房产交易过户协议书（2024年定制版）

房产交易过户协议书（2024年定制版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产证号1.4房产地址1.5房产面积1.6房产现状第二条交易价格及支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3首付款支付时间2.4尾款支付时间2.5支付凭证第三条过户时间及条件3.1过户时间3.2过户所需材料3.3过户费用3.4过户协助第四条房屋交付及产权转移4.1交付时间4.2交付条件4.3产权转移时间4.4产权转移证明第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限5.4保修责任第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密义务第十条第三方权益10.1第三方权益说明10.2第三方权益保障第十一条附加条款11.1附加条款内容11.2附加条款效力第十二条法律适用及解释12.1法律适用12.2合同解释第十三条其他约定13.1甲方其他义务13.2乙方其他义务13.3其他相关事项第十四条合同附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方是指拥有房产所有权并将该房产出售给他人的个人或机构。1.2乙方（买方）：乙方是指购买甲方所出售的房产的个人或机构。1.3房产证号：房产证号是该房产在房地产登记机关登记的证号，是该房产的法律身份证明。1.4房产地址：房产地址是指该房产的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。1.5房产面积：房产面积是指该房产的建筑面积，以平方米为单位。1.6房产现状：房产现状是指该房产目前的实际使用状况，包括是否出租、是否有抵押等。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：交易价格是指乙方购买甲方所出售的房产所需支付的金额，以人民币元为单位。2.2支付方式：支付方式可以采用银行转账、现金支付等方式。2.3首付款支付时间：首付款支付时间是指乙方应在与甲方签订本合同时一次性支付的首付款金额。2.4尾款支付时间：尾款支付时间是指乙方在房产过户完成后应支付给甲方的剩余房款金额。2.5支付凭证：支付凭证是指乙方支付房款时所取得的凭证，包括银行转账凭证、现金支付收据等。第三条过户时间及条件3.1过户时间：过户时间是指甲方应按照本合同约定，将房产过户至乙方的具体时间。3.2过户所需材料：过户所需材料是指进行房产过户所需提交给房地产登记机关的相关文件和材料，包括但不限于房产证、身份证、户口簿等。3.3过户费用：过户费用是指在进行房产过户过程中产生的相关费用，包括但不限于过户手续费、印花税等。3.4过户协助：过户协助是指甲方应在本合同约定的过户时间内，协助乙方完成房产过户的相关手续。第四条房屋交付及产权转移4.1交付时间：交付时间是指甲方应按照本合同约定，将房产交付给乙方的具体时间。4.2交付条件：交付条件是指甲方将房产交付给乙方时应满足的条件，包括但不限于清偿房产上的债务、解除抵押等。4.3产权转移时间：产权转移时间是指房产过户完成后，房产的所有权正式转移至乙方的具体时间。4.4产权转移证明：产权转移证明是指房地产登记机关出具的证明，证明该房产的所有权已经转移至乙方。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：甲方保证所出售的房产符合国家关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题。5.2保修范围：保修范围包括房屋的结构、设备、设施等，具体范围可由双方另行约定。5.3保修期限：保修期限是指甲方对房产提供的保修服务的时间限制，一般为交房后一年。5.4保修责任：保修责任是指甲方在保修期限内对房产出现的质量问题负责进行修复或赔偿的责任。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方如未按照本合同约定履行其义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。6.2乙方违约：乙方如未按照本合同约定履行其义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。6.3违约赔偿：违约赔偿是指违约方应向守约方支付的赔偿金额，具体金额可由双方另行约定。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更：合同变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，变更内容不得违反法律法规和本合同的约定。8.3合同终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方违约导致合同无法履行，另一方解除本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息。9.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。9.3保密义务：双方应对保密内容予以严格保密，不得向任何第三方泄露、复制或利用保密内容。第十条第三方权益10.1第三方权益说明：如房产涉及第三方权益，如抵押权、租赁权等，甲方应如实告知乙方，并协助乙方处理相关事宜。10.2第三方权益保障：甲方应对第三方权益的合法性、有效性负责，确保乙方在购买房产后能合法享有房产的所有权。第十一条附加条款11.1附加条款内容：本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以明确。11.2附加条款效力：附加条款与本合同具有同等效力，如有冲突，以附加条款为准。第十二条法律适用及解释12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同解释：本合同的解释权归双方共同所有，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则对合同内容进行解释。第十三条其他约定13.1甲方其他义务：甲方应对房产的权属、质量、过户等事项提供真实、准确、完整的资料和信息。13.2乙方其他义务：乙方应按照本合同约定支付房款，并协助甲方完成房产过户手续。13.3其他相关事项：双方对本合同的履行过程中出现的问题应积极沟通、协商，共同解决。第十四条合同附件14.1房产证复印件：本合同附件中应包含房产证的复印件，作为合同附件的一部分。14.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中应包含买卖双方身份证的复印件，作为合同附件的一部分。14.3其他相关文件：本合同附件中可包含其他与本合同履行相关的文件，如贷款合同、评估报告等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：贷款合同复印件（如适用）附件四：评估报告复印件（如适用）附件五：过户手续费支付凭证复印件附件六：房产过户证明复印件附件七：物业费、维修基金等相关费用支付凭证复印件附件八：其他相关文件复印件（如适用）附件的详细要求和附件的说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，original证书上所有信息，包括房产地址、面积、所有权人等。2.买卖双方身份证复印件：应清晰、完整，original身份证上的所有信息，包括姓名、性别、身份证号码等。3.贷款合同复印件：如乙方选择贷款购买房产，应提供贷款合同复印件，包括贷款金额、还款期限、利率等条款。4.评估报告复印件：如双方同意进行房产评估，应提供评估报告复印件，包括房产价值、评估日期等。5.过户手续费支付凭证复印件：应包括过户手续费的金额、支付时间、支付对象等信息。6.房产过户证明复印件：应包括房产过户完成的日期、过户登记机关的印章等。7.物业费、维修基金等相关费用支付凭证复印件：应包括相关费用的金额、支付时间、支付对象等信息。8.其他相关文件复印件：如包括但不限于产权共有同意书、配偶同意出售声明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.甲方未如实告知乙方房产的权属、质量、过户等事项。3.乙方未按照约定时间支付房款。4.乙方未协助甲方完成房产过户手续。5.双方未按照约定履行保密义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额可由双方另行约定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违约时，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金及损害赔偿。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。如甲方未如实告知乙方房产的权属情况，导致乙方在购买房产后无法合法享有房产的所有权，甲方应承担相应的损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于中华人民共和国境内的建筑物及其附属设施。2.房产证：指由房地产登记机关颁发的，证明房产所有权归属的法律文件。3.过户：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的法律行为。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，作为违约赔偿的金额。5.损害赔偿：指违约方应赔偿给守约方的，因违约行为造成的直接经济损失。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害