恒大地产商业物业租赁合同范本2024年

恒大地产商业物业租赁合同范本2024年合同目录第一章：合同前言1.1合同目的与背景1.2合同的法律依据1.3合同的适用范围第二章：租赁物的描述与条件2.1物业的基本情况2.2物业的使用条件2.3物业的交付标准第三章：租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务3.2承租方的权利与义务3.3双方的共同义务第四章：租金与费用4.1租金的确定与支付方式4.2物业管理费及其他费用4.3租金的调整机制第五章：租赁期限与续租5.1租赁期限的规定5.2续租的条件与程序5.3租赁期满的处理第六章：物业的使用与维护6.1物业使用的规范6.2物业的维护责任6.3物业的修缮与改造第七章：违约责任7.1违约的界定7.2违约的后果7.3违约的处理方式第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件8.3合同终止的情形第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2适用法律与管辖第十章：合同的生效、签字与备案10.1合同的生效条件10.2签字栏10.3签订时间与地点附件：物业平面图及设施设备清单合同编号_______第一章：合同前言1.1合同目的与背景本合同旨在明确出租方与承租方之间关于商业物业租赁的权利、义务和责任，确保双方合作的顺利进行。1.2合同的法律依据本合同根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定订立。1.3合同的适用范围本合同适用于出租方与承租方就恒大地产商业物业的租赁事宜。第二章：租赁物的描述与条件2.1物业的基本情况租赁物业位于______，建筑面积为______平方米，结构为______，用途为商业。2.2物业的使用条件承租方应按照约定的用途使用物业，并遵守相关的法律法规及管理规定。2.3物业的交付标准出租方应按照约定的时间和标准向承租方交付物业。第三章：租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务出租方有权按照合同约定收取租金，并有权监督物业的合理使用。3.1.1出租方应保证物业的合法性和安全性。3.1.2出租方应协助承租方办理相关的经营手续。3.2承租方的权利与义务承租方有权按照合同约定使用物业，并按照约定支付租金。3.2.1承租方应合理使用物业，不得从事违法活动。3.2.2承租方应按时支付租金及其他相关费用。3.3双方的共同义务双方应共同维护物业的公共秩序和环境卫生。3.3.1双方应遵守物业的管理制度，维护物业的正常运营。第四章：租金与费用4.1租金的确定与支付方式租金为每月______元，承租方应于每月的第______日前支付给出租方。4.1.1租金支付方式包括银行转账、支票等。4.2物业管理费及其他费用物业管理费为每月______元，由承租方承担。其他费用包括但不限于水电费、维修费等。4.2.1物业管理费及其他费用的支付方式和时间应与租金支付方式和时间一致。4.3租金的调整机制租赁期内，租金可根据市场行情和物价指数进行调整。4.3.1租金调整应提前______个月通知对方，并经双方协商一致。第五章：租赁期限与续租5.1租赁期限的规定租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.1.1租赁期限内，双方应严格遵守合同约定。5.2续租的条件与程序租赁期满，承租方如需续租，应提前______个月向出租方提出书面申请。5.2.1续租的租金和其他条件由双方根据市场情况协商确定。5.3租赁期满的处理租赁期满，承租方应将物业恢复原状或按照合同约定的状态归还给出租方。5.3.1如承租方逾期归还物业，应按日支付违约金。第六章：物业的使用与维护6.1物业使用的规范承租方应按照合同约定和相关法律法规的规定使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。6.1.1承租方在使用物业时，应遵守物业的经营时间、噪音控制等相关管理规定。6.1.2承租方不得从事违法活动或违反社会公序良俗的行为。6.2物业的维护责任承租方应负责物业的日常维护和保养，确保物业的正常使用。6.2.1承租方应定期对物业进行检查和维护，发现问题应及时通知出租方。6.2.2承租方应承担因使用不当导致的物业损坏的维修责任。6.3物业的修缮与改造如需对物业进行修缮或改造，承租方应事先征得出租方的书面同意。6.3.1修缮或改造的费用由承租方承担，除非双方另有约定。6.3.2改造后的物业在租赁期满后应恢复原状或按照出租方的要求处理。第七章：违约责任7.1违约的界定违约是指一方未履行或未完全履行合同义务，或违反合同条款的行为。7.1.1违约行为包括但不限于未按时支付租金、擅自改变物业用途、违反物业使用规范等。7.2违约的后果违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。7.2.1违约金的数额应根据违约行为的严重程度和实际损失情况协商确定。7.2.2如违约金不足以弥补损失，违约方应支付额外的损害赔偿。7.3违约的处理方式违约方应在收到对方违约通知后合理期限内纠正违约行为。7.3.1如违约行为无法纠正，违约方应支付违约金或赔偿损失。7.3.2双方应协商确定违约处理的具体方式和程序。第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.1.1变更合同应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。8.1.2变更内容应明确、具体，不得与原合同内容相冲突。8.2合同解除的条件一方严重违约或出现合同约定的解除条件时，另一方有权解除合同。8.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除的理由和依据。8.2.2解除合同后，双方应根据实际情况协商处理财产分割、债务清偿等后续事宜。8.3合同终止的情形合同在以下情形下终止：(a)双方协商一致终止合同；(b)合同期限届满；(c)双方依法解除合同；(d)法律规定的其他情形。8.3.1合同终止后，双方应根据合同约定和法律规定，妥善处理物业归还、费用结算等事宜。8.3.2合同终止不影响双方已经产生的权利和义务。第九章：争议解决9.1争议解决的方式如双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。9.1.1协商不成时，双方可共同选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。9.1.2争议解决过程中，双方应保持必要的沟通，避免争议升级。9.2适用法律与管辖本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2.1如双方选择诉讼方式解决争议，管辖法院为______。第十章：合同的生效、签字与备案10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。10.1.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.2签字栏出租方（签字或盖章）：______承租方（签字或盖章）：______法定代表人或授权代表（签字）：______法定代表人或授权代表（签字）：______10.2.1签字日期：______年______月______日10.3签订时间与地点本合同签订时间为______年______月______日，签订地点为______。10.3.1双方确认，本合同的签订是双方真实意愿的表示，且双方对合同内容已充分理解并同意遵守。附件：物业平面图及设施设备清单附件应详细列明物业的具体位置、面积、结构以及附属设施