2024商业楼宇物业管理与履约担保协议

2024商业楼宇物业管理与履约担保协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1商业楼宇1.2物业管理1.3履约担保第二条：商业楼宇的描述2.1楼宇位置2.2楼宇面积2.3楼宇设施与功能第三条：物业管理服务内容3.1物业维护3.2安全保障3.3清洁与绿化第四条：物业管理方的义务与责任4.1服务标准4.2人员配置4.3应急预案第五条：履约担保方式与金额5.1担保方式5.2担保金额5.3担保期限第六条：履约担保的解除条件6.1正常履行合同6.2违约行为6.3解除程序第七条：违约责任7.1违约行为7.2违约责任计算方式7.3违约赔偿限额第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4法律诉讼第九条：合同的生效、变更与终止9.1生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条：保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3例外情况第十一条：合同的适用法律11.1法律适用11.2语言版本第十二条：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间第十三条：合同附件13.1附件清单13.2附件效力第十四条：其他条款14.1双方约定14.2第三方权利14.3法律未规定事项第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1商业楼宇：指位于中华人民共和国省市区街道的栋建筑物，包括但不限于办公楼、商场、酒店等。1.2物业管理：指商业楼宇的日常运营管理，包括但不限于维修、保养、安全、清洁、绿化等服务。1.3履约担保：指甲方为保证乙方履行合同义务提供的担保措施，包括但不限于保证金、保函等。第二条：商业楼宇的描述2.1楼宇位置：商业楼宇位于省市区街道，具体地理位置详见附件一。2.2楼宇面积：商业楼宇的总建筑面积为平方米，具体分布详见附件二。2.3楼宇设施与功能：商业楼宇内设有电梯、空调、消防系统、停车场等设施，具备办公、购物、餐饮、休闲等多种功能。第三条：物业管理服务内容3.1物业维护：乙方负责商业楼宇的设施设备维护保养，确保其正常运行。3.2安全保障：乙方负责商业楼宇的安全保卫工作，确保甲方及用户的财产安全。3.3清洁与绿化：乙方负责商业楼宇的清洁卫生和绿化工作，保持环境整洁优美。第四条：物业管理方的义务与责任4.1服务标准：乙方应按照合同约定的服务标准提供物业管理服务。4.2人员配置：乙方应根据商业楼宇的规模和需求，配置足够数量的专业人员。4.3应急预案：乙方应制定应急预案，应对突发事件和紧急情况。第五条：履约担保方式与金额5.1担保方式：甲方提供履约保证金，作为乙方履行合同的担保。5.2担保金额：履约保证金金额为人民币万元整。5.3担保期限：履约保证金的担保期限自合同生效之日起至合同终止之日止。第六条：履约担保的解除条件6.1正常履行合同：甲方按照合同约定履行义务，乙方按照合同约定提供服务，履约保证金的担保责任自行解除。6.2违约行为：一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求履约保证金的赔偿。6.3解除程序：履约保证金的解除需双方书面确认，并办理相关手续。第八条：争议解决方式8.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更与终止9.1生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，甲乙双方经协商一致，可以变更合同内容。9.3合同终止：合同期满或者甲乙双方协商一致终止合同的，本合同即告终止。第十条：保密条款10.1保密信息范围：合同履行过程中双方交换的商务信息、技术信息、市场信息等。10.2保密义务：甲乙双方对对方的保密信息承担保密义务，不得泄露给第三方。10.3例外情况：法律、法规或者有权机关要求透露的保密信息除外。第十一条：合同的适用法律11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2语言版本：本合同以中文为准，如有外文版本，以中文版本为准。第十二条：通知与送达12.1通知方式：甲乙双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址：甲乙双方指定的联系地址和联系方式。12.3通知生效时间：通知在对方收到之日起生效。第十三条：合同附件13.1附件清单：附件清单详见合同附件一。13.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。第十四条：其他条款14.1双方约定：甲乙双方在其他条款中约定的内容。14.2第三方权利：本合同涉及的第三方权利和义务，由甲乙双方另行约定。14.3法律未规定事项：本合同未涉及的事项，甲乙双方应依照法律、法规的规定办理。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业楼宇平面图内容：商业楼宇的详细平面布局，包括各个楼层的用途、面积分布等。说明：乙方应根据此图进行楼层的合理使用和规划，确保商业楼宇的高效运营。附件二：商业楼宇设施设备清单内容：商业楼宇内所有设施设备的名录、型号、数量等详细信息。说明：乙方应根据此清单进行设施设备的维护保养，确保其正常运行。附件三：物业管理服务标准内容：详细规定物业管理的各项服务标准，包括清洁、安保、维修等。说明：乙方应按照此标准提供服务，确保商业楼宇的物业管理服务质量。附件四：履约保证金支付凭证内容：履约保证金的支付凭证，证明甲方已按合同约定支付履约保证金。说明：乙方在合同履行期间如无违约行为，履约保证金在合同到期后予以退还。附件五：商业楼宇安全管理规定内容：商业楼宇的安全管理制度，包括应急预案、安全检查等。说明：乙方应严格执行此规定，确保商业楼宇的安全。附件六：清洁与绿化服务方案内容：清洁与绿化服务的具体方案，包括清洁周期、绿化区域等。说明：乙方应根据此方案进行清洁与绿化工作，保持商业楼宇的环境整洁优美。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定支付费用。2.甲方未按合同约定提供商业楼宇。3.乙方未按合同约定提供物业管理服务。4.乙方未按合同约定履行保密义务。5.乙方未按合同约定支付履约保证金。责任认定标准：1.甲方未按合同约定支付费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。2.甲方未按合同约定提供商业楼宇，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.乙方未按合同约定提供物业管理服务，乙方应承担违约责任。4.乙方未按合同约定履行保密义务，乙方应承担违约责任。5.乙方未按合同约定支付履约保证金，乙方应承担违约责任。示例说明：若甲方在合同约定的费用支付日期之后仍未支付，乙方可以要求甲方支付滞纳金作为违约责任。若乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，乙方需要承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿甲方损失。说明三：法律名词及解释：1.商业楼宇：指用于经营、办公、居住等目的的建筑物。2.物业管理：指对商业楼宇的维修、保养、安全、清洁、绿化等服务。3.履约担保：指甲方为保证乙方履行合同义务提供的担保措施，如保证金、保函等。4.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。5.违