二手房交易无房本专项协议（2024版）

二手房交易无房本专项协议（2024版）本合同目录一览1.二手房交易概述1.1房屋基本信息1.2交易双方信息1.3交易方式及金额2.无房本情况说明2.1房屋所有权证情况2.2房屋产权纠纷承诺3.交易双方义务与责任3.1卖方义务3.1.1提供真实房屋信息3.1.2协助办理过户手续3.1.3保证房屋权属清晰3.2买方义务3.2.1支付购房款项3.2.2协助办理过户手续3.2.3遵守法律法规4.交易时间及流程4.1签署合同时间4.2支付首款时间4.3办理过户时间4.4支付尾款时间5.交易款项及支付方式5.1首款金额及支付5.2尾款金额及支付5.3款项支付保障6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿方式7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径解决8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.房屋交付及验收9.1交付时间9.2交付条件9.3验收及问题处理10.房屋质量及保修10.1房屋质量保障10.2保修责任及期限11.交易相关税费11.1税费承担方11.2税费计算及支付12.双方声明及承诺12.1卖方声明12.2买方声明12.3双方承诺13.合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同复印件13.3其他重要文件复印件14.其他事项14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解释权归属第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋位于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。1.2交易双方信息【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号】地址：【甲方地址】【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号】地址：【乙方地址】1.3交易方式及金额本合同的交易方式为二手房买卖，交易总金额为人民币【交易金额】元整。其中，首款为人民币【首款金额】元整，尾款为人民币【尾款金额】元整。第二条无房本情况说明2.1房屋所有权证情况甲方承诺，该房屋所有权证正在办理中，因客观原因尚未取得。甲方保证在签署本合同之日起【承诺期限】内取得房屋所有权证，并积极配合乙方办理过户手续。2.2房屋产权纠纷承诺甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响本次交易的情况。如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方愿意承担相应的法律责任。第三条交易双方义务与责任3.1卖方义务3.1.1提供真实房屋信息甲方应当向乙方如实提供房屋的真实情况，包括房屋的结构、面积、使用状况等。3.1.2协助办理过户手续甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料，并承担相关费用。3.1.3保证房屋权属清晰甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方愿意承担相应的法律责任。3.2买方义务3.2.1支付购房款项乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款项。3.2.2协助办理过户手续乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料，并承担相关费用。3.2.3遵守法律法规乙方应遵守相关法律法规，不得采取任何违法手段干扰房屋交易过程。第四条交易时间及流程4.1签署合同时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2支付首款时间乙方应在本合同生效后【首款支付期限】内支付首款金额。4.3办理过户时间甲方应在本合同生效后【过户办理期限】内取得房屋所有权证，并积极配合乙方办理过户手续。4.4支付尾款时间乙方应在本合同过户手续办理完成后【尾款支付期限】内支付尾款金额。第五条交易款项及支付方式5.1首款金额及支付首款金额为人民币【首款金额】元整，乙方可通过银行转账、现金等方式支付。5.2尾款金额及支付尾款金额为人民币【尾款金额】元整，乙方可通过银行转账、现金等方式支付。5.3款项支付保障为保证交易款项的安全支付，甲乙双方同意将交易款项支付至双方约定的银行账户，并确保款项支付的顺利进行。第六条违约责任6.1卖方违约如甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方损失的，甲方愿意承担相应的违约责任。6.2买方违约如乙方未能按照本合同约定履行义务，导致甲方损失的，乙方愿意承担相应的违约责任。6.3违约赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的【违约金比例】%。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，需签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）确认。8.2合同解除条件（1）甲方未能按照本合同约定履行义务，严重影响乙方利益；（2）乙方未能按照本合同约定履行义务，严重影响甲方利益；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）不可抗力导致合同无法履行；（5）法律、法规、政策变化导致合同无法履行。如合同解除，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已支付的款项，并依法承担相应的法律责任。第九条房屋交付及验收9.1交付时间甲方应在本合同过户手续办理完成后【交付时间】内将房屋交付给乙方。9.2交付条件（1）房屋所有权证及其他相关证件齐全；（2）房屋内部设施、家具、家电等物品完好无损；（3）房屋卫生整洁，无遗留问题；（4）甲方结清房屋相关费用，包括但不限于水、电、燃气、物业费等。9.3验收及问题处理乙方应在交付时对房屋进行验收，如发现质量问题或遗留问题，甲乙双方应立即协商解决。如协商无果，乙方有权要求甲方承担修复费用或按本合同约定赔偿。第十条房屋质量及保修10.1房屋质量保障甲方应对房屋的质量承担保障责任，保证房屋符合国家相关法律法规及建筑标准。10.2保修责任及期限本合同约定的保修期限为【保修期限】年，自房屋交付之日起计算。在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责修复，并承担相关费用。第十一条交易相关税费11.1税费承担方本合同约定的税费承担方式如下：（1）房屋交易税费由【承担方】承担；（2）过户手续费由【承担方】承担；（3）其他相关税费按照法律法规及政策规定承担。11.2税费计算及支付甲乙双方应按照相关法律法规及政策规定计算交易税费，并按照约定承担相应税费。税费支付方式为【支付方式】。第十二条双方声明及承诺12.1卖方声明甲方声明本合同所述房屋信息真实可靠，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方愿意承担相应的法律责任。12.2买方声明乙方声明已充分了解本合同所述房屋情况，同意按照本合同约定购买该房屋，并遵守相关法律法规。12.3双方承诺甲乙双方承诺在履行本合同过程中，遵守法律法规，诚实守信，公平交易，互相尊重，共同维护房屋交易市场的健康发展。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同复印件13.3其他重要文件复印件甲乙双方应在签署本合同时，提交上述附件的复印件，并保证复印件的真实有效性。第十四条其他事项14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件本合同在履行完毕后自行终止。14.3合同解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：附件要求：清晰、完整，无涂改、破损。附件说明：作为房屋权属证明的重要文件，需真实反映房屋所有权情况。2.房屋买卖合同复印件：附件要求：与原件一致，包含所有合同条款。附件说明：记录房屋买卖双方的权利义务，是合同执行的重要依据。3.身份证复印件：附件要求：清晰、完整，包含全名、身份证号码、照片等信息。附件说明：用于验证交易双方的身份信息，确保交易安全。4.户口本复印件：附件要求：清晰、完整，反映家庭成员情况。附件说明：用于确认卖方家庭成员身份，便于后续户籍转移。5.婚姻状况证明复印件：附件要求：清晰、有效，证明卖方婚姻状况。附件说明：用于确认房屋产权是否涉及婚姻财产分割。6.房屋产权纠纷证明复印件：附件要求：清晰、有效，证明房屋权属无纠纷。附件说明：用于证明房屋权属清晰，无任何法律纠纷。7.房屋评估报告复印件：附件要求：由具有资质的评估机构出具，评估日期在有效期内。8.水、电、燃气、物业费等相关缴费证明复印件：附件要求：清晰、完整，反映结清情况。附件说明：用于证明甲方已结清相关费用，确保交付时无遗留问题。9.房屋钥匙交付确认单：附件要求：有甲方签字（或盖章），注明钥匙数量及类型。附件说明：用于确认房屋交付时钥匙的交付情况。10.房屋验收报告复印件：附件要求：由乙方签字（或盖章），反映房屋验收情况。附件说明：用于证明房屋在交付时符合约定条件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能在约定时间内取得房屋所有权证，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任。示例说明：如甲方未能在合同规定的期限内取得房屋所有权证，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方提供虚假房屋信息，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任。示例说明：如甲方故意隐瞒房屋存在的重大质量问题，导致乙方购买后遭受损失，乙方有权要求甲方赔偿。3.乙方未能在约定时间内支付购房款项，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任。示例说明：如乙方未能在合同规定的期限内支付首款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方未能协助办理过户手续，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任。示例说明：如乙方无故拒绝配合办理过户手续，导致合同无法履行，甲方有权要求乙方承担相应责任。5.双方未按合同约定履行义务，导致对方损失的，违约方应承担违约责任。示例说明：如双方在合同履行过程中，均存在违约行为，导致合同无法正常履行，双方应根据违约程度各自承担相应责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有过一次或者多次交易的住宅房屋。应用说明：本合同所涉及的房屋为二手房，已发生过交易。2.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的法律行为。应用说明：甲乙双方应按照本合同约定办理房屋过户手续。