二手房买卖法律规范指南：2024版合同要点

二手房买卖法律规范指南：2024版合同要点本合同目录一览1.二手房买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.2买家基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4土地使用权情况3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任6.房屋交易税费6.1税费承担6.2税费支付方式7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.双方的其他约定10.1物业服务10.2户口迁移10.3附属设施11.合同附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3房屋照片12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同双方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条二手房买卖双方基本信息1.1卖家基本信息卖家姓名：X卖家身份证号码：X卖家联系方式：X卖家地址：X1.2买家基本信息买家姓名：X买家身份证号码：X买家联系方式：X买家地址：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋地址：X所在城市：X所在区域：X街道名称：X2.2房屋面积房屋建筑面积：X平方米套内建筑面积：X平方米公摊面积：X平方米2.3房屋结构房屋户型：X室X厅建筑结构：X建筑层高：X米2.4土地使用权情况土地使用权性质：X土地使用权终止日期：X土地使用权证号：X第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格房屋成交总价：X元（大写：X元整）3.2支付方式首付款金额：X元（大写：X元整）首付款支付时间：X剩余尾款金额：X元（大写：X元整）剩余尾款支付时间：X3.3支付时间首付款支付时间：X剩余尾款支付时间：X第四条房屋交付及过户4.1交付时间房屋交付时间：X4.2交付条件房屋交付条件：X4.3过户手续过户手续办理时间：X4.4过户时间房屋过户完成时间：X第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证卖家保证房屋质量符合国家相关法律法规和标准，无重大瑕疵。5.2维修责任房屋交付后，如出现质量问题，由卖家承担维修责任。第六条房屋交易税费6.1税费承担房屋交易过程中产生的税费由双方按照法律法规和政策规定承担。6.2税费支付方式税费支付方式：X第八条违约责任7.1卖家违约责任若卖家未能按照合同约定履行义务，包括但不限于延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等，卖家应承担相应的违约责任，并赔偿买家因此所遭受的损失。7.2买家违约责任若买家未能按照合同约定履行义务，包括但不限于延迟支付房款、不履行过户手续等，买家应承担相应的违约责任，并赔偿卖家因此所遭受的损失。第九条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决若协商不成，双方可向相关房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决若调解不成，双方同意将争议提交至X仲裁委员会进行仲裁。8.4法律诉讼若仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同的变更需双方协商一致，并书面确认。9.3合同解除合同的解除需双方协商一致，并书面确认。第十一条双方的其他约定10.1物业服务物业服务费用由买家承担，具体费用按物业管理公司规定执行。10.2户口迁移卖家应协助买家办理户口迁移手续，所需费用由买家承担。10.3附属设施房屋附属设施（如家具、家电等）的转让详见附件。第十二条合同附件11.1房屋所有权证房屋所有权证号：X11.2土地使用权证土地使用权证号：X11.3房屋照片房屋照片详见附件。第十三条合同签订日期本合同签订日期：X第十四条合同签订地点本合同签订地点：X合同双方签字（盖章）：（卖家签名）（买家签名）日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件名称：房屋所有权证附件详细要求：须为原件，证明房屋所有权归卖家所有。附件说明：作为合同附件，证明卖家对房屋拥有所有权。附件二：土地使用权证附件名称：土地使用权证附件详细要求：须为原件，证明卖家对土地拥有使用权。附件说明：作为合同附件，证明卖家对土地拥有使用权。附件三：房屋照片附件名称：房屋照片附件详细要求：清晰展示房屋外观和内部情况，不少于五张。附件说明：作为合同附件，直观展示房屋实际情况。附件四：物业服务合同附件名称：物业服务合同附件详细要求：须为原件，明确物业服务费用、服务内容等。附件说明：作为合同附件，明确物业服务相关事项。附件五：家具、家电清单附件名称：家具、家电清单附件详细要求：详细列明家具、家电的名称、数量、品牌等信息。附件说明：作为合同附件，明确附属设施的转让事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家延迟交付房屋2.卖家提供的房屋质量不符合约定3.买家延迟支付房款4.买家不履行过户手续5.双方未能按照约定履行合同义务的其他情况责任认定：1.卖家延迟交付房屋：卖家应按照合同约定时间交付房屋，若延迟交付，应承担延迟交付期间的违约金，并赔偿买家因此所遭受的损失。示例说明：若合同约定交付时间为2024年6月30日，卖家延迟至7月10日交付，应按照约定支付违约金，并赔偿买家因此产生的租房等费用。2.卖家提供的房屋质量不符合约定：卖家应对房屋质量承担保证责任，若房屋质量不符合约定，卖家应负责修复或赔偿买家因此所遭受的损失。示例说明：若房屋交付后发现严重漏水问题，卖家应负责修复，并赔偿买家因此产生的维修费用、搬家费用等。3.买家延迟支付房款：买家应按照合同约定时间支付房款，若延迟支付，应承担延迟支付期间的违约金，并赔偿卖家因此所遭受的损失。示例说明：若合同约定首付款支付时间为签订合同后10日内，买家延迟至20日支付，应按照约定支付违约金，并赔偿卖家因此产生的利息等损失。4.买家不履行过户手续：买家应按照合同约定履行过户手续，若买家不履行过户手续，应承担因此产生的违约责任，并赔偿卖家因此所遭受的损失。示例说明：若合同约定过户时间为交付房屋后30日内，买家未能履行过户手续，应承担违约责任，并赔偿卖家因此产生的税费、律师费等。5.双方未能按照约定履行合同义务的其他情况：双方应按照合同约定履行各自义务，若双方未能按照约定履行合同义务，应承担相应的违约责任。示例说明：若合同约定了房屋交付时附带家具、家电，但交付时缺少了约定中的家具，卖家应承担违约责任，赔偿买家因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经oncebeenownedsomeoneelse,andisbeingsoldagain.2.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权