2024版房产开发企业施工承包合同要点

2024版房产开发企业施工承包合同要点本合同目录一览1.合同主体及定义1.1承包商定义1.2开发商定义1.3工程定义2.合同范围及工程内容2.1工程范围2.2工程内容3.合同价格及支付方式3.1合同价格3.2支付方式3.3进度付款3.4最终付款4.工程进度及工期4.1工程进度4.2工期4.3延期条款5.工程质量及标准5.1工程质量5.2质量标准5.3质量保证6.材料及设备供应6.1材料供应6.2设备供应7.施工安全及环境保护7.1施工安全7.2环境保护8.变更及调整8.1变更程序8.2变更费用9.违约责任9.1承包商违约9.2开发商违约10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点10.3仲裁结果11.保险11.1保险责任11.2保险费用12.合同的生效、变更及终止12.1合同生效12.2合同变更12.3合同终止13.一般条款13.1适用法律13.2争议解决13.3合同的完整性和独立性14.附件14.1工程图纸14.2技术规范14.3付款计划表第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1承包商定义本合同中的承包商是指具有合法营业执照和相应资质，被开发商选定从事本合同工程建设的企业，即（承包商全称）。1.2开发商定义本合同中的开发商是指具有合法营业执照和土地使用权，负责本合同工程项目的投资、开发、建设和管理的法人或其他组织，即（开发商全称）。1.3工程定义本合同中的工程是指位于（项目地址），占地面积约为（占地面积），规划用途为（规划用途）的房产开发项目，具体包括（工程内容）。2.合同范围及工程内容2.1工程范围本合同范围内的工程包括：（详细列举工程范围，如土建、安装、装修等）。2.2工程内容本合同中的工程内容包括：（详细列举工程内容，如建筑设计、施工、材料供应等）。3.合同价格及支付方式3.1合同价格本合同总价款为人民币（大写）：（金额），即（小写）：（金额）。3.2支付方式本合同的支付方式分为：（列举支付方式，如预付款、进度付款、最终付款等）。3.3进度付款进度付款按照工程实际完成进度，按合同约定的比例支付。具体支付时间及金额如下：（详细列举进度付款的时间及金额）。3.4最终付款工程验收合格后，开发商应在验收报告书上签字确认，并在签字后的（规定时间）内支付剩余合同价款。4.工程进度及工期4.1工程进度工程进度按照（工程进度计划）执行，承包商应确保工程按计划进行。4.2工期本合同工程的工期为（合同工期），自（开工日期）至（竣工日期）。4.3延期条款如因不可抗力等特殊情况导致工程延期，双方可协商延长工期。具体延期时间和费用按照（延期条款）执行。5.工程质量及标准5.1工程质量本合同工程的质量应符合国家相关法律法规、行业标准和规范要求。5.2质量标准工程质量标准如下：（详细列举质量标准，如材料合格、施工规范等）。5.3质量保证承包商应对工程质量承担（保证期限）的质保责任，如工程出现质量问题，承包商应及时修复并承担相应费用。6.材料及设备供应6.1材料供应承包商应按照合同约定供应工程所需材料，并保证材料质量符合工程要求。6.2设备供应承包商应按照合同约定供应工程所需设备，并保证设备质量、性能和安全符合工程要求。7.施工安全及环境保护7.1施工安全承包商应严格按照国家有关安全生产的法律、法规和标准进行施工，确保施工安全。7.2环境保护承包商应遵守国家有关环境保护的法律法规，做好施工现场的环境保护工作。8.变更及调整8.1变更程序任何一方提出合同变更需求，应书面形式通知对方，并在收到通知后的（规定时间）内协商确定变更内容。8.2变更费用因变更导致的额外费用，按照（费用计算方式）计算，并由责任方承担。9.违约责任9.1承包商违约承包商未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（列举违约责任）。9.2开发商违约开发商未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（列举违约责任）。10.争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为（仲裁地点）。10.3仲裁结果仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。11.保险11.1保险责任承包商应为其施工人员购买工伤保险，并承担因施工导致的第三方损害赔偿责任。11.2保险费用保险费用由（承担方）承担。12.合同的生效、变更及终止12.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为（合同有效期）。12.2合同变更合同变更需双方书面同意，并签订变更协议。12.3合同终止合同终止条件如下：（列举合同终止条件）。13.一般条款13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，其余条款继续有效。13.3合同的完整性和独立性本合同的任何一部分均不可视为独立条款，整个合同文件构成双方完整的一致意见。14.附件14.1工程图纸附件中包含工程图纸，包括但不限于：（列举工程图纸名称）。14.2技术规范附件中包含技术规范，包括但不限于：（列举技术规范名称）。14.3付款计划表附件中包含付款计划表，详细列明合同价款的支付时间和比例。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件列表如下：1.工程图纸总平面图建筑施工图结构施工图给排水施工图电气施工图暖通施工图2.技术规范建筑施工技术规范结构施工技术规范给排水施工技术规范电气施工技术规范暖通施工技术规范3.付款计划表付款计划表附件的详细要求和说明：1.工程图纸总平面图：展示工程的整体布局，包括建筑位置、道路、绿化等。建筑施工图：详细展示建筑物的外观、内部布局、结构、立面、剖面等。结构施工图：展示建筑物的结构体系，包括梁、板、柱、墙等。给排水施工图：展示建筑物的给排水系统，包括水泵、水管、排水管等。电气施工图：展示建筑物的电气系统，包括电缆、电线、开关等。暖通施工图：展示建筑物的暖通系统，包括空调、供暖、通风等。2.技术规范建筑施工技术规范：详细规定建筑施工过程中的技术要求和标准。结构施工技术规范：详细规定结构施工过程中的技术要求和标准。给排水施工技术规范：详细规定给排水施工过程中的技术要求和标准。电气施工技术规范：详细规定电气施工过程中的技术要求和标准。暖通施工技术规范：详细规定暖通施工过程中的技术要求和标准。3.付款计划表付款计划表：详细列明合同价款的支付时间和比例，包括预付款、进度付款、最终付款等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.承包商违约未能按照合同约定完成工程：承包商应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。未能按照合同约定供应材料或设备：承包商应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。施工安全不符合规定：承包商应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果承包商未能按照合同约定完成工程，开发商可以要求承包商支付违约金，并有权解除合同。2.开发商违约未能按照合同约定支付价款：开发商应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。未能按照合同约定提供施工场地：开发商应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。变更工程内容或延期开工：开发商应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果开发商未能按照合同约定支付价款，承包商可以要求开发商支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释如下：1.不可抗力不可抗力是指不能预