2024年福建地区古建筑买卖合同模板例本

2024年福建地区古建筑买卖合同模板例本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3古建筑定义与范围第二条：古建筑基本情况2.1古建筑的基本情况描述2.2古建筑的历史价值评估2.3古建筑的保护与修复状况第三条：交易价格与支付方式3.1古建筑的交易价格3.2支付方式及期限3.3交易税费的承担第四条：交付与验收4.1古建筑的交付时间与地点4.2交付前的查验与评估4.3交付后的质量保证与维护责任第五条：权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务5.3第三方权利与义务第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约赔偿金额及方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2泄露保密信息的后果第十条：法律适用与解释10.1适用法律10.2合同解释权归属第十一条：其他条款11.1合同的生效条件11.2合同的附件第十二条：签字盖章出卖人签字：买受人签字：第十三条：合同签订日期2024年__月__日第十四条：合同编号合同编号：_______第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：_______。法定代表人：_______。通讯地址：_______。联系电话：_______。1.2买受人信息营业执照号：_______。法定代表人：_______。通讯地址：_______。联系电话：_______。1.3古建筑定义与范围本合同所称古建筑，是指位于福建地区，具有历史、艺术、科学价值，建于_______年间的古建筑，具体范围和面积如下：第二条：古建筑基本情况2.1古建筑的基本情况描述古建筑名称：_______。地理位置：位于_______（县/市/区）_______（镇/街道）_______（村/社区）。建筑风格：_______。建筑结构：_______。建筑规模：_______。2.2古建筑的历史价值评估古建筑的历史价值评估报告编号：_______，评估机构：_______。评估报告中认定的古建筑历史价值为：_______。2.3古建筑的保护与修复状况古建筑最近一次保护修复工程的时间：_______年。修复工程的责任主体：_______。修复工程的质量评估报告编号：_______，评估机构：_______。第三条：交易价格与支付方式3.1古建筑的交易价格古建筑的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式及期限买受人应通过银行转账的方式向出卖人支付交易价格。买受人应在合同签订之日起_______日内，将交易价格支付至出卖人指定的银行账户。3.3交易税费的承担交易过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方承担。具体税费项目和承担比例，按照税收法律法规和政策执行。第四条：交付与验收4.1古建筑的交付时间与地点古建筑的交付时间为：_______年_______月_______日。交付地点为：_______（县/市/区）_______（镇/街道）_______（村/社区）_______。4.2交付前的查验与评估交付前，出卖人应组织专家团队对古建筑进行查验与评估，并将查验与评估报告提交给买受人。买受人应参与查验与评估过程，对查验与评估结果有异议的，应当在查验与评估报告出具之日起_______日内向出卖人提出，并说明理由。4.3交付后的质量保证与维护责任出卖人应对古建筑的交付质量承担保证责任。自交付之日起_______年内，古建筑出现质量问题，出卖人应当负责修复或赔偿。买受人应按照古建筑的保护和修复要求，对其进行合理的维护和管理，确保其安全、完整。第五条：权利与义务5.1出卖人的权利与义务出卖人保证古建筑的真实性、合法性，无权属争议，并保证古建筑能够按照约定交付给买受人。出卖人应协助买受人办理古建筑的所有权转移手续。5.2买受人的权利与义务买受人按照约定支付交易价格，并按照合同约定接受古建筑的交付。买受人应承担古建筑的所有权，并按照法律法规和合同约定，对古建筑进行保护和修复。5.3第三方权利与义务与古建筑相关的第三方权利人，应向买受人提供古建筑的相关权利证明文件，并协助买受人办理所有权转移手续。第三方权利人对古建筑的权利主张，由买受人承担相应的法律责任。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照约定交付古建筑，或者交付的建筑不符合约定的，应当双倍返还买受人已支付的交易价格。出卖人未按照约定协助买受人办理所有权转移手续的，应当支付买受人因此产生的全部费用。6.2买受人违约责任买受人未按照约定支付交易价格的，应当按照逾期支付金额的_______%向出卖人支付违约金。买受人未按照约定接受古建筑的交付的，应当按照逾期接受交付的_______%向出卖人支付违约金。6.3违约赔偿金额及方式违约方应当承担因违约产生的直接损失的赔偿责任。赔偿金额的计算方法和方式，按照双方约定或者法律法规的规定执行。第七条：争议解决7.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。7.2第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方提出变更合同的，应当向对方发出书面变更通知，说明变更的内容和理由。变更协议经双方协商一致，并以书面形式签订后生效。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）出卖人未按照约定交付古建筑，买受人解除合同；（3）买受人未按照约定支付交易价格，出卖人解除合同；（4）一方明确表示或者以行为表明不履行主要债务，对方解除合同；（5）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。第九条：保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应当予以保密。9.2泄露保密信息的后果泄露保密信息的，泄露方应当承担相应的法律责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十条：法律适用与解释10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十一条：其他条款11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的附件本合同附件包括：（1）古建筑的历史价值评估报告；（2）古建筑的保护与修复状况报告；（3）古建筑的权属证明文件；（4）其他与本合同有关的文件。第十二条：签字盖章出卖人签字：买受人签字：第十三条：合同签订日期2024年__月__日第十四条：合同编号合同编号：_______第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：古建筑的历史价值评估报告详细记录古建筑的历史背景、建筑特点、历史价值等信息。评估报告应由具有专业资质的评估机构出具，并提供详细的评估依据和评估方法。附件二：古建筑的保护与修复状况报告详细记录古建筑的保护与修复历史、现状以及存在的问题。报告应由具有专业资质的保护修复机构出具，并提供详细的保护修复措施和技术指标。附件三：古建筑的权属证明文件提供古建筑的权属证明，包括土地使用权证、房屋所有权证等相关证明文件。附件四：古建筑的交付验收报告详细记录古建筑交付时的现状、验收过程、存在的问题及处理措施等。报告应由买受人出具，并提供详细的验收标准和验收结果。附件五：古建筑的所有权转移手续文件包括古建筑所有权转移登记申请书、转移登记证明等相关文件。附件六：其他与本合同有关的文件包括合同履行过程中产生的其他相关文件，如支付凭证、验收凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间、地点交付古建筑；2.出卖人交付的古建筑不符合约定；3.出卖人未能按照约定协助买受人办理所有权转移手续；4.买受人未能按照约定支付交易价格；5.买受人未能按照约定接受古建筑的交付。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的直接损失的赔偿责任；2.违约方应支付违约金，违约金计算方法按照双方约定或者法律法规的规定执行；3.违约方应承担因违约导致合同解除的责任，并支付因此产生的相关费用；4.违约方应承担因违约产生的其他相关责任。示例说明：如果出卖人未能按照约定时间交付古建筑，买受人可以要求出卖人双倍返还已支付的交易价格；如果买受人未能按照约定支付交易价格，出卖人可以要求买受人支付逾期支付金额的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.古建筑：指具有历史、艺术、科学价值，建于特定历史时期的建筑。2.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的义务。3.违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。4.赔偿责任：指违约方因违约行为产生的损失，应承担的赔偿责任。5.所有权转移：指买受人取得古建筑的所有权