2024年二手房买卖合同：专业律师审核版

2024年二手房买卖合同：专业律师审核版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间第四条：过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条：房屋现状及维修责任5.1房屋现状5.2维修责任第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修期限第七条：交易费用及承担方式7.1交易费用7.2承担方式第八条：违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同生效10.2合同变更10.3合同终止第十一条：其他约定11.1房屋使用管理11.2双方的权利和义务11.3合同的补充和修改第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条：合同附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同范本第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指本合同所述房屋的合法所有权人，即房屋的登记所有人。1.2买方：指与卖方签订本合同，并按照合同约定购买房屋的一方。1.3二手房：指已经发生过一次或多次买卖、租赁、赠与等法律行为的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：具体到街道、门牌号的房屋位置。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋所有权：卖方对房屋拥有完全、合法的所有权，不存在任何权属纠纷。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：双方约定的房屋交易价格，以人民币元为单位。3.2支付方式：买方可以通过银行转账、现金等方式支付购房款。3.3付款时间：买方应在本合同签订后七个工作日内，将购房款支付给卖方。第四条：过户及交付4.1过户时间：双方应在合同签订后三十个工作日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。4.2交付时间：过户完成后，卖方应将房屋钥匙及相关证明文件交付给买方。4.3交付条件：房屋应符合本合同约定的交付条件，包括清偿所有债务、交清物业费等。第五条：房屋现状及维修责任5.1房屋现状：房屋现状包括但不限于结构、设施设备、家具家电等。5.2维修责任：卖方应对房屋现状承担相应的维修责任，确保房屋符合交付条件。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量：房屋应符合国家关于房屋质量的相关标准和要求。6.2保修期限：卖方应对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自交付之日起计算，最长不超过五年。第七条：交易费用及承担方式7.1交易费用：包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等。7.2承担方式：交易费用按照法律法规和政策规定，由买方或卖方承担。如有争议，双方可协商解决。第八条：违约责任8.1卖方违约：8.1.1卖方未按约定时间办理过户手续的，应向买方支付购房款总额的1%作为违约金。8.1.2卖方未按约定时间交付房屋的，应向买方支付购房款总额的1%作为违约金。8.2买方违约：8.2.1买方未按约定时间支付购房款的，应向卖方支付购房款总额的1%作为违约金。8.2.2买方未按约定时间办理过户手续的，应向卖方支付购房款总额的1%作为违约金。第九条：争议解决方式9.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更和终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同终止的条件和法律后果，依照法律法规和本合同的约定执行。第十一条：其他约定11.1房屋使用管理：买方应合理使用房屋及其设施设备，并遵守物业管理规定。11.2双方的权利和义务：双方应履行合同约定的权利和义务，遵守法律法规。11.3合同的补充和修改：如合同内容需要补充或修改，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十二条：法律适用及争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：合同附件13.1房屋所有权证：作为本合同附件，附在本合同后。13.2房屋买卖合同范本：作为本合同附件，附在本合同后。第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字：[此处卖方签字]14.2买方签字：[此处买方签字]14.3见证人签字：[此处见证人签字]本合同一式三份，卖方、买方各执一份，见证人留存一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同范本附件一：房屋所有权证的详细要求和说明：房屋所有权证是指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。卖方应保证房屋所有权证的真实性、合法性，确保不存在任何权利纠纷。房屋所有权证作为本合同的有效组成部分，应附在本合同后，并经双方核对无误。附件二：房屋买卖合同范本的详细要求和说明：房屋买卖合同范本是指standardizedtemplateforthehousepurchaseandsalecontract，用于规范房屋买卖合同的基本条款和格式。买方和卖方应按照合同范本的具体条款进行填写，确保合同内容的完整和准确。房屋买卖合同范本作为本合同的有效组成部分，应附在本合同后，并经双方核对无误。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按约定时间办理过户手续卖方未按约定时间交付房屋买方未按约定时间支付购房款买方未按约定时间办理过户手续违约责任认定标准：违约金：违约方应向守约方支付购房款总额的1%作为违约金。损失赔偿：如违约行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损失赔偿责任。示例说明：如果卖方未按约定时间办理过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，即购房款总额的1%作为违约金。如果买方未按约定时间支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，即购房款总额的1%作为违约金。说明三：法律名词及解释：房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对房屋拥有使用、收益和处分的权利。二手房：指已经发生过