2024年北京四合院私人购房交易标准合同

2024年北京四合院私人购房交易标准合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（购房方）1.2乙方（卖房方）第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3付款时间及条件第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收标准第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修范围及期限第六条交易手续及费用6.1交易手续6.2交易费用承担第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二条合同的生效、终止和失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效后果第十三条附加条款13.1附加条款内容第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（购房方）1.2乙方（卖房方）第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积该房屋的建筑面积为____平方米，其中：居住面积为____平方米，其他面积为____平方米。2.3房屋结构该房屋的结构为____层____室____厅____卫，具体房屋结构以房屋所有权证记载为准。2.4房屋所有权证号该房屋的所有权证号为：________。第三条购房价格及支付方式3.1购房价格双方经协商一致，同意该房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式：________。3.3付款时间及条件甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付购房款总额的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。余款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，甲方应于____年__月__日前支付完毕。第四条房屋交付及验收4.1交付时间乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给甲方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及其附属设施设备完好，功能正常；（3）房屋内及其周边环境整洁、安全；（4）完成房屋所有权转移登记所需的所有手续。4.3验收标准（1）房屋结构、设备、设施是否符合合同约定；（2）房屋及其附属设施设备是否完好，功能是否正常；（3）房屋内及其周边环境是否符合交付条件；（4）房屋所有权转移登记所需的所有手续是否已完成。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准乙方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，保证房屋结构安全、设备正常、功能完善。5.2保修范围及期限乙方对该房屋的质量问题承担保修责任，保修范围包括房屋结构、设备、设施等，保修期限自房屋交付之日起计算，为____年。第六条交易手续及费用6.1交易手续双方应按照相关法律法规规定，办理房屋买卖合同登记、房屋所有权转移登记等相关手续。6.2交易费用承担（1）房屋买卖合同登记费用；（2）房屋所有权转移登记费用；（3）其他相关费用：________。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向北京市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意向北京市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整、法律法规变化等）。11.2不可抗力事件的后果由于不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据事件的影响，协商调整合同履行期限、方式等。第十二条合同的生效、终止和失效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。12.3合同失效后果本合同失效后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于房屋交付、款项支付等。第十三条附加条款13.1附加条款内容（此处可根据双方实际情况添加附加条款，如房屋装修标准、家具家电赠送等）第十四条其他约定14.1其他约定内容（此处可用于记录双方在合同履行过程中达成的其他约定，如邻里关系协调、物业管理等）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：北京市（区/县）________街道________号的四合院房产证复印件附件二：房屋所有权转移登记所需的相关资料清单附件三：房屋买卖合同登记申请表附件四：房屋所有权转移登记申请表附件五：购房款支付凭证附件六：房屋交付验收单附件七：房屋质量保修卡附件八：双方身份证明复印件附件九：其他相关费用凭证附件十：合同履行过程中双方达成的其他协议或补充协议附件一：北京市（区/县）________街道________号的四合院房产证复印件要求：房产证复印件应清晰、完整，如有涂抹、污损等情况，应重新提供复印件。附件二：房屋所有权转移登记所需的相关资料清单要求：清单应包括双方身份证明、房产证、买卖合同等所需材料，并注明每份材料的份数和提交时间。附件三：房屋买卖合同登记申请表要求：申请表应填写完整、准确，并由双方签字（或盖章）确认。附件四：房屋所有权转移登记申请表要求：申请表应填写完整、准确，并由双方签字（或盖章）确认。附件五：购房款支付凭证要求：支付凭证应包括银行转账记录、现金支付收据等，并注明支付金额、时间等信息。附件六：房屋交付验收单要求：验收单应由双方共同签署，注明房屋交付时间、交付条件等信息。附件七：房屋质量保修卡要求：保修卡应包括保修范围、保修期限等信息，并由乙方签字（或盖章）确认。附件八：双方身份证明复印件要求：身份证明复印件应清晰、完整，如有涂抹、污损等情况，应重新提供复印件。附件九：其他相关费用凭证要求：费用凭证应包括合同履行过程中产生的其他费用的支付记录，并注明费用名称、金额、时间等信息。附件十：合同履行过程中双方达成的其他协议或补充协议要求：协议或补充协议应由双方签字（或盖章）确认，并注明协议内容、签订时间等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付购房款；2.乙方未按约定时间交付房屋；3.甲方未按约定履行合同义务，如未按时支付购房款、未办理房屋所有权转移登记等；4.乙方未按约定履行合同义务，如房屋质量问题、设备设施不符合合同约定等；5.双方未按约定处理合同履行过程中的争议；6.双方未按约定保密合同履行过程中的商业秘密、个人隐私等敏感信息。违约责任认定标准：1.违约金：按照购房款总额的一定比例（如5%或10%）计算违约金；2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿；3.合同解除：违约行为严重影响到合同履行，经双方协商一致，可以解除合同；4.其他违约责任：根据合同约定和法律规定，承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付购房款，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金为购房款总额的5%。如甲方未按约定履行合同义务，导致乙方损失人民币10万元，乙方可以要求甲方赔偿10万元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整、法律法规变化等）。2.违约金：指一