2024★二手房买卖合同范本

2024★二手房买卖合同范本合同编号：__________合同双方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况建筑面积：________________平方米套内面积：________________平方米房屋结构：________________1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房屋的房地产权证编号为：________________。第二条房价款2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元购买该房屋。2.2房价款支付方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余房价款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元支付给甲方。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应在房屋所有权转移给乙方后，将该房屋交付给乙方。第四条附加条款4.1该房屋的水、电、燃气、通讯、有线电视等户名及该项费用由甲方负责办理并承担至过户日止。过户后，乙方应自行办理并承担相关费用。4.2该房屋的物业管理费、公共维修基金等费用由乙方承担。4.3甲方应保证该房屋在过户前符合国家和地方的相关规定，如有不符合规定的，甲方应承担相应的法律责任。4.4本合同签订后，如遇政策调整，影响房价款的，双方可另行协商解决。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价款的20%。5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的20%。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________代表（签名）：_______________代表（签名）：_______________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.附加条款一：关于房屋附属设施和装修的约定1.1甲方承诺，该房屋附属设施（包括但不限于家具、家电、燃气设备、卫浴设备等）及装修状况均符合国家相关标准。如乙方发现房屋附属设施或装修存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。1.2甲方应在过户前将房屋附属设施和装修的所有权转移给乙方。2.附加条款二：关于房屋历史交易的约定2.1甲方承诺，该房屋在本次交易前并未发生过非正常交易行为（如借名、抵债等）。如乙方发现该房屋存在非正常交易行为，甲方应承担相应法律责任。2.2甲方应如实向乙方告知该房屋的历史交易记录，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。3.附加条款三：关于房屋产权的约定3.1甲方承诺，该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如乙方发现房屋存在抵押、债务或其他权利纠纷，甲方应承担相应法律责任。3.2甲方应保证该房屋在过户前符合国家和地方的相关规定，如有不符合规定的，甲方应承担相应的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.附加条款一：关于房价款的支付方式的约定1.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元购买该房屋。1.2房价款支付方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余房价款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元支付给甲方。2.附加条款二：关于房屋交付及过户的约定2.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。2.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。2.3甲方应在房屋所有权转移给乙方后，将该房屋交付给乙方。3.附加条款三：关于房屋装修及附属设施的约定3.1乙方应在过户后____个工作日内，对房屋附属设施和装修进行查验。如发现质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。3.2乙方应合理使用房屋附属设施和装修，如因使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.附加条款一：关于中介费的约定1.1甲方和乙方同意，本次房屋交易的中介费为房价款的____%。1.2中介费由甲方和乙方共同承担，双方按照各自支付房价款的比例分担中介费。2.附加条款二：关于中介服务内容的约定2.1第三方中介应为本合同的签订提供专业、全面的服务，包括但不限于房屋信息咨询、合同起草、交易过程协调等。2.2第三方中介应保证其提供的中介服务符合国家相关法律法规，如因中介服务导致的法律责任，由中介方承担。3.附加条款三：关于中介保密义务的约定3.1第三方中介应对本合同签订过程中获取的甲方和乙方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。3.2如中介违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失的，中介应承担相应法律责任。一、附件列表：1.房屋附属设施和装修清单2.房屋历史交易记录3.房屋产权证明文件4.房价款支付凭证5.过户手续办理材料6.房屋查验报告7.中介服务合同8.中介保密协议二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按时交付房屋或未办理过户手续的，视为违约。2.甲方提供虚假信息或隐瞒房屋实际情况的，视为违约。3.乙方未按时支付房价款或定金的，视为违约。4.乙方未按合同约定使用和维护房屋及其附属设施的，视为违约。5.中介未按合同约定提供服务或泄露客户信息的，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的存量房屋。2.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。3.定金：买家为确保交易顺利进行而支付的一定金额的钱。4.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.物业管理费：小区公共区域及设施的维护和管理费用。6.公共维修基金：用于小区公共设施和大修的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋或办理过户手续。解决办法：乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方未能按时支付房价款或定金。解决办法：甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：房屋查验中发现质量问题。解决办法：甲方应负责修复或赔偿，必要时可委托第三方专业机构评估。4.问题：中介服务未达到约定标准。解决办法：甲方和乙方可协商要求中介退还中介