2024年个人拆迁房买卖标准化合同模板

2024年个人拆迁房买卖标准化合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3拆迁房1.4买卖价格1.5交易税费第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋使用情况第三条购房资格及条件3.1买受人的购房资格3.2买受人的购房条件3.3出卖人的义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋的买卖价格4.2支付方式及支付时间4.3定金及首付款4.4贷款及还款方式第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续及时间5.4房屋产权转移第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2质量问题的处理6.3保修期限及保修范围第七条交易税费及承担方7.1交易税费的计算7.2交易税费的承担方7.3税费支付方式及时间第八条违约责任及赔偿8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3违约赔偿金额及方式第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3变更和解除的程序第十一条保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的保护期限11.3违反保密条款的责任第十二条第三方权益保障12.1第三方权益的保障12.2第三方权益的变更12.3第三方权益的转让第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同的生效条件13.2合同的生效时间13.3合同的变更程序13.4合同的终止条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指本合同中出售拆迁房的甲方，具体指明甲方姓名、身份证号码。1.2买受人：指本合同中购买拆迁房的乙方，具体指明乙方姓名、身份证号码。1.3拆迁房：指甲方按照政府拆迁补偿政策所得到的补偿房屋，具体指明房屋地址、房屋结构、房屋面积等。1.4买卖价格：指甲乙双方约定的拆迁房买卖价格，具体金额。1.5交易税费：指房屋交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等，具体税费及计算方式。第二条房屋基本情况2.1房屋地址：具体指明房屋所在地的街道、门牌号码。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，具体数值。2.3房屋所有权证号：指房屋所有权证上的编号。2.4房屋使用情况：指房屋目前的使用状态，如自住、出租等。第三条购房资格及条件3.1买受人的购房资格：具体指明乙方购房所需的条件，如户口、工作年限等。3.2买受人的购房条件：指乙方购买房屋时应满足的条件，如付款能力、信用状况等。3.3出卖人的义务：指甲方在房屋交易过程中应承担的义务，如保证房屋质量、办理过户手续等。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋的买卖价格：指甲乙双方约定的房屋买卖价格，具体金额。4.2支付方式及支付时间：指乙方支付房屋款项的方式和时间，如首付比例、贷款额度等。4.3定金及首付款：指乙方支付的定金和首付款的金额、支付时间及定金退还条件。4.4贷款及还款方式：指乙方购房所需贷款的金额、还款方式及贷款审批流程。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：指甲方按照约定将房屋交付给乙方的时间。5.2房屋交付条件：指房屋交付时应满足的条件，如房屋质量合格、相关手续齐全等。5.3过户手续及时间：指房屋过户所需的手续和时间，如产权转移登记、税务手续等。5.4房屋产权转移：指房屋产权从甲方转移到乙方。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：甲方保证房屋质量符合国家相关标准，无重大质量问题。6.2质量问题的处理：指出现质量问题时，甲乙双方应采取的处理措施，如维修、更换等。6.3保修期限及保修范围：指房屋的保修期限和保修范围，如装修、设备等。第七条交易税费及承担方7.1交易税费的计算：指房屋交易过程中产生的税费的计算方式和标准。7.2交易税费的承担方：指交易税费由哪一方承担。7.3税费支付方式及时间：指税费支付的方式和时间，如支付给税务机关、支付时间点等。第八条违约责任及赔偿8.1出卖人的违约责任：甲方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿乙方经济损失、支付违约金等。8.2买受人的违约责任：乙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿甲方经济损失、支付违约金等。8.3违约赔偿金额及方式：违约赔偿金额根据甲方或乙方违约程度、违约造成的损失大小等因素确定，具体赔偿金额和方式由甲乙双方协商确定。第九条争议解决方式9.1双方协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。9.3向人民法院提起诉讼：如双方未约定仲裁机构，或者仲裁机构作出裁决后一方不服的，可以将争议提交至有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件：合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件：合同解除需符合法律、法规的规定，或者经甲乙双方协商一致。10.3变更和解除的程序：合同变更或解除应遵循相关法律、法规的规定，必要时应办理相关手续。第十一条保密条款11.1保密信息的范围：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密信息的保护期限：甲乙双方对保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起两年内。11.3违反保密条款的责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条第三方权益保障12.1第三方权益的保障：甲乙双方在合同履行过程中应尊重第三方合法权益，不得侵犯第三方的知识产权等。12.2第三方权益的变更：如合同涉及第三方权益的变更，应取得第三方的书面同意。12.3第三方权益的转让：甲乙双方经第三方同意，可以将合同涉及的第三方权益进行转让。第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.2合同的生效时间：本合同自签字或盖章之日起生效。13.3合同的变更程序：合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。13.4合同的终止条件：合同终止应符合法律、法规的规定，或者经甲乙双方协商一致。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：甲乙双方在合同履行过程中，除本合同已有约定的事项外，其他事项可另行协商确定。14.2法律法规规定的其他事项：甲乙双方应遵守法律法规的规定，不得违反法律法规的要求。14.3合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：房屋质量保证书附件五：房屋保修条款附件六：交易税费计算说明附件七：贷款审批文件附件八：产权转移登记手续附件九：房屋交付确认书附件十：违约金计算公式附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的不动产权证书，证书上应明确标注房屋的权属人、房屋地址、房屋面积等信息。附件说明：房屋所有权证作为合同附件，用以证明甲方对房屋的合法所有权。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证必须是合法有效的土地使用权证书，证书上应明确标注土地使用权人、土地地址、土地面积等信息。附件说明：土地使用权证作为合同附件，用以证明甲方对土地的合法使用权。附件三：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应明确甲乙双方的权利义务，包括房屋的买卖价格、支付方式、交付时间等。附件说明：房屋买卖合同作为合同附件，用以明确甲乙双方的交易条款。附件四：房屋质量保证书详细要求：房屋质量保证书应详细列明房屋的质量保证范围和保修期限。附件说明：房屋质量保证书作为合同附件，用以证明甲方对房屋质量的承诺。附件五：房屋保修条款详细要求：房屋保修条款应明确保修范围、保修期限和保修责任。附件说明：房屋保修条款作为合同附件，用以规定房屋的保修事宜。附件六：交易税费计算说明详细要求：交易税费计算说明应详细说明各项税费的计算方式和标准。附件说明：交易税费计算说明作为合同附件，用以明确交易税费的计算方法。附件七：贷款审批文件详细要求：贷款审批文件应包括贷款银行的审批函、贷款额度、还款方式等信息。附件说明：贷款审批文件作为合同附件，用以证明乙方的贷款情况。附件八：产权转移登记手续详细要求：产权转移登记手续应包括产权转移登记申请表、身份证明文件、不动产权证书等。附件说明：产权转移登记手续作为合同附件，用以办理房屋产权转移登记。附件九：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应明确房屋交付的时间、地点、条件等。附件说明：房屋交付确认书作为合同附件，用以确认房屋的交付情况。附件十：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应明确违约金的计算方式和标准。附件说明：违约金计算公式作为合同附件，用以规定违约金的计算方法。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按照合同约定办理过户手续，导致合同无法履行。3.甲方违反保密条款，泄露乙方提供的保密信息。4.乙方未按照合同约定支付购房款项，或未按照约定时间支付。5.乙方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。责任认定：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方经济损失、支付违约金等。示例说明：若甲方未能按约定时间交付房屋，甲方应支付给乙方逾期交付违约金。2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方经济损失、支付违约金等。示例说明：若乙方未能按约定时间支付购房款项，乙方应支付给甲方逾期付款违约金。说明三：法律名词及解释：1.拆迁房：指因城市规划、基础设施建设等原因，政府对原有房屋进行拆