玛钢塞头项目可行性研究报告编写大纲及重点难点分析

玛钢塞头项目

可行性研究报告

可行性研究报告参考模板，仅供参考

摘要

该玛钢塞头项目计划总投资13531.39万元，其中：固定资产投资

11964.44万元，占项目总投资的88.42%；流动资金1566.95万元，占

项目总投资的11.58%。

达产年营业收入13683.00万元，总成本费用10454.52万元，税

金及附加229.74万元,利润总额3228.48万元，利税总额3903.53万

元，税后净利润2421.36万元，达产年纳税总额1482.17万元；达产

年投资利润率23.86%,投资利税率28.85%,投资回报率17.89%,全部

投资回收期7.09年，提供就业职位247个。

提供初步了解项目建设区域范围、面积、工程地质状况、外围基

础设施等条件，对项目建设条件进行分析，提出项目工程建设方案，

内容包括：场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工

程、环境保护工程及安全卫生、消防工程等。

本玛钢塞头项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以

《建设玛钢塞头项目经济评价方法与参数（第三版）》为标准进行测

算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可

能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致.

具体而言，本报告体现如下几方面用途:

——用于报送发改委立项、核准或备案

——用于申请土地

——用于申请国家专项资金

——用于申请政府补贴

——用于融资、银行贷款

——用于对外招商合作

——用于上市募投

一一用于园区评价定级

——用于企业工程建设指导

——用于企业节能审查

-—用于环保部门对玛钢塞头项目进行环境评价

一一用于安监部门对玛钢塞头项目进行安全审查

温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有

省略，用户可根据需求调整相关内容。

玛钢塞头项目可行性研究报告目录

第一章玛钢塞头项目绪论

第二章玛钢塞头项目建设背景及必要性

第三章市场需求预测分析

第四章建设规模和产品规划方案合理性分析

第五章玛钢塞头项目选址科学性分析

第六章总图布置

第七章工程设计总体方案

第八章公用辅助工程

第九章原辅材料供应及成品管理

第十章工艺技术设计及设备选型方案

第十一章环境保护

第十二章职业安全与劳动卫生

第十三章节能分析

第十四章组织机构及人力资源配置

第十五章玛钢塞头项目实施进度计划

第十六章投资估算与资金筹措

第十七章经济评价

第十八章综合评价结论及投资建议

第一章玛钢塞头项目绪论

一、项目名称及承办企业

（-）项目名称

玛钢塞头项目

（二）项目承办单位

XXX科技公司

二、玛钢塞头项目选址及用地规模控制指标

（-）玛钢塞头项目建设选址

项目选址位于XX高新技术产业开发区，地理位置优越，交通便利,

规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）玛钢塞头项目用地性质及规模

项目总用地面积44075.36平方米（折合约66.08亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照玛钢

塞头行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要

求。

（三）用地控制指标及土建工程

项目净用地面积44075.36平方米，建筑物基底占地面积30557.45

平方米，总建筑面积56416.46平方米，其中：规划建设主体工程

38733.66平方米，项目规划绿化面积4499.82平方米。

三、设备选型及产品技术规划方案

（-）设备选型方案（略）

（二）工艺技术及产品规划方案（略）

四、能源供应

1、项目年用电量1374597.20千瓦时，折合168.94吨标准煤，满

足玛钢塞头项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量9051.69立方米，折合0.77吨标准煤，主要是

生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx高新技术产业开发区市

政管网供给。

3、玛钢塞头项目项目年用电量1374597.20千瓦时，年总用水量

9051.69立方米，项目年综合总耗能量（当量值）169.71吨标准煤/年。

达产年综合节能量59.63吨标准煤/年，项目总节能率26.26%,能源利

用效果良好。

五、环境保护及安全生产

（-）环境保护及清洁生产

项目符合XX高新技术产业开发区发展规划，符合XX高新技术产

业开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污

染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准

内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

（二）安全生产

1、本期工程玛钢塞头项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木

皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据

实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程玛钢塞头项目在建

成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事

故的发生。

2、本期工程玛钢塞头项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐

火等级为二级；玛钢塞头项目设计中除了各专业严格按照有关规范进

行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消

防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程玛钢塞头项目

消防系统具有较高的安全可靠性。

六、玛钢塞头项目投资方案及预期经济效益

（-）项目总投资及资金构成

项目预计总投资13531.39万元，其中：固定资产投资11964.44

万元，占项目总投资的88.42%；流动资金1566.95万元，占项目总投

资的11.58%O

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入13683.00万元，总成本费用10454.52

万元，税金及附加229.74万元,利润总额3228.48万元，利税总额

3903.53万元,税后净利润2421.36万元，达产年纳税总额1482.17万

元；达产年投资利润率23.86%,投资利税率28.85%,投资回报率

17.89%,全部投资回收期7.09年，提供就业职位247个。

七、玛钢塞头项目建设进度规划

“玛钢塞头项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南

要求进行建设，本期工程玛钢塞头项目建设期限规划12个月，包含玛

钢塞头项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装

和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，玛钢塞头项目建设

单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、

玛钢塞头项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理玛

钢塞头项目备案工作。

八、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合XX高

新技术产业开发区及XX高新技术产业开发区玛钢塞头行业布局和结构

调整政策；项目的建设对促进XX高新技术产业开发区玛钢塞头产业结

构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“玛钢塞头项目”，本

期工程项目的建设能够有力促进XX高新技术产业开发区经济发展，为

社会提供就业职位247个，达产年纳税总额1482.17万元，可以促进

xx高新技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政

收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率23.86%,投资利税率28.85%,全部投

资回报率17.89%,全部投资回收期7.09年，固定资产投资回收期

7.09年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等

方面分析结果表明，“玛钢塞头项目”技术上可行、经济上合理；本

报告认为：该玛钢塞头项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投

资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工

程玛钢塞头项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环

境保护、清洁生产都是积极可行的。

九、玛钢塞头项目达纲年经济技术指标

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米44075.3666.08亩

1.1容积率1.28

1.2建筑系数69.33%

1.3投资强度万元/亩181.06

1.4基底面积平方米30557.45

1.5总建筑面积平方米56416.46

1.6绿化面积平方米4499.82绿化率7.98%

2总投资万元13531.39

2.1固定资产投资万元11964.44

2.1.1土建工程投资万元4145.83

2.1.1.1土建工程投资占比万元30.64%

2.1.2设备投资万元5449.91

2.1.2.1设备投资占比40.28%

2.1.3其它投资万元2368.70

2.1.3.1其它投资占比17.51%

2.1.4固定资产投资占比88.42%

2.2流动资金万元1566.95

2.2.1流动资金占比11.58%

3收入万元13683.00

4总成本万元10454.52

5利润总额万元3228.48

6净利润万元2421.36

7所得税万元1.28

8增值税万元445.31

9税金及附加万元229.74

10纳税总额万元1482.17

11利税总额万元3903.53

12投资利润率23.86%

13投资利税率28.85%

14投资回报率17.89%

15回收期年7.09

16设备数量台（套）128

17年用电量千瓦时1374597.20

18年用水量立方米9051.69

19总能耗吨标准煤169.71

20节能率26.26%

21节能量吨标准煤59.63

22员工数量人247

第二章玛钢塞头项目建设背景及必要性

一、项目承办单位背景分析

(-)公司概况

公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道,

负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，

创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。

公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按

照科技型现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加

值产品的研制、生产和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞

争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主

要岗位已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管

理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性，极大地激发和调

动了广大员工的工作热情，吸引了较多适用人才，并通过科研开发、

生产经营得以释放，因此，项目承办单位较好的经济效益和社会效益。

公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠

道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为

客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续

提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。

二、产业政策及发展规划

（-）中国制造2025

2012年，我国制造业增加值为2.08万亿美元，在全球制造业中占

比约为20%,跻身世界制造大国。与此同时，大而不强则是中国制造的

痛点。为推动中国制造由大变强，2015年5月，党中央、国务院着眼

全球视野和战略布局，立足我国国情和发展阶段，作出了实施《中国

制造2025》的战略决策。这是未来10年引领制造强国建设的行动指南,

也是未来30年实现制造强国梦想的纲领性文件，更是我国迈向制造强

国的宣言书。

（二）工业绿色发展规划

基础制造工艺绿色化的一个重点方向是短流程生产。一方面，可

以通过利用前期工序中的材料、热能或者集成工序，使整个制造过程

实现流程再造和优化。另一方面，也可以通过采用增材制造等先进的

成形技术实现短流程成形，减少资源能耗消耗。由于增材制造技术采

用材料累加的方法制造零部件，相对于传统的材料去除一切削加工技

术，可以大幅减少材料消耗，同时提高加工精度。

（三）XXX十三五发展规划

“十三五”时期是我国全面建成小康社会的决胜阶段，也是战略

性新兴产业大有可为的战略机遇期。我国创新驱动所需的体制机制环

境更加完善，人才、技术、资本等要素配置持续优化，新兴消费升级

加快，新兴产业投资需求旺盛，部分领域国际化拓展加速，产业体系

渐趋完备，市场空间日益广阔。但也要看到，我国战略性新兴产业整

体创新水平还不高，一些领域核心技术受制于人的情况仍然存在，一

些改革举措和政策措施落实不到位，新兴产业监管方式创新和法规体

系建设相对滞后，还不适应经济发展新旧动能加快转换、产业结构加

速升级的要求，迫切需要加强统筹规划和政策扶持，全面营造有利于

新兴产业蓬勃发展的生态环境，创新发展思路，提升发展质量，加快

发展壮大一批新兴支柱产业，推动战略性新兴产业成为促进经济社会

发展的强大动力。

（四）XX高质量发展规划

实践证明，稳中求进工作总基调是我们治国理政的重要原则，也

是做好经济工作的方法论。要清醒看到，我国经济运行仍存在不少突

出矛盾和问题，世界经济仍处于缓慢复苏的进程中。越是面对复杂的

国内国际经济形势，就越要认识到明年贯彻好稳中求进工作总基调具

有特别重要的意义。稳是主基调，稳是大局，在稳的前提下才能在关

键领域有所进取，才能在把握好度的前提下奋发有为。

三、鼓励中小企业发展

国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的,

不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有

制经济的地位和作用，习近平总书记明确提出了“三个没有变”的判

断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我

们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，

我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针

政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是

写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进

入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不

会越来越差。

工业和信息化部近日发布了《促进中小企业发展规划（2016-2020

年）》，提出了“十三五”期间促进中小企业发展的总体思路、发展目

标、主要任务和关键工程与专项行动，为促进中小企业发展提供指弓1,

为中小企业主管部门履行职责提供依据。随着《规划》的深入贯彻落

实，逐步实现“整体水平进一步提高、创新能力进一步增强、企业素

质进一步提升、发展环境进一步优化”的发展目标。

四、宏观经济形势分析

认真落实中央“六稳”部署，消费提质扩容积极推进，新型信息

消费创新活跃，绿色建材、高效节能技术装备推广应用加快，新能源

汽车销量快速增长，制造业投资回升到较高水平。新修订的中小企业

促进法贯彻实施扎实推进。稳妥应对中美经贸摩擦。预计全年，全国

规模以上工业增加值增长6.3%左右。

三、玛钢塞头行业发展现状及趋势分析（略）

四、玛钢塞头项目建设的必要性

（一）顺应宏观经济环境发展方向

1、认真落实中央“六稳”部署，消费提质扩容积极推进，新型信

息消费创新活跃，绿色建材、高效节能技术装备推广应用加快，新能

源汽车销量快速增长，制造业投资回升到较高水平。新修订的中小企

业促进法贯彻实施扎实推进。稳妥应对中美经贸摩擦。预计全年，全

国规模以上工业增加值增长6.3%左右。

2、2019年将面临经济下行周期与金融下行周期的重叠，外需回落

与内需疲软的重叠，大开放、大调整与大改革的重叠，盈利能力下降

与抗风险能力下降的重叠。这决定了2019年下行压力将持续强化。

2019年将以中美摩擦和解、改革开放40周年纪念大会为契机，在开放、

深层次结构性问题以及系统性金融风险的倒逼下，全面开启新一轮全

面改革开放浪潮和第二轮供给侧结构性改革。这将重构中国经济市场

主体的信心，逆转当前预期悲观的颓势。

（二）项目建设有利条件

企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民

营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业

管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造

的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势;

在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的

顺利实施提供了管理上的有力保障。

（三）企业可持续发展的必然选择

当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮

挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展；

建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分

协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产

品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业

为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十

分重要的现实意义。

（三）符合行业发展的客观需要（略）

第三章市场需求预测分析

（-）玛钢塞头行业市场分析（略）

（二）区域内玛钢塞头行业发展分析（略）

目前，区域内拥有各类玛钢塞头企业596家，规模以上企业31家,

从业人员29800人。截至2017年底，区域内玛钢塞头产值161246.54

万元，较2016年145779.35万元增长10.61%。产值前十位企业合计收

入72262.77万元，较去年64618.41万元同比增长11.83%。

区域内玛钢塞头行业经营情况

项目单位指标备注

行业产值万元161246.54

同期产值万元145779.35

同比增长10.61%

从业企业数量家596

一规上企业家31

一从业人数人29800

前十位企业产值万元72262.77去年同期64618.41万元。

1、xxx集团(AAA)万元17704.38

2、xxx科技公司万元15897.81

3、xxx科技发展公司万元9394.16

4、xxx科技发展公司万元7948.90

5、xxx有限公司万元5058.39

6、xxx科技公司万元4697.08

7、xxx科技发展公司万元361.31

8、xxx科技发展公司万元2962.77

9、xxx有限公司万元2818.25

10、xxx科技公司万元2167.88

区域内玛钢塞头企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值

17704.38万元，较上年度14953.02万元增长18.40%,其中主营业务

收入16620.62万元。2017年实现利润总额4567.30万元,同比增长

15.29%；实现净利润1659.13万元，同比增长19.14%；纳税总额

102.01万元,同比增长16.17%。2017年底,AAA资产总额41800.09

万元，资产负债率37.77%。

2017年区域内玛钢塞头企业实现工业增加值72242.93万元，同比

2016年65195.32万元增长10.81%；行业净利润20356.65万元,同比

2016年1788024万元增长13.85%；行业纳税总额42399.82万元,同

比2016年36643.18万元增长15.71%；玛钢塞头行业完成投资

51124.31万元，同比2016年45335.03万元增长12.77%。

区域内玛钢塞头行业营业能力分析

序号项目单位指标

1行业工业增加值万元72242.93

1.1一同期增加值万元65195.32

1.2一增长率10.81%

2行业净利润万元20356.65

2.1—2016年净利润万元17880.24

2.2一增长率13.85%

3行业纳税总额万元42399.82

3.1—2016纳税总额万元36643.18

3.2一增长率15.71%

42017完成投资万元51124.31

4.1—2016行业投资万元12.77%

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.01

亿元，年均增长6.36%。预计区域内玛钢塞头行业市场需求规模将达到

242905.10万元,利润总额64124.16万元，净利润28774.43万元,纳

税19016.56万元，工业增加值78583.01万元，产业贡献率17.76%。

区域内玛钢塞头行业市场预测（单位：万元）

序号项目2018年2019年2020年

1产值188105.71213756.49242905.10

2利润总额49657.7556429.2664124.16

3净利润22282.9225321.5028774.43

4纳税总额14726.4216734.5719016.56

5工业增加值60854.6869153.0578583.01

6产业贡献率12.00%16.00%17.76%

7企业数量7158721116

第四章建设规模和产品规划方案合理性分析

一、产品规划（略）

二、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积44075.36平方米（折合约66.08亩），其中：

净用地面积44075.36平方米（红线范围折合约66.08亩）。项目规划

总建筑面积56416.46平方米，其中：规划建设主体工程38733.66平

方米，计容建筑面积56416.46平方米；预计建筑工程投资4145.83万

O

（二）设备购置

项目计划购置设备共计128台（套），设备购置费5449.91万元。

（三）产能规模

项目计划总投资13531.39万元；预计年实现营业收入13683.00

万元。

第五章玛钢塞头项目选址科学性分析

一、玛钢塞头项目建设选址原则

为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根

据玛钢塞头项目选址的一般原则和玛钢塞头项目建设地的实际情况，

“玛钢塞头项目”选址应遵循以下原则：

1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。

2、与玛钢塞头项目建设地的建成区有较方便的联系。

3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。

4、城市基础设施等配套较为完善。

5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。

6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。

二、玛钢塞头项目选址方案及土地权属

（一）玛钢塞头项目选址方案

1、玛钢塞头项目建设单位通过对玛钢塞头项目拟建场地缜密调研,

充分考虑了玛钢塞头项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的

远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础

设施条件及土地成本等。

2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的玛钢

塞头项目最佳建设地点一玛钢塞头项目建设地，所选区域完善的基础

设施和配套的生活设施为玛钢塞头项目建设提供了良好的投资环境。

（二）土地权属类别（略）

三、玛钢塞头项目建设区概况（略）

四、场址建设条件

（-）地理条件（略）

（二）地形地貌（略）

（三）水文条件（略）

（四）工程地质条件

1、根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）标准要求，玛钢塞头

项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，

地层均匀性密实较好，因此，本期工程玛钢塞头项目建设区处于地质

构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，

各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。

2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料,

地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆

砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.OOKpa；建设

区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会

受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳

定状态，场地地貌简单适应本期工程玛钢塞头项目建设。

（五）场地地震效应（略）

（六）交通条件（略）

（七）信息传输条件（略）

五、玛钢塞头项目用地总体要求

（-）玛钢塞头项目用地控制指标分析

1、“玛钢塞头项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建

设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土

资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

2、建设玛钢塞头项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品

的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业玛钢塞头项目

建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

（二）玛钢塞头项目建设条件比选方案

1、玛钢塞头项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比

选后，充分考虑了玛钢塞头项目拟建区域的交通条件、土地取得成本

及职工交通便利条件，玛钢塞头项目经营期所需的内外部条件：距原

料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情

况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的玛钢塞头项目最

佳建设地点一玛钢塞头项目建设地，本期工程玛钢塞头项目建设区域

供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件

均较好，可保证玛钢塞头项目的建设和正常经营，所选区域完善的基

础设施和配套的生活设施为玛钢塞头项目建设提供了良好的投资环境。

2、由玛钢塞头项目建设单位承办的“玛钢塞头项目”，拟选址在

玛钢塞头项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、

地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合玛钢

塞头项目选址要求。

（三）玛钢塞头项目用地总体规划方案

本期工程项目建设规划建筑系数69.33%,建筑容积率1.28,建设

区域绿化覆盖率7.98%,固定资产投资强度181.06万元/亩。

（四）玛钢塞头项目节约用地措施

1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展

必不可少的条件，因此，玛钢塞头项目建设单位在利用土地资源时，

严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设

方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

2、在玛钢塞头项目建设过程中，玛钢塞头项目建设单位根据总体

规划以及项目建设地期对本期工程玛钢塞头项目地块的控制性指标，

本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大

限度地提高土地综合利用率。

六、玛钢塞头项目选址综合评价（略）

第六章总图布置

一、玛钢塞头项目总平面布置方案

（-）平面布置总体方案

1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，玛钢塞头项目总体

设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等

三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流

程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联

系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联

系方便。

2、根据玛钢塞头项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、

公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设

工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

（二）主要主体工程布置方案（略）

（三）场区道路设计方案（略）

（四）玛钢塞头项目建筑设计方案（略）

（五）玛钢塞头项目建设区绿化设计（略）

（六）给排水布置方案（略）

二、运输组成

（-）运输组成总体设计

1、玛钢塞头项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理,

场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量

使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、玛钢塞头项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采

用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把

企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓

库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设

计，使全场物料运输形成有机的整体。

（二）场内运输（略）

（三）场外运输（略）

三、总图主要数据（略）

第七章工程设计总体方案

一、工程设计条件

（-）工程地质条件

玛钢塞头项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土

工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程玛钢塞头项目

建设。

（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）

（三）土建工程设计年限及安全等级（略）

二、建筑规划方案

（-）建筑设计规范和标准

1、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）。

2、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）。

3、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）。

（二）建筑工程设计总体要求（略）

（三）建筑设计方案（略）

（五）建筑物防雷保护（略）

三、主要材料选用标准要求

（-）混凝土要求

根据《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）之规定，确定

构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为

一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、

过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，

基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。

（二）钢筋及建筑构件选用标准要求

1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采

用HRB400,箍筋及其他次要构件为HPB300o

2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系

列焊条。

3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢,吊钩用HPB235。

4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。

（三）隔墙、围护墙材料

本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材

料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度

MU10.0,砂浆强度M10.0-M7.5。

（四）水泥及混凝土保护层（略）

四、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积56416.46平方米，其中：计容建筑

面积56416.46平方米，计划建筑工程投资4145.83万元，占项目总投

资的30.64%o

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(m2)(m2)(ma)

1主体生产工程21604.1221604.1238733.6638733.663131.03

1.1主要生产车间12962.4712962.4723240.2023240.201941.24

1.2辅助生产车间6913.326913.3212394.7712394.771001.93

1.3其他生产车间1728.331728.332246.552246.55187.86

2仓储工程4583.624583.6211493.8211493.82675.71

2.1成品贮存1145.901145.902873.452873.45168.93

2.2原料仓储2383.482383.485976.795976.79351.37

2.3辅助材料仓库1054.231054.232643.582643.58155.41

3供配电工程244.46244.46244.46244.4616.17

3.1供配电室244.46244.46244.46244.4616.17

4给排水工程281.13281.13281.13281.1314.46

4.1给排水281.13281.13281.13281.1314.46

5服务性工程2902.962902.962902.962902.96170.66

5.1办公用房1269.981269.981269.981269.9890.55

5.2生活服务1632.981632.981632.981632.9897.12

6消防及环保工程818.94818.94818.94818.9454.16

6.1消防环保工程818.94818.94818.94818.9454.16

7项目总图工程122.23122.23122.23122.23-37.37

7.1场地及道路硬化7775.711713.911713.91

7.2场区围墙1713.917775.717775.71

7.3安全保卫室122.23122.23122.23122.23

8绿化工程3457.47121.01

合计30557.4556416.4656416.464145.83

第八章公用辅助工程（略）

一、供电工程

（-）供电条件及年用电量估算

（二）供电电源

（三）玛钢塞头项目供电配电方案

（四）照明设计

（五）电能计量及节能措施

（六）电气安全与接地

（七）设备防雷及接零保护

二、给水、排水工程

（-）给水水源及用水量

（二）供水方案

（三）排水工程

三、空调与通风及通讯工程规划

（一）玛钢塞头项目空调方案

（二）玛钢塞头项目通风方案

第九章原辅材料供应及成品管理（略）

一、原辅材料供应

（-）主要原材料及辅助材料供应

（二）主要原材料及辅助材料的质量要求

二、原辅材料采购管理及成品贮存

（-）原辅材料采购管理

1、玛钢塞头项目建成投产后，玛钢塞头项目建设单位物资采购部

门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点,

在不影响产品质量的前提下，对玛钢塞头项目所需原辅材料合理地选

择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。

2、本期工程玛钢塞头项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采

购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三

家。

（二）原辅材料的贮存、运输

（三）产成品的贮存

第十章工艺技术设计及设备选型方案（略）

一、工艺技术设计确定的原则

（-）原料路线确定原则

1、玛钢塞头项目所需原料来源应稳定可靠，玛钢塞头项目建成后

应保证原料的质量和连续供应。

2、所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进

行比较，选择最为适合、最经济的原料。

（二）优质环保木皮生产工艺技术路线确定原则（略）

二、工艺技术方案

（-）工艺技术方案要求

（二）技术来源及先进性说明

（三）工业化技术方案可靠性分析

三、关键工艺技术说明

四、设备选型

第十一章环境保护

基础制造工艺绿色化的一个重点方向是短流程生产。一方面，可

以通过利用前期工序中的材料、热能或者集成工序，使整个制造过程

实现流程再造和优化。另一方面，也可以通过采用增材制造等先进的

成形技术实现短流程成形，减少资源能耗消耗。由于增材制造技术采

用材料累加的方法制造零部件，相对于传统的材料去除一切削加工技

术，可以大幅减少材料消耗，同时提高加工精度。

一、建设区域环境质量现状

投资项目建设地点一项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二

氧化碳和PM10,根据当地环境监测部门连续5.00天监测数据显示，项

目建设区域监测到的二氧化硫、PM10和二氧化碳浓度较低，达到《环

境空气质量标准》n级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本

底值较好。

二、建设期环境保护

(-)建设期大气环境影响防治对策

运输车辆不应装载过满并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛

洒，同时，及时清扫散落在地面上的泥土和建筑材料；冲洗轮胎并定

时洒水抵尘，以减少运输过程中的扬尘。

（二）建设期噪声环境影响防治对策

施工机械产生的噪声往往具有突发、无规则、不连续和高强度等

特点，施工单位应采取合理安排施工机械操作时间的方法加以缓解，

并减少同时作业的高噪施工机械的数量，尽可能减轻声源叠加影响。

（三）建设期水环境影响防治对策

施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机

械、建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用

水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等

产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为SS。

（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

施工过程中的水土流失，不但会影响工程进度和工程质量，而且

由此产生的泥沙会对场址周围环境产生影响；在施工场地上，雨水径

流将以“黄泥水”的形式进入排水沟，“黄泥水”沉积后将会堵塞排

水沟及地下排水管网，对场址周围的排水系统产生影响；同时，泥浆

水还会夹带施工场地上的水泥等污染物进入水体，造成受纳水体的污

染。

（五）建设期生态环境保护措施

水土流失与建设场址的土壤母质、降雨、地形、植被覆盖等因素

密切相关，场地开挖与平整期间由于清除了部分现有地表植被，降低

了建设区域绿化覆盖率，在瞬时降雨强度较大的情况下，容易形成水

土流失现象；因此，建设期应加强管理，并采取一定的防护措施。

三、运营期环境保护

（-）运营期废水影响分析及防治对策

本系统主要由事故水池和回收管道组成，消防事故水和污染初期

雨水截留到事故水池，由污水提水泵提升送到污水处理系统处理后达

标排放，用于绿化、喷洒路面，或作为循环水补水。没有被污染的雨

水排入场区雨水管网。

（二）运营期废气影响分析及防治对策

排风及通风系统装置内自备的活性炭吸附装置可以彻底地净化工

艺废气，不但可进行深度净化，可以有效地回收有价值的组份，避免

废气对大气环境质量的影响，而且装置内的活性炭一定要定期更换，

更换下来的活性炭送回原生产厂家再生，重新装设的活性炭吸附装置

可使车间空气达到标准要求。

（三）运营期噪声影响分析及防治对策

采取吸声、隔声以及隔震措施后，噪声能大大减少，各主要设备

的噪音可降低到30.OOdB(A)-50.OOdB(A)之间,均可达到预期效果,

可使噪声强度达到《工业企业厂界噪声分级标准》II类要求，昼间

^60.OOdB(A),夜间W50.00dB(A)。

四、项目建设对区域经济的影响

项目的实施，相应的供水、供电、燃气、电信、道路、商业金融

等配套基础设施会不断完善，医疗卫生水平不断提高，区域的经济发

展水平会明显提升，项目建设区域内和周边的居民的经济收入会明显

提高，居民社会文化娱乐生活会得到丰富，综合生活质量会得到提高,

表现为长期的有利的影响。投资项目建设对提高工业发展的质量和效

益起到一定的促进作用，并为地方带来良好的经济效益，项目建设区

域的建设也增加就业率，同时带动周边的第三产业的发展，可在一定

程度上促进地方经济发展，提高居民经济收入，从而提升了当地居民

的生活水准和生产质量。

五、废弃物处理

项目承办单位要建立危险废弃物全过程管理的合理投资模式，有

市场化收费、押金制度、优惠的税收政策等，采用市场机制管理全过

程。

六、特殊环境影响分析

项目建设场区周边范围内居民搬迁安置后没有居民居住点，场区

周围主要为规划建设用地、道路、企业，建设项目不会对特殊环境产

生影响。

七、清洁生产

清洁生产的主要内容之一是清洁能源的使用。所谓清洁能源，简

单来讲就是它们的利用不产生或极少产生对人类生存环境构成污染的

物质。

八、项目建设对区域经济的影响

(-)对项目建设整体区域的影响

根据XX高新技术产业开发区发展的条件、战略地位及综合宏观经

济机遇与挑战，项目建设区域将依托本地优势资源，重点吸引产业转

移的高科技、环保型的现代化科技工业产业集群，使之成为当地一、

二类工业聚集的高地和产业创新基地。基于此将XX高新技术产业开发

区确定以优势资源为依托，产业特色鲜明、功能配套协调，具有内在

生长机能的、智慧创新型的新型生态项目建设区域。

项目建设区域的建设，将充分发挥该区域交通优势和土地资源优

势，加快本区域工业化、城镇化进程。XX高新技术产业开发区布局集

中规模的工业用地和以拆迁安置、吸引农民工进城为主的居住用地，

建成后可以完善片区城市功能，并增强区域工业经济实力，同时带动

周边地区经济发展。项目建设区域不仅本身具有较好的经济效益，项

目建设区域的建设也增加就业率，同时带动周边的第三产业的发展，

可明显促进地方经济规模的快速发展，大幅度提高居民收入。

（二）对工业生产的影响

由于XX高新技术产业开发区有比其它地区拥有更优惠、更灵活的

政策，还可以通过减免税收、降低土地使用费等手段，吸收外来资金

投入和规模较大企业的引进，对提高工业发展的质量和效益起到积极

的促进作用，使当地的知名度及市场竞争力得到了有力提高。同时而

来的先进的生产和管理方式也可以带动该区域的企业踏上现代化的生

产和管理之路，促进企业产品结构、技术结构、管理水平进一步优化,

大力提高产品的市场竞争力。同时，还可以带动相关行业的发展，如

迁入人口增加，促使住房需求量增加，进而促进商业和建筑业的发展,

交通行业及服务行业也随之发展起来。

要完成国民经济“十三五”及2022年远景规划，项目建设地必须

加强工业载体的建设，优化工业产业布局，增强项目落户的承载力，

发挥和创造好区位优势，加大招商引资力度，明确产业发展定位，增

强产业聚集效应，培育特色产业群，形成规模效应，做强做大工业经

济总量，才能促进工业经济持续、健康、快速发展。XX高新技术产业

开发区的建设将是区域经济合作的大好时机，随着XX高新技术产业开

发区的交通条件和城市基础设施的不断改善以及工业发展的硬件和投

资软环境的进一步完善，将会吸引大量外来投资，必将为项目建设地

工业的腾飞带来新的发展机遇。

（三）对农业生产的影响

项目建设区域建成后，因引进的企业的需要，工人、家属以及流

动人口在此集结，农副产品的需求量将会大大增加，可以刺激项目建

设区域边缘地区的农、副业的发展，使周边土地增值，使边缘地区的

农民可从中得到更多的经济利益。工业经济的发展一方面促进了种植

业、养殖业与加工业的良性互动，延长了农业产业链，另一方面，降

低了农民发展农业生产的市场风险，促进了农村经济的发展和项目建

设区域农民的增收。

（四）对第三产业的影响

玛钢塞头项目的建设使该区域的常驻和流动人口增加，将会刺激

邮电通讯、信息、金融、运输、旅店、餐饮、商业、服务业为主的第

三产业的发展，增加就业机会，提高人民的生活水平。区域经济将得

到快速的发展，人民生活水平不断提高，对服务的需求也向高速度、

高质量的专业化转化，服务行业将走市场化、产业化和社会化的发展

方向，商业服务的专业农产品批发市场、零售网点和综合的集散仓库、

连锁经营、物流配送将进一步的到发展。

随着经济发展的需要，信息产业也将不断发展，信息基础设施的

建设、移动通讯网、数据网、空间地理信息网将得到发展，信息技术

将广泛应用，促进传统生产和服务的自动化、智能化、网络化。另外,

运输业也将得到快速发展，首先是项目建设区域内企业所需要的原材

料、产品的运输，其次是人口聚集、经济发展引起的物质的流动引起

的交通运输。由此可见，项目的建设，将会带动区域第三产业的发展,

就业机会和人民生活水平将得到稳步上升。

（五）对当地居民生活的影响

玛钢塞头项目的实施，相应的供水、供电、燃气、电信、道路、

商业金融等配套基础设施会不断完善，医疗卫生水平不断提高，区域

的经济发展水平会明显提升，项目建设区域内和周边的居民的经济收

入会明显提高，居民社会文化娱乐生活会得到丰富，综合生活质量会

得到提高，表现为长期的有利的影响。本期工程项目建设对提高工业

发展的质量和效益起到一定的促进作用，并为地方带来良好的经济效

益，项目建设区域的建设也增加就业率，同时带动周边的第三产业的

发展，可在一定程度上促进地方经济发展，提高居民经济收入，从而

提升了当地居民的生活水准和生产质量。

九、环境保护综合评价

1、投资项目设计严格执行国家和地方环境保护部门制定各项标准、

规范和要求，贯彻“以防为主，防治结合”的原则，对生产的全过程

实施污染控制。通过在项目工程规划设计中给予足够的重视并采取专

门的治理措施，在项目施工、运营过程中采取行之有效的管理措施，

可以防止污染因素所造成环境的影响。

2、促进生产方式绿色精益化。利用移动互联网、云计算、大数据、

物联网及分享经济模式促进生产方式绿色转型，推动研发设计、原材

料供应、加工制造和产品销售等全过程精准协同，强化生产资料、技

术装备、人力资