二手房交易风险防范合同手册（2024版）

二手房交易风险防范合同手册（2024版）本合同目录一览1.二手房交易概述1.1二手房交易流程1.2二手房交易的主要风险1.3二手房交易的风险防范措施2.房屋基本情况2.1房屋的权属证明2.2房屋的实际情况2.3房屋的用途和性质3.买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息3.3代理人或中介的基本信息4.房屋交易价格及支付方式4.1交易价格的确定4.2支付方式及支付时间4.3交易税费的承担5.房屋交付及过户5.1房屋的交付时间5.2房屋的交付条件5.3房屋过户流程及时间6.房屋质量及维修责任6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任6.3质量问题的解决方式7.房屋交易合同的解除和终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件7.3解除或终止合同后的责任处理8.违约责任及赔偿8.1违约的情形及责任8.2赔偿的计算及支付方式8.3违约责任的免除9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改10.3合同的解除11.附件11.1房屋权属证明11.2房屋照片11.3买卖双方身份证明11.4支付凭证12.其他约定12.1双方的其他权利和义务12.2房屋交易过程中的保密事项12.3房屋交易后的售后服务13.法律依据13.1适用的法律法规13.2政策文件13.3行业标准14.合同的签署、生效和份数14.1合同的签署时间14.2合同的生效时间14.3合同的份数及保存方式第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1二手房交易流程（1）买卖双方达成交易意向；（2）签订房屋买卖合同；（3）办理房屋产权转移登记；（4）支付购房款项；（5）交付房屋；（6）办理水电煤等公共事业账户的转移；（7）办理物业管理的退出手续。1.2二手房交易的主要风险二手房交易的主要风险包括：（1）房屋产权瑕疵风险；（2）房屋质量风险；（3）交易资金风险；（4）过户风险；（5）售后服务风险。1.3二手房交易的风险防范措施（1）对房屋产权进行核实，确保产权清晰、无纠纷；（2）对房屋质量进行查验，如有质量问题，应在合同中明确责任；（3）通过资金监管等方式，保障交易资金的安全；（4）了解并遵守过户流程及相关政策，确保过户顺利进行；（5）明确售后服务内容，确保双方权益。第二条房屋基本情况2.1房屋的权属证明出卖人应向买受人出示房屋的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、契税票等。2.2房屋的实际情况出卖人应保证房屋的实际情况与权属证明文件描述一致，包括但不限于房屋的面积、结构、设备、装修等。2.3房屋的用途和性质房屋的用途和性质应符合当地政府的相关规定，包括但不限于住宅、商业、办公等。第三条买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息出卖人的基本信息包括姓名、身份证号码、联系方式等。3.2买受人的基本信息买受人的基本信息包括姓名、身份证号码、联系方式等。3.3代理人或中介的基本信息如买卖双方委托代理人或中介机构办理交易事宜，应提供代理人或中介的基本信息，包括但不限于姓名、联系方式、营业执照等。第四条房屋交易价格及支付方式4.1交易价格的确定房屋的交易价格应由买卖双方协商确定，并在合同中明确。4.2支付方式及支付时间房屋交易款项的支付方式包括但不限于现金、转账、贷款等，支付时间应按照合同约定的阶段性支付。4.3交易税费的承担房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，应由买卖双方按照法律规定承担。第五条房屋交付及过户5.1房屋的交付时间房屋的交付时间应由买卖双方协商确定，并在合同中明确。5.2房屋的交付条件房屋的交付条件包括但不限于：（1）房屋权属证明齐全；（2）房屋质量符合合同约定；（3）交易款项已支付完毕；（4）过户手续办理完毕。5.3房屋过户流程及时间房屋过户流程应按照当地政府的相关规定进行，过户时间应由买卖双方协商确定，并在合同中明确。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋的质量保证出卖人应保证房屋的质量符合国家和地方的相关标准，不得存在影响房屋使用的质量问题。6.2房屋的维修责任出卖人应对房屋在交付后的质量问题承担维修责任，包括但不限于：（1）房屋结构问题；（2）房屋设备故障；（3）房屋装修损坏。6.3质量问题的解决方式如出现质量问题，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在收到通知后规定时间内解决质量问题。如出卖人未按约定解决质量问题，买受人可要求解除合同，并要求赔偿。第八条房屋交易合同的解除和终止7.1合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违约导致合同无法履行，另一方要求解除合同；（3）因政策调整、法律法规变化导致合同无法履行；（4）不可抗力因素导致合同无法履行。7.2合同终止的条件（1）房屋交易完成，合同目的实现；（2）双方协商一致终止合同；（3）因政策调整、法律法规变化导致合同无法继续履行；（4）不可抗力因素导致合同无法继续履行。7.3解除或终止合同后的责任处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理后续事项，包括但不限于：（1）返还已支付的款项；（2）承担因违约导致的赔偿责任；（3）办理房屋产权转移登记的撤销手续；（4）办理水电煤等公共事业账户的转移手续；（5）办理物业管理的退出手续。第九条违约责任及赔偿8.1违约的情形及责任（1）未按约定时间履行合同义务；（2）未按约定履行合同内容；（3）提供虚假信息或隐瞒重要事实；（4）违反合同约定的其他事项。违约责任包括但不限于：（1）违约方支付违约金；（2）违约方赔偿因此给对方造成的损失；（3）合同解除或终止；（4）其他违约责任。8.2赔偿的计算及支付方式赔偿金额应根据违约方的违约程度、损失大小等因素确定，具体赔偿计算方法由双方协商确定。赔偿支付方式包括但不限于现金、转账等。8.3违约责任的免除（1）不可抗力因素导致无法履行合同；（2）双方协商一致解除或终止合同；（3）因政策调整、法律法规变化导致合同无法履行。第十条争议解决方式9.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，协商解决可能出现的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向相关机构申请调解，调解结果对双方具有法律约束力。9.3仲裁解决如调解不成，双方可约定仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决对双方具有法律约束力。9.4诉讼解决如仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的修改合同生效后，如双方同意对合同进行修改，应签订书面修改协议。10.3合同的解除合同解除应按照本合同第八条的规定进行。第十二条附件11.1房屋权属证明本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、契税票等房屋权属证明文件。11.2房屋照片本合同附件包括房屋内外部照片，以直观反映房屋实际状况。11.3买卖双方身份证明本合同附件包括买卖双方的身份证复印件。11.4支付凭证本合同附件包括交易款项的支付凭证，如银行转账凭证、现金收据等。第十三条其他约定12.1双方的其他权利和义务双方在其他方面如有约定，可在本合同附件中补充说明。12.2房屋交易过程中的保密事项双方应对交易过程中获取的对方信息予以保密，不得泄露给第三方。12.3房屋交易后的售后服务如双方约定售后服务事项，可在本合同附件中明确。第十四条合同的签署、生效和份数13.1合同的签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的生效时间本合同生效时间为双方签字（或盖章）之日起。13.3合同的份数及保存方式本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同份数及保存方式由双方协商确定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明房屋所有权证土地使用权证契税票房产证附图其他相关权属文件2.房屋照片房屋外观照片房屋内部照片房屋户型图房屋重要部位照片（如厨房、卫生间、卧室等）3.买卖双方身份证明身份证复印件护照复印件其他有效身份证明文件4.支付凭证银行转账凭证现金收据支付平台交易记录贷款合同及相关文件5.房屋买卖合同副本合同正本复印件任何修改或补充协议的副本6.房屋过户相关文件过户申请书过户费用清单过户完成的证明文件7.房屋质量检查报告房屋结构检查报告房屋设备检查报告房屋装修检查报告8.其他可能涉及的附件房屋租赁合同物业管理合同相关政府部门出具的证明文件说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间履行合同义务违约金计算：迟延履行每日违约金为本合同交易金额的千分之一。示例：买方未能在约定时间内支付购房款项，应当按照迟延履行日的违约金标准向卖方支付违约金。2.未按约定履行合同内容违约责任：违约方应承担合同未履行部分的价值赔偿责任。示例：卖方未能按照合同约定提供房屋，买方有权要求卖方支付合同未履行部分的赔偿金。3.提供虚假信息或隐瞒重要事实违约金计算：虚假信息或隐瞒事实导致合同解除的，违约方应支付合同金额的20%作为违约金。示例：出卖人故意隐瞒房屋存在重大质量问题，导致买受人解除合同，出卖人应支付相应的违约金。4.违反合同约定的其他事项违约责任：违约方应承担因此造成对方损失的赔偿责任。示例：买方违反合同约定使用房屋进行违法活动，导致房屋被政府部门查封，卖方因此遭受损失，买方应承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：