住宅抵押借款合同标准格式(2024年版)

住宅抵押借款合同标准格式(2024年版)本合同目录一览1.借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义与条件1.2贷款人的定义与条件1.3借款人与贷款人之间的关系2.住宅抵押借款的基本条款2.1借款金额2.2借款期限2.3借款利率2.4还款方式2.5还款账户3.住宅抵押物的相关信息3.1抵押物的定义与范围3.2抵押物的价值评估3.3抵押物的登记与变更4.借款的发放与使用4.1借款的发放4.2借款的使用范围4.3借款的监督与检查5.还款的履行与保障5.1还款的履行时间与方式5.2还款的逾期处理5.3还款的保障措施6.住宅抵押物的处置6.1抵押物处置的条件6.2抵押物处置的程序6.3抵押物处置的收益分配7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序8.违约责任与争议解决8.1违约行为的认定与处理8.2争议解决的途径与方法9.合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的解除条件10.其他约定10.1借款人与贷款人之间的其他权利义务10.2合同的保密条款10.3法律、法规与政策的变化对合同的影响11.合同的附件11.1住宅抵押物的相关证明文件11.2借款人身份证明文件11.3贷款人授权书等12.合同的签署与备案12.1合同签署的时间与地点12.2合同备案的程序与时间13.合同的修改与补充13.1合同修改的条件与程序13.2合同补充的内容与形式14.合同的解释与适用法律14.1合同的解释原则14.2合同适用的法律与法规第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义与条件借款人指的是依法在中国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，因购买、翻新、扩建、维修住宅等需要，向贷款人申请住宅抵押借款的个人或者单位。1.2贷款人的定义与条件贷款人是指在中国境内依法设立的，经中国银行业监督管理机构批准，具有住宅抵押贷款业务资格的金融机构。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于借款人向贷款人申请住宅抵押借款，贷款人审查借款人的信用状况及抵押物价值，双方签订住宅抵押借款合同，并按照合同约定发放贷款、偿还本息的法律关系。第二条住宅抵押借款的基本条款2.1借款金额借款金额是指贷款人根据借款人的申请及抵押物的价值评估，在符合合同约定的条件下，同意向借款人发放的贷款本金总额。2.2借款期限借款期限是指贷款人同意向借款人提供贷款的时间，自贷款人向借款人发放贷款之日起至借款人还清全部贷款本金及利息之日止的时间。2.3借款利率借款利率是指借款人按照合同约定偿还贷款本金及利息时，应支付给贷款人的利息比率。2.4还款方式还款方式是指借款人按照合同约定的期限、次数、金额，向贷款人偿还贷款本金及利息的方式。2.5还款账户还款账户是指贷款人指定的，借款人应当将偿还贷款本金及利息的款项汇入的账户。第三条住宅抵押物的相关信息3.1抵押物的定义与范围抵押物是指借款人为了担保借款合同的履行，将其合法拥有并有权处分的财产，包括住宅、其他不动产或者动产等，设定为贷款人优先受偿的权利。3.2抵押物的价值评估抵押物的价值评估是指贷款人在发放贷款前，对抵押物的价值进行评估，以确保贷款的安全。3.3抵押物的登记与变更抵押物的登记与变更是指借款人与贷款人在中国不动产登记机构办理抵押物登记手续，并在合同约定的情况下，对抵押物进行变更登记。第四条借款的发放与使用4.1借款的发放借款的发放是指贷款人在审查借款人的信用状况、抵押物价值及其他合同约定的条件符合的情况下，向借款人发放贷款。4.2借款的使用范围借款的使用范围是指借款人应当按合同约定的目的使用贷款，不得用于非法目的或者违反法律法规的活动。4.3借款的监督与检查借款的监督与检查是指贷款人对借款的使用情况进行监督，确保借款按合同约定的用途使用。第五条还款的履行与保障5.1还款的履行时间与方式还款的履行时间与方式是指借款人按照合同约定的期限、次数、金额，通过还款账户向贷款人偿还贷款本金及利息。5.2还款的逾期处理还款的逾期处理是指借款人未按照合同约定的时间、金额、方式偿还贷款本金及利息的情况下，贷款人采取的措施，包括但不限于罚息、催收、法律诉讼等。5.3还款的保障措施还款的保障措施是指贷款人为确保借款人按期还款，采取的各种措施，包括但不限于抵押物的抵押权益、借款人的信用记录、担保人的担保责任等。第六条住宅抵押物的处置6.1抵押物处置的条件抵押物处置的条件是指在借款人未按期还款或者发生合同约定的违约情况时，贷款人为实现抵押权益，对抵押物进行处置的条件。6.2抵押物处置的程序抵押物处置的程序是指贷款人在满足抵押物处置条件后，按照法律、法规及合同约定的程序，对抵押物进行处置。6.3抵押物处置的收益分配抵押物处置的收益分配是指贷款人在处置抵押物后，按照合同约定的方式，将处置收益扣除相关费用和还款本金及利息后，剩余部分返还给借款人或者担保人。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同变更的条件与程序是指在合同履行过程中，借款人与贷款人因特殊情况需要调整合同内容时，双方协商一致，并按照合同约定的程序进行变更。8.2合同解除的条件与程序合同解除的条件与程序是指在合同履行过程中，借款人或贷款人因特殊情况需要解除合同时，双方协商一致，并按照合同约定的程序进行解除。第九条违约责任与争议解决9.1违约行为的认定与处理违约行为的认定与处理是指在合同履行过程中，借款人或贷款人违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的行为，以及相应的处理措施。9.2争议解决的途径与方法争议解决的途径与方法是指在合同履行过程中，借款人与贷款人发生争议时，双方可以选择协商、调解、仲裁或者诉讼等途径和方法解决争议。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件合同的生效条件是指合同自双方签字或者盖章之日起生效，同时需符合法律、法规规定的其他生效条件。10.2合同的终止条件合同的终止条件是指合同约定的债务全部履行完毕，合同关系自然终止。10.3合同的解除条件合同的解除条件是指在合同履行过程中，因特殊情况导致合同无法继续履行，双方协商一致或者根据法律、法规的规定解除合同。第十一条其他约定11.1借款人与贷款人之间的其他权利义务借款人与贷款人之间的其他权利义务是指在合同约定以外的其他事项，包括但不限于合同的保密、商业秘密的保护、知识产权的保护等。11.2合同的保密条款合同的保密条款是指借款人与贷款人约定对合同内容、商业秘密等信息的保密义务和违约责任。11.3法律、法规与政策的变化对合同的影响法律、法规与政策的变化对合同的影响是指因法律、法规、政策的变动导致合同无法履行或者需要变更、解除合同时的处理方式。第十二条合同的附件12.1住宅抵押物的相关证明文件住宅抵押物的相关证明文件是指证明抵押物权属、价值、用途等事项的文件，包括但不限于不动产权证书、房屋所有权证、土地使用权证、评估报告等。12.2借款人身份证明文件借款人身份证明文件是指证明借款人身份的文件，包括但不限于身份证、护照、军官证、警官证等。12.3贷款人授权书等贷款人授权书等是指贷款人授权相关人员处理合同事宜的文件，包括但不限于授权委托书、法定代表人证明等。第十三条合同的签署与备案13.1合同签署的时间与地点合同签署的时间与地点是指借款人与贷款人签订合同的具体时间和地点。13.2合同备案的程序与时间合同备案的程序与时间是指合同签署后，借款人与贷款人按照法律、法规的规定，向相关机构办理备案手续的具体程序和时间。第十四条合同的修改与补充14.1合同修改的条件与程序合同修改的条件与程序是指在合同履行过程中，借款人与贷款人因特殊情况需要对合同进行修改时，双方协商一致，并按照合同约定的程序进行修改。14.2合同补充的内容与形式合同补充的内容与形式是指在合同履行过程中，借款人与贷款人因特殊情况需要在合同中增加或者补充事项时，双方协商一致，并明确补充的内容和形式。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅抵押物的相关证明文件不动产权证书：证明抵押房屋的所有权归属及抵押权设立等事项。房屋所有权证：证明房屋所有权的归属。土地使用权证：证明抵押土地的使用权归属。评估报告：详细记录抵押物的价值评估结果，包括评估依据、方法、结论等。2.借款人身份证明文件身份证：中国公民的法定身份证明。护照：外国公民或中国公民的外国护照。军官证：中国人民解放军或其他武装力量的现役军人身份证明。警官证：公安机关或其他执法部门工作人员的身份证明。3.贷款人授权书等授权委托书：贷款人授权代理人代表其处理合同事宜的书面文件。法定代表人证明：证明借款人或贷款人的法定代表人身份的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为的认定与处理借款人未按合同约定时间、金额、方式偿还贷款本金及利息。借款人将贷款用于非法目的或违反法律法规的活动。借款人未按合同约定使用抵押物。贷款人未按合同约定时间、金额发放贷款。贷款人未履行对借款使用情况的监督职责。2.违约的责任认定标准借款人违约：借款人应承担逾期还款的罚息、催收费用，以及贷款人因处置抵押物而产生的相关费用。贷款人违约：贷款人应承担未能按时发放贷款或未按约定使用贷款的责任，向借款人支付违约金或赔偿损失。示例说明：如果借款人未能在合同约定的还款期限内偿还本金及利息，贷款人可以按照合同约定收取逾期罚息，并采取催收措施。如果借款人仍不履行还款义务，贷款人可以依法申请法院拍卖抵押物，以偿还债务。说明三：法律名词及解释：1.不动产权证书：指根据《中华人民共和国物权法》规定，由不动产登记机构颁发给权利人的，证明其对某一不动产物权享有权利的证书。2.房屋所有权证：指根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，由房地产管理部门颁发给房屋所有者的，证