住宅区建设项目总承包合同（2024年版）

住宅区建设项目总承包合同（2024年版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包人1.2承包人1.3项目1.4合同第二条合同范围及内容2.1工程范围2.2工作内容第三条合同价格3.1合同总价3.2价格调整3.3支付方式第四条合同履行4.1施工进度4.2质量标准4.3安全文明施工第五条合同变更5.1变更条件5.2变更程序5.3变更价款第六条合同解除6.1解除条件6.2解除程序6.3解除后果第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼或仲裁第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条税收和费用13.1税收13.2费用第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同解除或终止后的权利和义务第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包人1.1.1指合同中一方，具有合同约定的权利和义务，按照合同约定进行工程建设的单位或个人。1.1.2发包人的代表是指发包人指定的，在合同执行过程中负责代表发包人处理合同事务的负责人。1.2承包人1.2.1指合同中另一方，具有合同约定的权利和义务，按照合同约定完成工程建设任务的单位或个人。1.2.2承包人的代表是指承包人指定的，在合同执行过程中负责代表承包人处理合同事务的负责人。1.3项目1.3.1指合同中约定的，由承包人按照发包人的要求进行的工程建设项目。1.4合同1.4.1指双方为完成特定的建设项目，明确双方的权利和义务，采取书面形式订立的协议。第二条合同范围及内容2.1工程范围2.1.1指合同中约定的，承包人应完成的工程项目的具体范围和内容。2.2工作内容2.2.1指合同中约定的，承包人应完成的工作任务和要求。第三条合同价格3.1合同总价3.1.1合同总价是指双方约定的，承包人完成工程项目应得的全部报酬。3.2价格调整3.2.1价格调整的条件和方式按照合同约定的价格调整条款执行。3.3支付方式3.3.1支付方式是指双方约定的，发包人支付合同总价的方式和时间。第四条合同履行4.1施工进度4.1.1承包人应按照合同约定的时间表和进度完成工程项目的施工。4.2质量标准4.2.1承包人应按照国家相关标准和合同约定的质量要求完成工程项目的施工。4.3安全文明施工4.3.1承包人应按照国家和行业的安全生产及文明施工要求进行施工，确保施工现场的安全和卫生。第五条合同变更5.1变更条件5.1.1合同变更的条件和程序按照合同约定的变更条款执行。5.2变更程序5.2.1合同变更的程序包括变更申请、变更审批和变更实施。5.3变更价款5.3.1合同变更引起的价款调整按照合同约定的价格调整条款执行。第六条合同解除6.1解除条件6.1.1合同解除的条件和程序按照合同约定的解除条款执行。6.2解除程序6.2.1合同解除的程序包括解除申请、解除审批和解除实施。6.3解除后果6.3.1合同解除后的权利和义务按照合同约定的解除后果条款执行。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在合同执行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.1.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同变更9.2.1合同变更应采用书面形式，经双方协商一致并签字盖章后生效。9.2.2合同变更不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。9.3合同解除9.3.1合同解除应按照合同约定的解除条款进行。9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定的解除后果处理后续事宜。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密和其他保密信息。10.2保密期限10.2.1双方对保密信息的保密义务自合同签署之日起生效，至合同解除或终止后五年内有效。10.3泄露后果10.3.1如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条合同的转让11.1转让条件11.1.1合同的转让应得到另一方的书面同意。11.1.2转让不得改变合同的基本性质、内容和目标。11.2转让程序11.2.1转让方应向另一方提供转让的详细资料，并经另一方审查同意。11.2.2转让方与受让方应签署转让协议，并提交给另一方备案。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果12.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。12.2.2遭受不可抗力影响的一方免于承担因不可抗力事件导致的违约责任。第十三条税收和费用13.1税收13.1.1双方应按照国家相关法律法规缴纳合同执行过程中产生的税费。13.2费用13.2.1合同执行过程中产生的其他费用，按照合同约定的分担方式由双方承担。第十四条其他条款14.1合同附件14.1.1合同附件是合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2补充协议14.2.1合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与合同具有同等法律效力。14.3合同解除或终止后的权利和义务14.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定的解除后果处理后续事宜，并履行相关权利和义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程建设项目详细设计方案附件二：施工图纸和技术规范附件三：工程量清单附件四：合同价款明细表附件五：施工进度计划附件六：质量保证书附件七：安全生产及文明施工措施方案附件八：合同变更申请表附件九：争议解决申请书附件十：保密协议附件十一：合同转让协议附件十二：不可抗力事件证明文件附件详细要求和说明：附件一：工程建设项目详细设计方案本附件应包括工程项目的整体设计方案，包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的施工图纸和相关技术说明。附件二：施工图纸和技术规范本附件应包括施工图纸及技术规范，施工图纸应详细展示工程项目的施工细节，技术规范应明确施工过程中的技术要求和标准。附件三：工程量清单本附件应详细列出工程项目所需的全部材料、工程量和价格，以便于双方核对和结算。附件四：合同价款明细表本附件应详细列出合同总价款及其构成，包括工程款、变更价款、违约金等。附件五：施工进度计划本附件应详细制定工程项目的施工进度计划，包括各阶段的开始和结束时间。附件六：质量保证书本附件应包括承包人对工程质量的保证书，承诺工程质量符合国家相关标准和合同约定。附件七：安全生产及文明施工措施方案本附件应明确承包人在施工过程中的安全生产及文明施工措施，确保施工现场的安全和卫生。附件八：合同变更申请表本附件应用于双方在合同执行过程中提出合同变更的申请，包括变更的内容、理由和影响。附件九：争议解决申请书本附件应用于双方在合同执行过程中提出争议解决的申请，包括争议的性质、事实和请求。附件十：保密协议本附件应明确双方在合同执行过程中的保密义务，包括保密内容、保密期限和泄露后果。附件十一：合同转让协议本附件应用于双方在合同执行过程中提出合同转让的申请，包括转让的条件、程序和受让方的信息。附件十二：不可抗力事件证明文件本附件应用于双方在合同执行过程中证明不可抗力事件的发生，包括事件的性质、影响和证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.承包人未按照合同约定完成工程项目的施工。2.承包人施工质量不符合国家相关标准和合同约定。3.承包人未按照合同约定的时间和进度完成工程项目。4.发包人未按照合同约定的时间和方式支付合同价款。5.发包人未按照合同约定提供施工条件或材料。6.双方未按照合同约定的方式处理争议或申请仲裁。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或部分履行，违约方应承担违约责任。2.违约行为导致合同履行困难，双方应协商解决，并承担相应责任。3.违约行为造成对方损失，违约方应赔偿对方的损失。示例说明：如果承包人未能按照合同约定的时间完成工程项目，属于违约行为。根据合同约定，承包人应承担违约责任，如支付违约金或赔偿发包人的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：指双方为完成特定的建设项目，明确双方的权利和义务，采取书面形式订立的协议。2.发包人：指合同中一方，具有合同约定的权利和义务，按照合同约定进行工程建设的单位或个人。3.承包人：指合同中另一方，具有合同约定的权利和义务，按照合同约定完成工程建设任务的单位或个人。4.工程项目：指合同中约定的，由承包人按照发包人的要求进行的工程建设项目。5.合