上海二手房交易标准合同条款(2024版)

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上海二手房交易标准合同条款(2024版)本合同目录一览1.交易双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2过户流程4.3过户费用5.房屋维修与保修5.1维修责任5.2保修期限6.交易中介服务6.1中介费用6.2中介责任7.税费承担7.1税费种类7.2税费承担方式8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.其他条款12.1房屋租赁12.2家具电器12.3宠物13.附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3交易双方身份证明14.签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条交易双方信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号码：X1.1.3卖方联系方式：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号码：X1.2.3买方联系方式：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：上海市区路号2.1.2房屋面积：平方米2.1.3房屋户型：室厅卫2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证号：X2.2.2房屋土地使用权证号：X第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）。3.2支付方式3.2.1买方应通过银行转账的方式，将房款分三次支付给卖方。3.3支付时间3.3.1首付款：在合同签订之日起七个工作日内，买方支付人民币拾万元整作为首付款。3.3.2房款：过户手续办理完毕后七个工作日内，买方支付剩余房款。3.3.3尾款：房屋交付后七个工作日内，买方支付剩余款项。第四条房屋交付与过户4.1交付时间4.1.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方。4.2过户流程4.2.1双方应按照相关法律法规，共同办理房屋过户手续。4.3过户费用4.3.1过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照相关法规和政策由双方分担。第五条房屋维修与保修5.1维修责任5.1.1卖方应对房屋及附属设施的完好性承担责任，确保房屋符合交付条件。5.2保修期限5.2.1卖方对房屋及附属设施提供的保修期限为自交付之日起一年。第六条交易中介服务6.1中介费用6.1.1本次房屋交易的中介费用为人民币万元整，由买方承担。6.2中介责任6.2.1中介方应保证交易双方的信息真实、准确，并协助双方办理交易手续。第八条税费承担8.1税费种类8.1.1本次房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.2税费承担方式8.2.1买方应承担契税、个人所得税等税费；卖方应承担土地增值税等税费。第九条违约责任9.1卖方违约9.1.1卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。9.2买方违约9.2.1买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。第十条争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决10.2.1若协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼解决10.3.1若调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更11.2.1合同履行期间，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同终止11.3.1.1双方按照约定完成房屋交易；11.3.1.2双方协商一致解除合同；11.3.1.3依法应终止合同的其他情形。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条其他条款13.1房屋租赁13.1.1若买方需租赁房屋，双方可另行签订房屋租赁合同，租赁合同应符合相关法律法规。13.2家具电器13.2.1房屋交付时，家具电器等附属设施的配置及状态应符合合同约定。13.3宠物13.3.1卖方应在交付房屋前将宠物搬离，买方不得因宠物问题向卖方提出任何要求。第十四条签署日期与地点14.1签署日期14.1.1本合同于年月日签署。14.2签署地点14.2.1本合同于上海市区路号签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。附件应包含房屋所有权证号、房屋地址、权利人信息等。附件二：房屋土地使用权证附件说明：房屋土地使用权证是证明卖方对房屋土地使用权的法律文件。附件应包含土地使用权证号、土地面积、使用年限等信息。附件三：交易双方身份证明附件说明：交易双方的身份证明文件，用于证明买方和卖方的身份信息。附件应包含身份证号码、姓名、照片等。附件四：房屋现状照片附件说明：房屋现状照片应真实反映房屋的内外部状况，包括房屋结构、装修、家具电器等。附件五：房屋买卖合同补充协议附件说明：如有特殊条款或补充约定，应另外签订补充协议，并与主合同具有同等法律效力。附件六：中介服务协议附件说明：如涉及中介服务，应签订中介服务协议，明确中介费用、服务内容等相关事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋或附属设施。2.卖方提供的房屋及附属设施不符合约定的质量标准。3.买方未按约定时间支付房款或首付款。4.买方提供的身份证明等资料不真实、不完整。5.双方未按约定办理房屋过户手续。责任认定：1.卖方违约，应支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。2.买方违约，应支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。3.双方协商一致解除合同，应按约定办理相关手续，并支付或退还相应费用。4.双方应承担因违约导致的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：如卖方未能在合同约定期限内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算为本合同成交价格的5%。说明三：法律名词及解释：1.契税：根据中华人民共和国相关法律法规，买方在购买房屋时应缴纳的税费。2.个人所得税：根据中华人民共和国相关法律法规，