房地产转让协议

2024房地产转让协议合同编号：__________房地产转让协议1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________鉴于：1.甲方是位于_______市_______区_______街道_______号的房地产的所有权人，该房地产的产权清晰，没有抵押、查封等权利限制情况。2.乙方愿意购买甲方上述房地产，并愿意按照本协议的约定支付价款。3.双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成本协议。第一条房地产描述1.1房地产位置：位于_______市_______区_______街道_______号，土地使用权证号为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房地产面积：建筑总面积为_______平方米，土地面积为_______平方米。1.3房地产现状：_______（此处描述房地产的现状，如：完好、需要翻新等）。第二条转让价格2.1本房地产的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，将转让价款一次性支付给甲方。2.3支付方式为：_______（此处描述支付方式，如：银行转账、现金等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，办理房地产过户手续。3.3在过户手续办理完成后，甲方应将房地产所有权证和土地使用权证的原件交予乙方。第四条违约责任4.1如甲方未按照本协议的约定交付房地产，应向乙方支付违约金，违约金为本房地产转让价格的_______%。4.2如乙方未按照本协议的约定支付转让价款，应向甲方支付违约金，违约金为本房地产转让价格的_______%。第五条其他约定5.1本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺条款甲方承诺，其所拥有的房地产权属清晰，不存在任何法律纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况。若因甲方原因导致房地产权属纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。1.2甲方配合条款甲方应在合同签订后，积极协助乙方办理房地产过户手续，提供相关证件和证明材料，确保过户手续的顺利进行。若因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的违约责任。1.3甲方解约条款甲方应在合同签订后，按照约定交付房地产。若甲方擅自解除合同，甲方应支付乙方违约金，违约金为本房地产转让价格的20%。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付条款乙方应在本协议签订之日起5日内，将转让价款人民币1,000,000元整（大写：壹佰万元整）一次性支付给甲方。乙方未按照约定支付转让价款，应向甲方支付违约金，违约金为本房地产转让价格的10%。2.2乙方解约条款乙方应在合同签订后，按照约定办理房地产过户手续。若乙方擅自解除合同，乙方应支付甲方违约金，违约金为本房地产转让价格的10%。2.3乙方维护条款自房地产过户手续办理完成后，乙方应负责房地产的维护和管理工作。若因乙方原因导致房地产损坏，乙方应承担相应的维修责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用条款本协议的中介服务费用为人民币50,000元整（大写：伍万元整），由甲方支付。甲方应在合同签订后，将中介费用支付给第三方中介。3.2中介责任条款第三方中介应负责协助甲乙双方办理房地产转让的相关手续，并保证信息的真实性和准确性。若因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.3中介保密条款第三方中介应对本协议的内容和甲乙双方的个人信息予以保密，不得泄露给任何无关第三方。若中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。一、附件列表：1.房地产权属证明文件2.房地产现状照片3.转让价格支付凭证4.过户手续办理进度记录5.违约金支付凭证6.第三方中介服务协议7.中介费用支付凭证8.保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定交付房地产：包括但不限于延迟交付、交付的房地产与约定不符等。2.乙方未按约定支付转让价款：包括但不限于延迟支付、部分支付、未支付等。3.甲方擅自解除合同：未经乙方同意，甲方单方面终止合同。4.乙方擅自解除合同：未经甲方同意，乙方单方面终止合同。5.第三方中介未按约定提供服务：包括但不限于信息不实、拖延办理手续、未保密等。三、法律名词及解释：1.房地产转让：指房地产所有权人将其房地产所有权转移给他人的行为。2.违约金：指当一方违反合同时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。3.过户手续：指将房地产所有权从一方名下转移到另一方名下的法定手续。4.所有权证：指证明房地产所有权归属的法律文件。5.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房地产权属纠纷：聘请专业律师进行法律维权，必要时提起诉讼。2.遇到支付问题：核实对方银行信息，确保款项正确划拨。3.过户手续办理缓慢：积极与相关部门沟通，提供必要材料，催促办理。4.第三方中介服务质量不高：与中介沟通，要求其履行合同义务，必要时解除合同。5.保密协议泄露信息：与泄露方沟通，要求