营的影响。9.2.2承租人如需进行维修，应提前X天通知出租人，并征得出租人同意。9.3维修费用9.3.1出租人负责的维修费用由出租人承担。9.3.2承租人负责的维修费用由承租人承担。10.商铺交付与收回10.1商铺交付10.1.1商铺交付时，出租人应向承租人提供商铺的钥匙和相关的使用说明。10.1.2商铺交付后，承租人应负责商铺的日常管理和使用。10.2商铺收回10.2.1租赁期满或合同解除时，承租人应将商铺交还给出租人。10.2.2承租人不得以任何理由拒绝交付商铺。11.合同变更与解除11.1变更条件11.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更不得违反国家法律法规和本合同的约定。11.2解除条件11.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。11.2.2合同解除不得违反国家法律法规和本合同的约定。11.3违约金11.3.1一方违反本合同的约定，应向对方支付违约金，违约金为应付租金的X%。11.3.2违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。12.一般条款12.1合同的完整性与独立性12.1.1本合同构成双方之间关于租赁商铺的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。12.1.2本合同的各个条款相互独立，某一条款的无效或不执行不影响其他条款的效力。12.2不可抗力12.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。12.3通知12.3.1双方之间的通知应以书面形式进行，送达对方指定的地址。12.3.2通知自发送之日起X日内未被对方否认，视为已送达。13.适用法律与争议解决13.1适用法律13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.1.2本合同的解释和适用应遵循国家的法律法规。13.2争议解决13.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。13.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺描述详细列出商铺的具体位置、结构、层高、内部空间分割等信息。附件二：租赁面积测量报告提供商铺租赁面积的详细测量报告，以平方米为单位。附件三：租金支付账户信息列出出租人的银行账户信息，包括开户行、账号、户名等。附件四：商铺维修保养协议详细说明商铺的维修保养范围、责任分配、费用承担等事项。附件五：商铺交付验收记录记录商铺交付时的情况，包括设施设备的状态、钥匙交接等。附件六：保险单据提供承租人购买的保险单据，包括保险条款、保险金额、保险期间等。附件七：装修方案承租人提交的商铺装修方案，包括设计图纸、材料清单、施工进度等。附件八：经营许可和资质文件承租人提供的餐饮业经营许可和资质文件，包括但不限于卫生许可证、食品经营许可证等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金或保险费用。2.承租人擅自改变商铺使用性质或进行违法经营活动。3.承租人未按约定进行商铺维修保养。4.出租人未按时进行商铺维修保养。5.出租人未按约定交付商铺或提前收回商铺。违约责任认定标准：1.每逾期支付租金或保险费用一日，应支付应付金额的X%作为滞纳金。2.擅自改变商铺使用性质或进行违法经营活动的，应支付违约金X元，并承担相应法律责任。3.未按约定进行商铺维修保养的，应承担维修费用和赔偿因此造成的损失。4.未按约定交付商铺或提前收回商铺的，应支付违约金X元，并承担因此给承租人造成的损失。示例说明：如果承租人逾期支付租金超过一个月，则需支付逾期租金的X%作为滞纳金，同时出租人有权解除合同。如果承租人擅自改变商铺使用性质，导致商铺被相关部门查封，则承租人应承担因此造成的所有损失，包括但不限于租金损失、装修费用损失等。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将商铺出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.商铺：指位于恒大地产项目内的