2024年餐饮业标准饭馆租赁承包协议样本

2024年餐饮业标准饭馆租赁承包协议样本本合同目录一览第一条租赁承包范围与对象1.1租赁承包的饭馆范围1.2租赁承包的对象第二条租赁承包期限2.1租赁承包的起止日期2.2租赁承包的续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条承包方的义务与责任4.1承包方应遵守的法律法规4.2承包方的经营义务4.3承包方的维护与维修责任第五条租赁方的权利与义务5.1租赁方的监督权5.2租赁方的协助义务5.3租赁方的安全保障责任第六条饭馆经营范围与标准6.1饭馆的经营范围6.2饭馆的服务标准第七条饭馆设施与设备7.1饭馆的设施要求7.2饭馆的设备要求第八条食品安全与卫生8.1食品安全管理8.2卫生管理第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条违约责任10.1承包方的违约行为10.2租赁方的违约行为第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的失效条件第十四条其他条款14.1合同的份数14.2合同的修改与补充14.3合同的解释权第一部分：合同如下：第一条租赁承包范围与对象1.1租赁承包的饭馆范围饭馆位于北京市朝阳区路号，建筑面积为平方米。饭馆内设有餐厅、厨房、储藏室、员工休息室等区域。1.2租赁承包的对象承包方为具有合法经营资格的个体经营者或企业，且须具备相关的餐饮行业经验和管理能力。第二条租赁承包期限2.1租赁承包的起止日期租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。2.2租赁承包的续约条款如需续约，双方应在租赁期满前6个月协商达成一致，并签订书面续约协议。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币万元整。3.2租金支付周期租金每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。3.3租金支付方式承包方应在每季度的第一交易日，将租金支付至租赁方指定的银行账户。第四条承包方的义务与责任4.1承包方应遵守的法律法规承包方应遵守中华人民共和国法律法规，合法经营，确保饭馆的食品安全与卫生。4.2承包方的经营义务承包方应按照约定的经营范围进行经营活动，保证饭馆的服务质量，维护饭馆的声誉。4.3承包方的维护与维修责任承包方应对饭馆的设施与设备进行定期检查、维护和维修，确保其正常运行。第五条租赁方的权利与义务5.1租赁方的监督权租赁方有权对承包方的经营活动进行监督，确保其符合法律法规和合同约定。5.2租赁方的协助义务租赁方应协助承包方办理饭馆所需的各类证照和审批手续。5.3租赁方的安全保障责任租赁方应对饭馆的安全保障负责，确保饭馆内的安全设施完善，预防安全事故的发生。第六条饭馆经营范围与标准6.1饭馆的经营范围饭馆的经营范围包括中餐、西餐、快餐、饮品等。6.2饭馆的服务标准饭馆应按照国家和行业的相关标准提供服务，确保食品安全、卫生、服务质量。第八条食品安全与卫生8.1食品安全管理承包方必须按照国家和地方的食品安全法律法规进行经营，严格执行食品采购、储存、加工、销售等环节的管理制度，确保食品安全。8.2卫生管理承包方应保持饭馆内部及其周边环境的卫生，按照卫生标准进行定期清洁和消毒，确保顾客用餐环境的清洁卫生。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十条违约责任10.1承包方的违约行为承包方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成损失的，应承担违约责任。10.2租赁方的违约行为租赁方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成损失的，应承担违约责任。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决协商不成的，可以向相关行业协会或消费者协会申请调解。11.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和机密信息。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止条件合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。13.3合同的失效条件合同失效的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十四条其他条款14.1合同的份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同的修改与补充合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。14.3合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：饭馆平面图详细说明：饭馆平面图应包括饭馆的各个区域的布局和尺寸，以及主要设施和设备的位置。附件二：食品安全管理制度详细说明：食品安全管理制度应包括食品采购、储存、加工、销售等环节的管理制度，以及员工健康管理和卫生操作规范。附件三：饭馆设施和设备清单详细说明：饭馆设施和设备清单应详细列明饭馆内的所有设施和设备，包括名称、型号、数量和状态。附件四：租金支付凭证详细说明：租金支付凭证应包括付款凭证和相关银行转账记录，以证明租金的支付情况。附件五：经营许可和证照详细说明：经营许可和证照应包括饭馆的经营许可证、卫生许可证等相关证照的复印件。附件六：合同变更协议详细说明：合同变更协议应详细记录合同变更的内容和双方的责任调整。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承包方未按照约定的经营范围进行经营活动。2.承包方未按照法律法规和合同约定进行食品安全管理。3.承包方未按照约定的租金支付周期和金额支付租金。4.租赁方未按照约定协助承包方办理证照和审批手续。5.租赁方未按照约定提供安全的饭馆环境。责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或者造成损失的，违约方应承担违约责任。2.违约方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的损失。3.违约方未按照约定履行合同义务的，对方有权解除合同并要求违约方承担违约责任。示例说明：如果承包方未按照约定的经营范围进行经营活动，租赁方有权要求承包方立即改正，并承担相应的违约责任。如果承包方的违约行为导致租赁方遭受经济损失，承包方应赔偿租赁方的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁承包：指租赁方将饭馆的租赁权承包给承包方，承包方有权在承包期限内使用和经营饭馆。2.食品安全法律法规：指《中华人民共和国食品安全法》等相关法律法规，用于规范食品经营者的经营行为，确保食品安全。3.经营许可证：指依据相关法律法规，食品经营者应当取得的许可证，用于合