办公楼2024年日常运维及物业服务合同

办公楼2024年日常运维及物业服务合同本合同目录一览1.服务内容1.1日常运维1.1.1设施维护1.1.2设备检修1.1.3安全保障1.2物业服务1.2.1清洁卫生1.2.2绿化管理1.2.3客户服务2.服务范围2.1办公楼本体2.2公共区域2.3附属设施3.服务时间3.1运维时间3.2物业服务时间4.服务标准4.1运维标准4.2物业服务标准5.合同期限5.1起始日期5.2终止日期6.服务费用6.1运维费用6.2物业服务费用7.支付方式7.1运维费用支付7.2物业服务费用支付8.违约责任8.1运维违约8.2物业服务违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.2变更条件10.3解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密12.合同的适用法律13.合同的争议解决方式14.其他条款第一部分：合同如下：1.服务内容1.1日常运维1.1.1设施维护包括对办公楼内的各类设施进行定期检查、维修和保养，确保设施的正常运行。1.1.2设备检修指对办公楼内的空调、电梯、消防设备等关键设备进行定期检修和保养，保障设备的安全运行。1.1.3安全保障包括对办公楼的安全设施进行定期检查、维护，以及保障办公楼内的消防安全。1.2物业服务1.2.1清洁卫生指对办公楼内的公共区域、卫生间、楼道等区域进行定期清洁，保持办公楼的卫生环境。1.2.2绿化管理包括对办公楼内的绿化植物进行定期修剪、施肥、病虫害防治等，维护绿化环境的优美。1.2.3客户服务指为办公楼内的租户提供前台接待、信息咨询、邮件收发等服务，以及处理租户的各类投诉和需求。2.服务范围2.1办公楼本体指对办公楼的结构、外墙、屋顶等主体部分进行定期检查和维护。2.2公共区域包括电梯间、楼道、会议室、休息区等公共空间的维护和管理。2.3附属设施指停车场、消防设施、中央空调、发电机等附属设施的维护和管理。3.服务时间3.1运维时间指日常运维工作应在每周一至周日，每日早上8点至晚上6点进行，特殊情况可适当调整。3.2物业服务时间指物业服务工作应在每周一至周日，每日早上8点至晚上6点进行，特殊情况可适当调整。4.服务标准4.1运维标准指按照国家和行业的相关标准进行设施维护、设备检修和安全保障工作。4.2物业服务标准指按照国家和行业的相关标准进行清洁卫生、绿化管理和客户服务工作。5.合同期限5.1起始日期为本合同签订之日起。5.2终止日期为本合同约定的服务期限届满之日。6.服务费用6.1运维费用指根据运维服务的范围、内容和标准，双方协商确定的运维服务费用。6.2物业服务费用指根据物业服务的范围、内容和标准，双方协商确定的物业服务费用。7.支付方式7.1运维费用支付指甲方按照双方协商确定的周期和方式，向乙方支付运维服务费用。7.2物业服务费用支付指甲方按照双方协商确定的周期和方式，向乙方支付物业服务费用。6525788.违约责任8.1运维违约指乙方未按照约定的运维标准和服务时间提供服务，或未能满足甲方提出的合理要求，甲方有权要求乙方在规定时间内整改并承担相应的违约金。8.2物业服务违约指乙方未按照约定的物业服务标准和服务时间提供服务，或未能满足甲方提出的合理要求，甲方有权要求乙方在规定时间内整改并承担相应的违约金。9.争议解决9.1协商解决指双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决指协商不成时，双方可向第三方申请调解，调解结果对双方具有约束力。9.3法律途径指协商和调解均无法解决争议时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更和解除10.1生效条件指本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。10.2变更条件指合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。10.3解除条件指合同解除需双方协商一致，并签署书面解除协议。合同解除后，乙方应立即停止提供服务，并按照约定处理合同终止后的相关事项。11.保密条款11.1保密内容指双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限指保密信息自披露之日起算，持续至合同终止或履行完毕之日。11.3违约保密指任何一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。12.合同的适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.合同的争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。14.其他条款14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。14.4合同期满前，如双方未提出终止或变更意向，本合同自动续约一年。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：办公楼运维服务详细清单详细列出乙方应提供的运维服务内容，包括但不限于设施维护、设备检修、安全保障等。2.附件二：物业服务详细清单详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于清洁卫生、绿化管理、客户服务等。3.附件三：运维服务费用明细表详细列出运维服务的费用构成，包括但不限于人工成本、材料费用、维修费用等。4.附件四：物业服务费用明细表详细列出物业服务的费用构成，包括但不限于人工成本、清洁费用、绿化费用等。5.附件五：付款计划详细列出甲方应支付的费用及支付时间节点。6.附件六：保密信息清单详细列出双方认为需要保密的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、市场信息等。7.附件七：争议解决方式详细列出双方在发生争议时应采取的解决方式，包括但不限于协商、调解、诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.运维违约未能按照约定的运维标准和服务时间提供服务；未能满足甲方提出的合理要求；未经甲方同意，擅自改变运维服务内容或标准。违约责任：甲方有权要求乙方在规定时间内整改；甲方有权要求乙方承担相应的违约金。示例说明：若乙方未能按时完成设施维护，导致办公楼内设施损坏，甲方有权要求乙方在规定时间内完成整改，并支付违约金。2.物业服务违约未能按照约定的物业服务标准和服务时间提供服务；未能满足甲方提出的合理要求；未经甲方同意，擅自改变物业服务内容或标准。违约责任：甲方有权要求乙方在规定时间内整改；甲方有权要求乙方承担相应的违约金。示例说明：若乙方未能按时完成清洁卫生工作，导致办公楼内卫生状况不佳，甲方有权要求乙方在规定时间内完成整改，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国法律：指本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.商业秘密：指不为公众所知悉、具有商业价值并经