4S店铺位租赁协议书（2024年度版）

4S店铺位租赁协议书（2024年度版）合同目录第一章：定义与释义第二章：租赁物及租赁期限第三章：租金及支付方式第四章：维修与保养第五章：使用权与转让第六章：违约责任第七章：合同的变更与解除第八章：争议解决第一章：定义与释义1.1定义1.1.1本合同中所称“出租方”指甲方，即拥有店铺位所有权或使用权的企业或个人。1.1.2本合同中所称“承租方”指乙方，即租赁甲方店铺位进行经营的企业或个人。1.1.3“租赁物”指甲方出租给乙方的店铺位及其附属设施。1.1.4“租赁期限”指本合同约定的租赁起始日至终止日的时间。1.2释义1.2.1本合同中的条款仅为方便阅读，不影响条款的解释。1.2.2本合同中的条款及条款细节应结合整体合同内容进行解释，不得单独理解。1.2.3本合同中的“日”、“月”、“年”均指公历日期。第二章：租赁物及租赁期限2.1租赁物2.1.1甲方出租的店铺位位于（具体地址）。2.1.2店铺位的建筑面积为（平方米），具体范围以附件一《店铺位平面图》为准。2.1.3甲方保证店铺位符合国家相关法律法规及消防安全要求。2.2租赁期限2.2.1本合同租赁期限自2024年（起始日期）起至2024年（终止日期）止。2.2.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。第三章：租金及支付方式3.1租金3.1.1乙方应按约定的租金标准向甲方支付店铺位租金。3.1.2租金标准为（金额）/平方米/月。3.2支付方式3.2.1乙方应在每月（具体日期）前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.2.2乙方逾期支付租金的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×（百分比）/日。第四章：维修与保养4.1甲方责任4.1.1甲方负责店铺位的主体结构及附属设施的维修与保养。4.1.2甲方应在接到乙方维修通知后（工作日内）及时进行维修。4.2乙方责任4.2.1乙方应合理使用店铺位，不得损坏或改变其结构。4.2.2乙方负责店铺位内部设施的维修与保养。第五章：使用权与转让5.1使用权5.1.1在租赁期限内，乙方享有店铺位的独占使用权。5.1.2未经甲方书面同意，乙方不得将店铺位转租、转让或与他人共享。5.2转让5.2.1乙方如需转让租赁权，应提前（个月）书面通知甲方，并征得甲方同意。5.2.2转让租赁权的，乙方应与受让方共同承担本合同项下的权利和义务。第六章：违约责任6.1甲方违约6.1.1甲方未能按约定提供租赁物或违反本合同其他条款的，应承担违约责任。6.1.2甲方违约导致乙方无法正常经营的，应赔偿乙方因此造成的损失。6.2乙方违约6.2.1乙方未按约定支付租金或违反本合同其他条款的，应承担违约责任。6.2.2乙方违约导致甲方损失的，应赔偿甲方因此造成的损失。第七章：合同的变更与解除7.1变更7.1.1双方同意变更本合同内容的，应签订书面变更协议。7.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。7.2解除7.2.1在租赁期限内，双方协商一致可解除本合同。7.2.2出现法定解除情形的，一方有权解除本合同。第八章：争议解决8.1协商解决8.1.1双方因本合同发生争议的，应通过友好协商解决。8.2诉讼解决8.2.1双方协商无果的，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。第九章：保险9.1保险责任9.1.1甲方应负责为租赁物购买财产保险，保险金额应不低于租赁物实际价值。9.1.2乙方应负责为自身在租赁期间的经营活动购买相应的责任保险。9.2保险赔偿9.2.1租赁物发生保险事故的，甲方应按保险合同约定向保险公司索赔。9.2.2乙方因租赁物遭受损失而导致的营业中断等损失，甲方不负赔偿责任。第十章：不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1本合同所指不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.1.2任何一方因不可抗力事件无法履行合同的，应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。10.2不可抗力后果10.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。10.2.2不可抗力事件影响合同履行的，双方应协商解决后续事宜。第十一章：保密条款11.1保密义务11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密，应予以保密。11.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.2保密违约11.2.1任何一方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二章：知识产权12.1知识产权归属12.1.1乙方在租赁期间产生的知识产权归乙方所有。12.1.2甲方提供的租赁物涉及的知识产权归甲方所有。12.2知识产权侵权12.2.1任何一方发现对方侵犯其知识产权的，有权要求对方停止侵权行为。12.2.2侵权方应赔偿受害方因此遭受的损失。第十三章：环境保护13.1环保责任13.1.1乙方在租赁期间应遵守国家环保法律法规，不得造成环境污染。13.1.2甲方应确保租赁物符合环保要求。13.2环保违规13.2.1乙方违反环保规定的，应承担相应法律责任，甲方有权解除合同。13.2.2甲方因租赁物环保问题导致乙方损失的，应予以赔偿。第十四章：通知与送达14.1通知方式14.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，包括但不限于电子邮件、传真、快递等方式。14.1.2通知送达对方指定的地址或联系人即为有效送达。14.2送达地址14.2.1甲乙双方应在本合同中明确各自的送达地址和联系人。14.2.2任何一方变更送达地址或联系人的，应提前（天数）书面通知对方。第十五章：其他条款15.1合同效力15.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。15.1.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2合同附件15.2.1本合同附件包括但不限于《店铺位平面图》、《租金支付明细表》等。15.2.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件部分：附件一：《店铺位平面图》附件二：《租金支付明细表》附件三：《租赁物交接清单》附件四：《维修保养记录表》签字部分：甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1.1：甲方权利的保留1.1.1甲方有权在租赁期内对租赁物进行定期检查，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。1.1.2甲方有权在乙方违反合同规定时，立即采取必要措施，包括但不限于暂停供电、供水、供气等，以保护租赁物的安全。附加条款1.2：租赁物的改造1.2.1乙方如需对租赁物进行改造，必须得到甲方的书面同意。1.2.2乙方对租赁物进行改造的费用由乙方承担，且改造不得损害租赁物的主体结构。附加条款1.3：租赁物的使用限制1.3.1乙方不得在租赁物内从事违法活动或存放违禁物品。1.3.2乙方不得在租赁物内进行噪音过大或影响周围商户的经营行为。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款2.1：租金调整机制2.1.1租赁期间，如市场租金水平发生变动，乙方有权要求甲方根据市场情况调整租金。2.1.2租金调整的频率和幅度由双方协商确定，并在租金调整协议中明确。附加条款2.2：优先购买权2.2.1如甲方在租赁期间出售租赁物，乙方享有优先购买权。2.2.2甲方应提前通知乙方出售意向，并给予乙方合理的考虑和决策时间。附加条款2.3：甲方违约的补偿2.3.1如甲方未能按约定提供租赁物或违反合同其他条款，乙方有权要求甲方支付违约金。2.3.2违约金金额由双方约定，并在合同中明确。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款3.1：中介服务费用3.1.1双方同意由第三方中介提供服务，中介服务费用由双方共同承担。3.1.2中介服务费用的支付方式、金额和