商铺返租合同模板：2024年商业租赁标准

商铺返租合同模板：2024年商业租赁标准本合同目录一览1.租赁商铺描述1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.返租政策4.1返租比例4.2返租周期4.3返租支付方式5.维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任6.保险责任6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任7.合同变更7.1变更条件7.2变更程序8.合同解除8.1解除条件8.2解除程序9.违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.法律适用11.1合同适用的法律12.其他条款12.1租赁期间的其他规定12.2租赁期结束后的续约条款13.合同的生效、修改和终止13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同终止条件14.双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章第一部分：合同如下：1.租赁商铺描述1.1商铺位置商铺位于____，具体地址为____，处于繁华商业区域内，交通便利，人流密集。1.2商铺面积商铺的使用面积为____平方米，商铺内部结构合理，空间布局宽敞明亮。1.3商铺用途商铺可用于____，包括但不限于商品展示、销售、办公等。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁期自____年__月__日起开始。2.2租赁结束日期租赁期至____年__月__日止。3.租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租人应在每月的____日前将租金支付给出租人。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____4.返租政策4.1返租比例出租人承诺，在租赁期间，承租人的销售收入达到约定数额后，可享受____%的返租政策。4.2返租周期返租周期为一个月，出租人应在每个月的____日前将返租金额支付给承租人。4.3返租支付方式返租金额通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____5.维修责任5.1出租人维修责任出租人负责对商铺及附属设施进行定期检查和维修，确保其正常使用。5.2承租人维修责任承租人负责对商铺内部进行日常维护，确保商铺内部环境整洁，设施完好。6.保险责任6.1承租人保险责任承租人应按约定向保险公司投保，并将保险单副本交予出租人留存。6.2出租人保险责任出租人应按约定向保险公司投保，并将保险单副本交予承租人留存。8.合同变更8.1变更条件任何一方提出变更合同的要求，应当以书面形式通知对方。变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2变更程序变更协议应明确变更的内容、范围、期限及双方的权利义务。变更协议经双方签字盖章后生效，并作为本合同的附件。9.合同解除9.1解除条件合同解除的条件如下：（1）租赁期内，承租人未支付租金或返租金额超过____天；（2）租赁期内，承租人违反本合同的约定，出租人要求解除合同且承租人未能在____天内纠正；（3）租赁期内，出租人因法律、政策等原因需要提前解除合同的。9.2解除程序合同解除应当以书面形式通知对方。解除协议经双方签字盖章后生效。合同解除后，承租人应按照本合同约定办理退租手续，支付相关费用，并搬离商铺。10.违约责任10.1出租人违约责任出租人未能按照本合同约定提供商铺的，应支付违约金，违约金为租金的____%。10.2承租人违约责任承租人未能按照本合同约定支付租金或返租金额的，应支付违约金，违约金为应支付金额的____%。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同的签订地为____，争议解决地点为____人民法院。12.法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.其他条款13.1租赁期间的其他规定租赁期间，双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变商铺用途，不得进行违法经营。13.2租赁期结束后的续约条款租赁期结束后，如双方愿意续约，应提前____个月书面通知对方，并协商签订新的租赁合同。14.双方签字盖章14.1出租人签字盖章（出租人签字）（出租人盖章）14.2承租人签字盖章（承租人签字）（承租人盖章）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置示意图详细描述商铺的具体位置，包括商铺在建筑物中的位置、周边环境等。附件二：商铺面积测量报告由具有资质的测量机构出具的商铺面积测量报告，作为本合同面积约定的依据。附件三：商铺使用权证明证明出租人对商铺拥有合法的所有权或使用权的相关文件。附件四：租赁期间商铺维修清单详细列出租赁期间，出租人应负责维修的商铺设施和项目。附件五：返租政策详细说明详细说明返租政策的计算方式、返租比例、返租周期的具体规定。附件六：保险单副本承租人和出租人各自的保险单副本，作为保险责任的依据。附件七：租赁期间变更协议模板作为合同变更时使用的协议模板，明确变更的内容、范围、期限及双方的权利义务。附件八：违约金计算公式详细列出违约金的计算公式，以及计算违约金所需依据的数据和信息。附件九：续约协议模板作为租赁期结束后，双方协商续约时使用的协议模板。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按约定时间支付租金或返租金额。2.未按约定使用商铺，擅自改变商铺用途。3.未按约定进行商铺维修，导致商铺设施损坏。4.未按约定购买保险，或保险单副本未交给对方留存。5.未按约定履行合同解除程序，擅自解除合同。责任认定：1.违约金计算：根据附件八的违约金计算公式，按照实际违约情况计算违约金。2.违约行为导致的损失赔偿：根据违约行为的具体情况，判断是否需要赔偿因违约导致的直接经济损失。3.合同解除：违约行为达到合同解除条件，按照合同解除程序解除合同。示例说明：若承租人未按约定时间支付租金，出租人可以依据附件八的违约金计算公式，计算出违约金金额，向承租人收取。若承租人擅自改变商铺用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并依据实际情况要求赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权或使用权的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租用商铺的自然人、法人或其他组织。3.租金：指承租人按照约定向出租人支付的费用，以换取商铺的使用权。4.返租政策：指出租人根据承租人的销售收入，向承租人支付一定比例的返租金额的政策。5.维修责任：指出租人和承租人对于商铺设施维修的责任和义务。6.保险责任：指承租人和出租人按照约定购买保险，并承担相应的保