二手房免中介交易法律文件（2024年）

二手房免中介交易法律文件（2024年）本合同目录一览第一条房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪机构信息（如有）第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间及条件第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及时间第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2出卖人声明及承诺5.3买受人声明及承诺第六条交易手续费及税费6.1手续费承担方6.2税费承担方6.3税费金额及支付方式第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3经纪机构违约责任（如有）第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条第三方服务及责任11.1第三方服务内容11.2第三方服务责任第十二条不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力导致的后果第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3房屋产权清晰证明13.4其他重要文件第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2补充条款第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人联系方式：X1.1.3出卖人身份证号码：X1.1.4出卖人住址：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人联系方式：X1.2.3买受人身份证号码：X1.2.4买受人住址：X1.3经纪机构信息（如有）1.3.1经纪机构名称：X1.3.2经纪机构联系方式：X1.3.3经纪机构营业执照号码：X1.3.4经纪机构地址：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：X市X区X街道X号2.2房屋结构及面积：X平方米，结构为X2.3房屋所有权证号：X2.4土地使用权证号：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：￥X,X,X.元整（小写）：X,X,X.元3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间及条件：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户，支付完成后办理房屋过户手续。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起X日内4.2交付条件：房屋交易款项全部支付完毕，且完成房屋过户手续4.3过户手续及时间：买受人应在本合同签订之日起X日内，向不动产登记中心提交过户申请，并按照法律规定完成过户手续。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题。5.2出卖人声明及承诺：出卖人承诺所售房屋为其合法所有，无任何权属纠纷，无抵押、查封等限制转让情形。5.3买受人声明及承诺：买受人了解并同意购买的房屋现状，对房屋质量、结构、使用状况等已充分了解，并自愿承担购买后的相关风险。第六条交易手续费及税费6.1手续费承担方：买受人6.2税费承担方：买受人6.3税费金额及支付方式：买受人应按照法律规定支付房屋交易过程中产生的税费，具体金额以税务部门实际核定为准。买受人应在本合同签订之日起X日内，将税费支付至税务部门指定的银行账户。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：如出卖人未能按照本合同约定履行义务，应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.2买受人违约责任：如买受人未能按照本合同约定履行义务，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.3经纪机构违约责任（如有）：如经纪机构未能按照本合同约定履行义务，应向买受人或出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，双方同意向所在地的房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。9.3合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并报经房地产交易中心备案。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或终止之日起两年。10.3违约责任：泄露保密信息的一方应承担泄露造成的对方损失的赔偿责任。第十一条第三方服务及责任11.1第三方服务内容：如房屋评估、贷款办理、过户手续等。11.2第三方服务责任：第三方服务机构应按照服务合同的约定承担相应责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力定义：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力导致的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件：本合同签订之日起七个工作日内提供。13.2土地使用权证复印件：本合同签订之日起七个工作日内提供。13.3房屋产权清晰证明：本合同签订之日起七个工作日内提供。13.4其他重要文件：如房屋评估报告、贷款合同等。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：如房屋装修、家具家电赠送等。14.2补充条款：如双方在合同履行过程中达成的其他补充协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：作为合同附件，用以证明房屋的所有权归属。附件二：土地使用权证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：作为合同附件，用以证明土地使用权的归属。附件三：房屋产权清晰证明附件要求：须由不动产登记中心出具，证明房屋产权清晰，无抵押、查封等限制转让情形。附件说明：作为合同附件，用以证明房屋产权的清晰状态。附件四：房屋评估报告附件要求：须为具备资质的评估机构出具，评估报告应真实、准确、完整。附件说明：作为合同附件，用以证明房屋的市场价值。附件五：贷款合同及相关文件附件要求：须为银行或其他贷款机构出具的正式文件，包含贷款额度、还款方式、利率等信息。附件说明：作为合同附件，用以证明买受人的贷款情况。附件六：房屋买卖合同补充协议附件要求：须为双方签字或盖章的正式文件，记录双方的其他约定。附件说明：作为合同附件，用以补充本合同的未尽事宜。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间、条件交付房屋。2.买受人未能按照约定时间、条件支付房款。3.出卖人未能履行合同约定的房屋质量保证。4.买受人未能履行合同约定的购买义务。5.经纪机构未能按照约定提供服务。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失。3.合同解除：违约方严重违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。示例说明：若出卖人未能在合同约定期限内交付房屋，买受人有权要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过